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2024年6月半月總結(jié):北京樓市比預(yù)想更艱難

在2024年6月的半月總結(jié)中,，北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展超出了初期的預(yù)估,，呈現(xiàn)出更為嚴(yán)峻的態(tài)勢。盡管預(yù)測房價(jià)走勢的復(fù)雜性使得準(zhǔn)確度難以保證,，但本公眾號(hào)基于現(xiàn)有數(shù)據(jù)進(jìn)行了大膽但謹(jǐn)慎的預(yù)測,。原本預(yù)計(jì)本月市場將溫和復(fù)蘇，但實(shí)際情況并未如愿,。

從20xx年,、20xx年銷量情況來看，每年銷量較好的月份為1月,、10月,、11月、12月,。每年銷量最低點(diǎn)為2月,，8月，但是在20xx年8月份銷量反而是上升趨勢,，原因是8月份公司銷售政策有了大幅度的改變,，銷售顧問激情較高，所以出現(xiàn)反常情況,。

在這么好的基礎(chǔ)之上,，重慶官方5次“喊話”，我更愿意相信是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子對房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)：“我們歡迎各地有識(shí)之士來重慶安家置業(yè),，但是堅(jiān)決反對來“炒房”牟利,。

廣州三區(qū)降低落戶門檻,將如何影響樓市?

廣州相關(guān)政策雖并非針對樓市，但也意味著花都區(qū),、從化區(qū),、增城區(qū)降低了購房門檻，有利于促進(jìn)購房意愿釋放,，激活更多購房需求,。6月6日，廣州正式印發(fā)《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實(shí)施方案》,，將在花都區(qū),、從化區(qū)、增城區(qū)建立城鄉(xiāng)有序流動(dòng)的人口遷徙制度,。

答案是肯定的,，廣州落戶門檻的大幅降低無疑會(huì)引起房價(jià)的上漲。落戶政策肯定會(huì)造成大量人口落戶廣州。廣州作為中國四個(gè)一線城市來說,，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，配套設(shè)施成熟，工作機(jī)會(huì)眾多,，這也吸引了眾多的外省人員將廣州作為工作機(jī)會(huì)的首選城市,。

房地產(chǎn)方面 取消落戶會(huì)讓更多的人才能夠駐扎到有潛力的大城市里，這就面臨了買房的問題,，間接影響到了房價(jià),。樓樓認(rèn)為該政策會(huì)導(dǎo)致部分房源房價(jià)上漲，比如學(xué)校周邊的房子,，市中心的房子,，因?yàn)樵蕉嗳藬D進(jìn)這個(gè)城市，對稀有資源的競爭就會(huì)加劇,。

廣州成為了最先全面取消限購的城市,，深圳則降低了落戶年限和社保門檻，上海在外環(huán)區(qū)域取消單身限購并放寬社保要求,，而北京在通州區(qū)則取消了雙限購措施,。這種松綁力度的遞減，從廣州的全面脫綁,，到深圳,、上海的局部松動(dòng)，再到北京的試點(diǎn),，顯示了調(diào)控政策的精細(xì)化管理,。

具中介傳出來的消息，對于非戶籍購房,，如果納稅證明斷繳或者補(bǔ)繳累計(jì)不超過三個(gè)月的,，可視為正常繳納，可是在之前是不允許斷繳或補(bǔ)繳的,，如果已經(jīng)退休,，但是非廣州市戶籍的人員，如果能提供在廣州市退休的證明材料,，那么也可以購房,，這其實(shí)也表明廣州放開了限購，極大的降低了落戶的門檻,。

降低門檻只能夠吸引絕大多數(shù)人來這里買房工作,，但是卻并不能夠短時(shí)間內(nèi)消化市場存量。第三,，這樣的政策將會(huì)長期實(shí)行。從目前住房增量和存量，我國的房產(chǎn)在很長一段時(shí)間內(nèi)都難以消化,，所以通過這樣的落戶政策,，可能會(huì)吸引一些人才前往一些中大型城市當(dāng)中。

