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樓市正在回暖?老房子究竟是該賣掉還是該留著?

1,、房子這東西，如果賣不出去,，那它賬面價值再高,，也不過是紙面財富。 在房產(chǎn)稅尚未落地,，流動性又稍稍放寬的當(dāng)前,，盡快處理掉手上多余的房子，或許是個不錯的選擇,。 很多家庭之所以留著老房子,，最大的念想就是等拆遷。一旦拆遷來了,，老破小就變成了新房子,，價值倍增。

2,、一般好賣的東西,，都不需要怎么多用力，這個規(guī)律在樓市里還是有效的,。 06 反過來說,，如果你想置換賣房，手上的房子又不怎么樣,，現(xiàn)在是近三年內(nèi)最好的機(jī)會,。 一方面成交量回暖，用一些美化裝修的手段,，有更大可能把房子賣掉,，更棒的是，現(xiàn)在大部分板塊依然是洼地,，賣房雖然賣不了高價,，但是拿到賣房款至少可以抄到底。

3,、我建議你拋售外地一套房產(chǎn),，有一套自己住的就行,，其他的盡量賣掉，當(dāng)然不是虧本賣,，慢慢出即可,。

4、房子多到賣不掉 在以前,，各地大搞城市化建設(shè),，棚改潮流此起彼伏，因而為樓市發(fā)展輸送了大量的置業(yè)需求,。但現(xiàn)在不一樣了,，棚改基本熄火，大家流行玩都市更新,，市場需求等同于失去了一大引擎,。且從整體來看，城鎮(zhèn)居民的住房擁有率也已經(jīng)逐漸飽和,，房子的剛需性質(zhì)正在削弱,。

5、首先,，樓市出現(xiàn)的積極信號可能表明市場正在逐漸回暖,，房價有望企穩(wěn)或回升。這對于那些長期看好房地產(chǎn)市場,、有購房需求且經(jīng)濟(jì)條件允許的人來說,，無疑是一個買入的良機(jī)。例如,，某些地區(qū)政府可能出臺了刺激樓市的政策,，如降低首付比例、提供購房補(bǔ)貼等,，這些措施有助于降低購房門檻,，吸引更多購房者入場。

美股為什么和中國樓市一樣,是各自國家的命門所在

這是因為國家所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同所致,。美國經(jīng)歷了08年金融危機(jī),，在樓市抗風(fēng)險方面已經(jīng)有了進(jìn)步,，08年危機(jī)實際上就是房地產(chǎn)抵押證券資產(chǎn)導(dǎo)致的,，說白了也是樓市危機(jī)的一種演化。而且美國在科研方面走在更前面,，上市的巨頭FANG都是科技企業(yè),，占了國民經(jīng)濟(jì)的較大比重。

大漲超2000點,美國股市為何突然出現(xiàn)史詩級暴漲?

1,、大漲超800點 18日晚間中國樓市美股,，關(guān)于新冠病毒疫苗研發(fā)中國樓市美股的利好消息給市場帶來了樂觀中國樓市美股的情緒,，使得三大股指強(qiáng)勁高開，其中道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)一度高開700點,。截至發(fā)稿,，道指上漲超3%，標(biāo)普500指數(shù)上漲3%,，而納斯達(dá)克綜合指數(shù)上漲2%,。在板塊方面，能源,，航空和酒店等板塊漲幅居前,，領(lǐng)漲大盤。

2,、其實主要是散戶抱團(tuán)也出現(xiàn)了分化,，抱團(tuán)現(xiàn)象開始松動，所以相關(guān)股票也直接崩盤,。美媒報道,，早前被散戶炒高的多家公司股票出現(xiàn)了暴跌，其中游戲驛站公司出現(xiàn)了60%以上的跌幅,，而早前被散戶抬高的白銀價格也出現(xiàn)了大跌,，甚至連白銀相關(guān)期貨也出現(xiàn)了9%的跌幅。現(xiàn)在已經(jīng)有散戶表示,，自己愿賭服輸,。

3、年3月 ,，由于受到美聯(lián)儲無限制量化寬松和巨額財政刺激法案等因素影響 ,，美國股市出現(xiàn)了史詩級暴漲 ，其中3月13日納斯達(dá)克指數(shù)報收78788點 ,，漲幅為35% ,，為歷史上單日最大漲幅 。

4,、嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī),。因此，即使美國通脹增速已經(jīng)超過十年來的最高水平,，美聯(lián)儲仍將竭盡全力安撫股市,，甚至不斷推遲加息時間。中國不怕股市下跌,，就怕股市暴漲,。一是A股在國民財富中的比重不大，中國樓市美股我國資產(chǎn)持有的主要形式是房地產(chǎn)中國樓市美股,；其次,，管理層吸取了2015年瘋牛的教訓(xùn),。

5、全線罕見的暴跌,，從國債股市匯市到期貨,，大部分齊刷刷沖擊歷史級新低。見證奇跡的時候到了,。美國十年期國債,，跨過5，十二年新高,，比肩美國次貸危機(jī)時期,，還在沖 這是投資界的風(fēng)險標(biāo)尺，越高,，表示風(fēng)險越大,，投資會越謹(jǐn)慎，經(jīng)濟(jì)會越冷,。

6,、是的，美國散戶大戰(zhàn)做空機(jī)構(gòu)導(dǎo)致美股游戲驛站（GameStop）暴漲,，震動了全球金融業(yè),，這樣的戲碼被一部分媒體稱為“大衛(wèi)對抗歌利亞”的故事。這場空前的股市拉鋸戰(zhàn)在美國論壇Reddit用戶和華爾街空頭之間展開,。1月27日,，游戲驛站盤前漲超120%。

為什么現(xiàn)在那么多人關(guān)注美聯(lián)儲加息?會對中國股市產(chǎn)生什么影響?

