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呼和浩特出穩(wěn)房?jī)r(jià)新政:差別化限購(gòu),、三套及以上住房不得商貸

呼和浩特出穩(wěn)房?jī)r(jià)新政：差別化限購(gòu)、三套及以上住房不得商貸 2019-10-09 中新網(wǎng)呼和浩特10月8日電 (奧藍(lán))8日，記者從呼和浩特市政府信息公開發(fā)布平臺(tái)獲悉,，《呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱：《方案》)日前公布。

在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面,，明確實(shí)施差別化限制購(gòu)房貸款,。

月14日，東莞市住建局凌晨出臺(tái)樓市新政指出,，商業(yè)銀行要執(zhí)行好差別化住房信貸政策,，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率，另外,，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,，允許其新增購(gòu)買一套商品住房,。

杭州市研究出臺(tái)新政，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購(gòu)買一套商品住房(含二手存量住房),；停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策,，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策,。

南寧有什么地鐵房樓盤?

天健西班牙小鎮(zhèn) 地鐵站口：地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線智和路站,、樂智路站 樓盤動(dòng)態(tài)：天健西班牙小鎮(zhèn)房屋面積在76-132㎡，有毛坯房在售,，項(xiàng)目戶型空間寬敞,，戶型多樣，樓層擁有1米層高,，享闊氣生活尺度,。

四季綠洲項(xiàng)目地址：明秀西路157號(hào)。四季綠洲位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū),，周邊商圈林立,，名校云集，配套醇熟,。是“雙地鐵房”,，距離在建中的地鐵5號(hào)線約直線100米、地鐵1號(hào)線約直線1000米,，輕松快捷迅速通達(dá)全城,。

南寧二手房交易十大熱門小區(qū) 華潤(rùn)萬象城·幸福里 南寧二手房交易人氣小區(qū)，地鐵熱盤,；這是華潤(rùn)集團(tuán)在全國(guó)打造的第四個(gè)都市綜合體項(xiàng)目：以“萬象城”為核心,，集住宅（幸福里）、購(gòu)物中心（萬象城）,、5A甲級(jí)寫字樓（華潤(rùn)大廈）,、五星酒店等諸多功能于一體。

紅星資本局從南寧軌道地產(chǎn)“網(wǎng)上售樓部”小程序中看到,，位于南寧江南區(qū)的軌道御水雅居樓盤,，2020年7月開盤，位于南寧地鐵2號(hào)線福建園站,，是不折不扣的“地鐵房”,，均價(jià)為9800元/㎡，主推戶型為72㎡-90㎡的清水2房,、3房,。按此價(jià)格推算，該樓盤的房屋總價(jià)在70萬-88萬元左右,。

我們大概可以計(jì)算一下,，十年免費(fèi)乘地鐵大概能省3萬塊,。據(jù)了解，南寧軌道地產(chǎn)目前在售的新房樓盤共7個(gè),，均在南寧市,，樓盤價(jià)格普遍在2萬/平左右，一套房子要上百萬,。 除了免費(fèi)坐地鐵,，南寧軌道地產(chǎn)所售樓盤還有送家電、推薦成交獎(jiǎng)2萬元/套等優(yōu)惠 南寧軌道地產(chǎn)花式促銷的背后是較大的庫(kù)存壓力,。

南寧軌道地產(chǎn)網(wǎng)上售樓部小程序顯示,，目前在售的新房樓盤共7個(gè)，均在南寧市,，樓盤均價(jià)最低為9800元/平,，最高達(dá)5萬元/平。

京城“五一黃金樓市”三大看點(diǎn)電子書txt全集下載

1,、但近年來的“黃金周”樓市表現(xiàn)卻不太盡如人意,，京城許多樓盤甚至進(jìn)行“半關(guān)張”休假的狀態(tài)。不過調(diào)查顯示,，今年的“五一黃金周”不少開發(fā)商表示將重振“黃金樓市”,，將展開如火如荼的樓市促銷讓利戰(zhàn)。

“金三銀四”南京樓市成交量回升

中新網(wǎng)南京4月3日電“金三銀四”來臨,，南京樓市新房,、二手房市場(chǎng)成交量逐步回升。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至3月28日,，南京樓市(不含溧水、高淳)3月共認(rèn)購(gòu)商品住宅4241套,，成交3876套,，相比2月2584套的成交量，環(huán)比上漲超過五成,。二手房成交量漲幅不亞于新房,。

“金三銀四”是樓市傳統(tǒng)旺季。有觀點(diǎn)認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇還有待時(shí)日，但南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為,，目前南京樓市正處于復(fù)蘇階段,，貸款的LPR政策和銀行準(zhǔn)備金率降低，市場(chǎng)樂觀預(yù)期比較強(qiáng)烈,，樓市的“金三銀四”仍然可期,。新冠肺炎疫情發(fā)生以來,，樓市一度幾乎停擺。