首套房首付比例最低降至20%

1,、首套房貸款最低首付不低于20%意味著購房者需要自己支付不低于20%的首付款才能獲得貸款支持,。調(diào)高首付款比例有助于降低購房者的負(fù)債率，減少購房者貸款風(fēng)險(xiǎn),。高比例的首付款可以有效遏制投機(jī)性購房行為,，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。這一政策也為銀行提供了更加充足的風(fēng)險(xiǎn)緩沖區(qū),，以應(yīng)對潛在的信貸風(fēng)險(xiǎn),。

2、降低首套房首付比例 本來首套房首付比例最低是房價(jià)的30%,，但降低首套房首付比例后,，首付款最低只需房價(jià)的20%，大部分城市首付比例都已經(jīng)降至20%這個(gè)水平,，這樣普通人就更容易能買得起房了,。

3、目前有菏澤,、重慶,、贛州等城市首套房首付比例降至20%。2021年2月17日,，菏澤市“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%,。2020年底重慶已將符合“首房首貸”條件的首付比例降至2成，贛州的首套房的首付比例也降至2成,。

4,、據(jù)阜陽市房屋管理局網(wǎng)站消息，阜陽市出臺(tái)關(guān)于應(yīng)對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施,。首套房首付比例最低降至20%,。

5、首套房可以首付20%,。各地政策不同,，首付比例也是不同的，不過,，目前我國多地商業(yè)貸款首套房首付比例均為30%或25%,。

6、貸款政策升級(jí),，助力購房族： 新政策允許繳存職工首套房貸款首付最低只需20%,，而二套房貸款首付維持在30%不變,。同時(shí)，住房公積金貸款額度上限也有所提升,，從45萬元提升至50萬元,，為有需求的市民提供更多購房資金。

柳州端午節(jié)的活動(dòng)柳州端午節(jié)有什么活動(dòng)

端午節(jié)來臨的時(shí)候柳州人會(huì)舉辦龍舟競賽活動(dòng),，這也是往年的常例,，但是隨著時(shí)間的發(fā)展端午節(jié)不僅會(huì)賽龍舟，同時(shí)還會(huì)賽游艇,、帆船等,。除了賽龍舟柳州人對吃粽子也很講究，所以一些樓市,、大超市為了促進(jìn)銷售會(huì)在規(guī)定的場所舉行包粽子大賽,，對于獲勝的朋友還會(huì)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

柳州端午節(jié)的活動(dòng)有：賽龍舟,、包粽子,、掛艾葉和吃粽子大賽。端午節(jié),，作為中國的傳統(tǒng)節(jié)日,，在柳州也有一系列豐富多樣的慶祝活動(dòng),。首先,，賽龍舟是其中最具代表性的活動(dòng)之一。在柳州的各大河流和湖泊中,，都會(huì)舉行盛大的龍舟比賽,。這不僅是一項(xiàng)體育活動(dòng)，更是一種精神的傳承,。

**賽龍舟**：作為端午節(jié)的核心活動(dòng),，賽龍舟在廣西各地廣泛開展。參賽隊(duì)伍在水上奮力劃槳,，不僅是為了紀(jì)念屈原,，也是為了展現(xiàn)團(tuán)隊(duì)精神和競技水平。 **吃粽子**：粽子是端午節(jié)必不可少的美食,。廣西人民會(huì)選用上好的糯米和各種餡料,，包裹在竹葉中精心烹制，粽子不僅味道鮮美,，更是一種文化傳承,。

賽龍舟：賽龍舟是廣西端午節(jié)最具代表性的活動(dòng)之一。人們會(huì)組織龍舟比賽,，參與者劃著龍舟在水上競速,，以紀(jì)念屈原投江和撈救屈原的傳說,。 吃粽子：廣西端午節(jié)時(shí)，人們會(huì)包粽子,，粽子是用糯米,、豆沙,、肉等餡料包裹在竹葉中蒸煮而成的傳統(tǒng)食品,。