1,、美聯(lián)儲加息可能導(dǎo)致中國股市調(diào)整甚至下跌,，因為加息通常會吸引資本流向更高收益的資產(chǎn)，從而可能減少對股市的投資,。 加息可能會改變?nèi)嗣駧诺膮R率走勢,。為了保持與中國出口競爭力的匹配，人民幣可能會貶值,，但這會受到多種因素的影響,，包括中國央行的政策和其他國家的貨幣政策。

2,、美聯(lián)儲加息對股市的影響：美聯(lián)儲加息意味著貨幣政策的收緊,，通常會導(dǎo)致資金成本上升，對企業(yè)盈利和市場情緒產(chǎn)生負(fù)面影響,。加息會提高借貸成本,，抑制企業(yè)和個人的投資與消費(fèi),，進(jìn)而可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長放緩,。在股市上,，加息往往引發(fā)投資者對未來經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂，導(dǎo)致股市資金流出,，股票價格下跌,。

3、美國加息對中國的積極影響：美國加息會導(dǎo)致美元升值,，人民幣相對貶值,，這可能增加美國對中國的進(jìn)口，從而有利于中國出口型企業(yè)的發(fā)展,。 加息對銀行股的潛在益處：加息通常會導(dǎo)致銀行存款利率上升,，吸引更多客戶存款，增加銀行存款量,。這可能會提高銀行的業(yè)績,，吸引更多儲戶，進(jìn)而推動銀行股票價格上漲,。

美國歷次加息對美股的影響

1,、直接影響：美聯(lián)儲加息中國樓市美股，基準(zhǔn)利率提高,，股息率與基準(zhǔn)利率中國樓市美股的差額減少,，用股利貼現(xiàn)模型計算的股票價格下跌，美股下跌,。間接影響：美聯(lián)儲加息,，美債收益率會提高，于是美元趨向于升值,。換言之非美貨幣相對于美元趨向貶值,。資本傾向于賣出非美貨幣資產(chǎn)，把持有的非美貨幣換成美元,。資本加速流出,。

2、在美聯(lián)儲加息周期的影響下,，美元可能會升值,，進(jìn)而導(dǎo)致其他國家資本外流。然而,，美元升值并非僅由美聯(lián)儲加息所驅(qū)動,，因此，將美元升值視為加息結(jié)果的邏輯并不成立,。在美聯(lián)儲加息期間,，美國股市估值通常會下降，盡管如此，除中國樓市美股了在1973年和1987年之外,，標(biāo)普500指數(shù)依舊呈現(xiàn)出上升趨勢,。

3、加息的影響如下：股票市場不景氣中國樓市美股,；在降低貨幣流通速度情況下可能緩解通貨膨脹中國樓市美股,；民眾減少消費(fèi)，增加儲蓄,；工商企業(yè)減少投資,；刺激本國或本地貨幣的升值；減緩本國或本地的經(jīng)濟(jì)增長速度,。

百思不得其解,為什么管理層害怕股市上漲呢?

1,、中國股市被認(rèn)為是一個類似于擊鼓傳花的游戲，對此,，管理層采取的措施旨在保護(hù)金融體系的穩(wěn)定性,。當(dāng)股市過熱時，大量資金會從銀行流入股市,，減弱了中央銀行的貨幣調(diào)控能力,。因此，管理層需要適度打壓股市,，以確保經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展,。 國人傾向于存款，這導(dǎo)致銀行存款充裕,。

2,、四個原因，管理層要打壓股市不利于央行管控 我們國人喜歡存錢,，家家沒存款心里就沒底,，這就導(dǎo)致銀行里的錢非常多。如果股市持續(xù)大漲,，必然會導(dǎo)致銀行的存款流入股市,，銀行的存款一旦流入股市過多的話，央行就無法有利的進(jìn)行貨幣管控,。

3,、管理層不怕股市上漲而是怕股市短期上漲過快過大，短短時間就把牛市完成,，接下來就是數(shù)年下跌調(diào)整,，這對于IPO最大化非常不利。

4,、是因為我們炒股都是把錢轉(zhuǎn)入了證券賬戶,，錢就到了券商,，如果都虧沒了，你自然是取不出錢了,；如果都大賺特賺,，券商需要支付很多錢給散戶，即官方說的風(fēng)險,。管理層一向是松，緊,，讓你跑,，跑偏了再拉回來。擔(dān)心股市崩盤,，引發(fā)金融危機(jī),，進(jìn)而動搖國家的根基。如果你想繼續(xù)前進(jìn),，唯一的辦法就是不起來,。

5、管理層為什么怕股市漲,？為什么呢,？我覺得這是一個管理能力的問題。他們怕股市漲,，首先是因為這幾年他們在房地產(chǎn)上嘗到了甜頭,，害怕股市一漲，房地產(chǎn)市場受到傷害,，炒房團(tuán)可能變成炒股團(tuán),。其次，他們害怕股市漲起來導(dǎo)致金融資產(chǎn)泡沫化,。一旦泡沫被捅破,，那就是金融危機(jī)。

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