剛剛過去的“金三”,，南京樓市的賣房成績(jī)僅為去年同期的一半,。已經(jīng)拉開大幕的“銀四”，約5萬套新房入市,，或?qū)⒁l(fā)樓市“井噴”,。

多地樓市銷售“冷熱不均”房企謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型樓市成交逐漸復(fù)蘇

隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市成交逐漸復(fù)蘇,，同時(shí)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)一定程度改善,，市場(chǎng)形勢(shì)悄然生變，但多地樓市銷售“冷熱不均”特征明顯,。在新的市場(chǎng)形勢(shì)下,，房企投資更加謹(jǐn)慎，通過做“加減法”探索長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展路徑,。粗放型發(fā)展房企將面臨更大的生存壓力,，具備較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)管控能力的企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯。

相比2月份市場(chǎng)暴跌80%-90%,，3月份大部分城市市場(chǎng)成交量逐漸復(fù)蘇,，在剛剛過去的4月上半月，各地市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù),，已經(jīng)接近去年同期的7成,。90城發(fā)布調(diào)控政策 樓市的回暖很大程度上得益于流動(dòng)性的寬松，以及一些地方松綁了調(diào)控,。2月以來,，在疫情影響下，多地推出了支持房地產(chǎn)的政策,。

步入2024年,，平湖樓市泡沫逐漸消散，市場(chǎng)呈現(xiàn)出健康穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),。隨著大環(huán)境的回暖,，預(yù)計(jì)樓市將迎來復(fù)蘇，給購(gòu)房者提供了更多的購(gòu)房機(jī)會(huì),，讓他們有理由相信,，這個(gè)市場(chǎng)將為他們揭示更多可能。

年1-5月,，一線四城商品住宅成交量同比下降27%,，但3月后成交量出現(xiàn)明顯回升，5月上海商品住宅成交超百萬平方米,；成交價(jià)格方面,，一線城市商品住宅成交均價(jià)有一定程度的波動(dòng),，5月份上海成交均價(jià)超6萬元/平方米。與新房住宅成交趨勢(shì)類似,，2020年上半年,，用戶新房訪問熱度開始逐步回升。

不過,，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策發(fā)揮效果仍存在一定時(shí)滯,，寄希望于下半年出現(xiàn)回暖信號(hào)，其中一二線城市會(huì)率先復(fù)蘇,。當(dāng)前樓市整體回暖仍未到來,，導(dǎo)致房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)也維持清冷,。

當(dāng)前樓市走勢(shì)呈現(xiàn)出一定的復(fù)雜性和區(qū)域分化特征,。從整體上看，全國(guó)新房市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段,，銷售面積和銷售額同比下降,，但降幅有所收窄。這主要受到政策調(diào)整,、市場(chǎng)需求不足以及房企資金壓力等多重因素的影響,。

樓市調(diào)控來了,兩地出手控制新房備案價(jià)格

“銀十”樓市不平靜?！笆弧奔倨趧傔^,，江蘇徐州、浙江紹興等地就出臺(tái)了“銀十”期間首批樓市調(diào)控政策,。其中,，徐州市明確“商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整”；紹興則明確“新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行‘雙備案’制度,，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格”,，政策維穩(wěn)價(jià)格意圖明顯。

對(duì)于開發(fā)商來說,，其備案價(jià)格制定將更為科學(xué)合理,，并受到更嚴(yán)格的監(jiān)管，備案價(jià)不會(huì)產(chǎn)生較大幅度的波動(dòng),；對(duì)于購(gòu)房者,，在售樓盤價(jià)格也會(huì)得到有效控制，無需再擔(dān)憂房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落的情況,。 另外,，對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，要在十日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，不得高于申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售,。

杭州、東莞出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策可以看到,，7月2日,，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市銷售、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo),、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管,。其中明確，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%,，且同幢新房每套均價(jià)差不宜超20%,。

公平搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)，若真能保持限價(jià)紅利,，則果斷出手,。無論是金華還是義烏，在房產(chǎn)方面,，最重要的還是尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，例如核心板塊、好學(xué)區(qū),，無論政策怎樣變動(dòng),，稀缺的房子永遠(yuǎn)保持自身的價(jià)值?？偨Y(jié) 金華,、義烏的樓市調(diào)控，至少在短期內(nèi)是可以抑制樓市熱度的,，對(duì)剛需購(gòu)房者是一個(gè)利好,。

而前一天，西安正式出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)新政,；成都也公布了二手房指導(dǎo)價(jià)第二批住宅小區(qū),。各地密集升級(jí)調(diào)控措施，讓市場(chǎng)對(duì)于下半年樓市調(diào)控放松的期望落空,。

安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出,，從近期兩個(gè)發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市來看，其目標(biāo)直指穩(wěn)房?jī)r(jià)和地價(jià),，例如徐州對(duì)于新房的備案價(jià)要求一年之內(nèi)不得調(diào)整,，紹興也要求加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。地價(jià)層面,，紹興也嚴(yán)格要求執(zhí)行“限地價(jià),、競(jìng)配建”政策，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

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