了解節(jié)日安排：端午節(jié)期間，柳州可能會(huì)有一些特殊的節(jié)日活動(dòng),，如賽龍舟,、吃粽子、掛艾草等,。了解當(dāng)?shù)氐墓?jié)日安排可以幫助你更好地體驗(yàn)節(jié)日氛圍,。預(yù)訂住宿和交通：端午節(jié)是中國的法定假日，很多人會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候出行,，因此酒店和交通工具可能會(huì)比較緊張,。提前預(yù)訂住宿和車票是明智的選擇。

多地樓市銷售“冷熱不均”房企謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型樓市成交逐漸復(fù)蘇

隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)南京端午樓市行情,，樓市成交逐漸復(fù)蘇,，同時(shí)土地市場也出現(xiàn)一定程度改善，市場形勢悄然生變,，但多地樓市銷售“冷熱不均”特征明顯,。在新的市場形勢下，房企投資更加謹(jǐn)慎,，通過做“加減法”探索長遠(yuǎn)發(fā)展路徑,。粗放型發(fā)展房企將面臨更大的生存壓力，具備較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力的企業(yè)優(yōu)勢凸顯,。

相比2月份市場暴跌80%-90%,，3月份大部分城市市場成交量逐漸復(fù)蘇，在剛剛過去的4月上半月,，各地市場繼續(xù)恢復(fù),，已經(jīng)接近去年同期的7成。90城發(fā)布調(diào)控政策 樓市的回暖很大程度上得益于流動(dòng)性的寬松,，以及一些地方松綁南京端午樓市行情了調(diào)控,。2月以來，在疫情影響下,，多地推出了支持房地產(chǎn)的政策,。

步入2024年，平湖樓市泡沫逐漸消散,，市場呈現(xiàn)出健康穩(wěn)定的態(tài)勢,。隨著大環(huán)境的回暖,，預(yù)計(jì)樓市將迎來復(fù)蘇，給購房者提供了更多的購房機(jī)會(huì),，讓他們有理由相信,，這個(gè)市場將為他們揭示更多可能。

年1-5月,，一線四城商品住宅成交量同比下降27%,，但3月后成交量出現(xiàn)明顯回升，5月上海商品住宅成交超百萬平方米,；成交價(jià)格方面,，一線城市商品住宅成交均價(jià)有一定程度的波動(dòng)，5月份上海成交均價(jià)超6萬元/平方米,。與新房住宅成交趨勢類似,，2020年上半年，用戶新房訪問熱度開始逐步回升,。

不過,，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策發(fā)揮效果仍存在一定時(shí)滯，寄希望于下半年出現(xiàn)回暖信號(hào),，其中一二線城市會(huì)率先復(fù)蘇,。當(dāng)前樓市整體回暖仍未到來，導(dǎo)致房企拿地趨于謹(jǐn)慎,，土地市場也維持清冷,。

端午假期首日多條線路火車票秒售罄,機(jī)票票價(jià)降兩成,端午會(huì)延續(xù)五一期間...

1、總之,，在迪士尼效應(yīng)的影響下,，本次端午的出行依然會(huì)延續(xù)火爆程度；同時(shí)由于端午沒有五一假期那么長,，出行總?cè)舜我簿蜎]那么多,，擁擠程度相對好一點(diǎn)；加之因?yàn)楸O(jiān)管力度加大,，居民出行的體驗(yàn)會(huì)相應(yīng)上升,。

2、去哪兒數(shù)據(jù)顯示,，近期至6月11日期間出行的國內(nèi)機(jī)票,，預(yù)訂均價(jià)為653元，環(huán)比上月下降14%,。這一價(jià)格比五一假期機(jī)票預(yù)訂均價(jià)便宜近四成,，大約300元。北青-北京頭條記者搜索發(fā)現(xiàn),，5月19日上午,，北京直飛長沙的多個(gè)航班經(jīng)濟(jì)艙票價(jià)均在千元左右,。

3、多家OTA平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,，今年的端午假期出游以探親,、旅游度假等短途旅行為主。但是,，不同于五一的全價(jià)票早早售罄,，端午大部分航線，包括部分熱門航線,，普遍還有5折左右的折扣票,，并且均有充足的票源。

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