本篇文章給大家談?wù)勑枨髠?cè)改革樓市，以及需求側(cè)改革利好哪些股票對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

樓市進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期

隨著更多高能級城市調(diào)整限購政策,，樓市正在進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期,。因城施策方面，近期熱點(diǎn)城市紛紛加入調(diào)整限購的隊伍,，進(jìn)一步打開市場活躍度,；而在頂層設(shè)計上，更加強(qiáng)調(diào)促進(jìn)居住消費(fèi)的長期戰(zhàn)略,。今年以來,，常規(guī)需求端政策幾乎應(yīng)出盡出，但市場反應(yīng)一直沒有出現(xiàn)明顯改善,。

年,，房地產(chǎn)市場在政策引導(dǎo)下穩(wěn)步復(fù)蘇，中央決策“前穩(wěn)后松”,，7·24會議后更是進(jìn)入新階段,。需求端，山東地產(chǎn)積極響應(yīng),，推出了認(rèn)房不認(rèn)貸,、利率調(diào)整等策略,，同時強(qiáng)化了對首套和改善型住房的政策支持；供給端,，融資環(huán)境得到改善,，為房地產(chǎn)企業(yè)注入了活力。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，當(dāng)前商品房市場需求端比較疲弱,，對于解決供給端保交樓、風(fēng)險處置是不利的,。要想讓信貸,、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地,，就必須讓市場需求端保持一定的活躍度,。而從南京、佛山,、武漢等城市的近期政策舉動來看,，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

在一城一策的思路下,，近期有多個城市對樓市政策進(jìn)行調(diào)整,。其中，以限購,、限售為代表的“五限”政策,，也出現(xiàn)了一定的調(diào)整，體現(xiàn)出政策對需求端的支持,。房地產(chǎn)“五限”指的是限購,、限貸、限售,、限價以及限商,，這是我國目前最嚴(yán)格的限制性購房政策，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市調(diào)控的重要標(biāo)志,。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，7月以來多地頻繁出臺樓市新政，可以看作是繼今年三四月份各地針對新房供應(yīng)端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”,，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手,。

穩(wěn)樓市,央行,、銀保監(jiān)會再次發(fā)聲!信息量大

月11日需求側(cè)改革樓市,，央行、銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》需求側(cè)改革樓市,，從房地產(chǎn)融資,、保交樓,、風(fēng)險處置、消費(fèi)者權(quán)益,、金融管理政策和住房租賃等六大方面出臺十六條具體措施,。

月21日需求側(cè)改革樓市，央行,、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會需求側(cè)改革樓市，從“金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤”的角度入手,，對房貸政策進(jìn)行需求側(cè)改革樓市了新部署,。

近日，中央政治局會議以及央行,、銀保監(jiān)會等部門下半年工作會,，多次重申對房地產(chǎn)金融保持監(jiān)管高壓，地方銀保監(jiān)局也加大排查力度,，進(jìn)一步圍堵資金漏洞,，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化趨勢。

央行,、銀保監(jiān)會日前聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會厘清了金融與房地產(chǎn)的關(guān)系,，即“一個機(jī)制”（房地產(chǎn)長效機(jī)制）、“兩個堅持”,、“三穩(wěn)目標(biāo)”（穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期）,。

月3日,，央行會同財政部、銀保監(jiān)會召開電視電話會議再次強(qiáng)調(diào),，堅持房住不炒定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性,、穩(wěn)定性,。與幾次發(fā)聲并行的，是2020年開年以來貨幣政策的相對寬松,。

穩(wěn)樓市,是加大供給還是抑制需求?

1,、姚洋同時表示，土地供給彈性極小,，住房需求極具彈性,，如果說要控制房價，肯定抑制需求更有效,。提高土地的供給量對抑制房價作用極小,，實(shí)際上提高房屋供給最簡單的辦法是擴(kuò)大容積率,。劉世錦在論壇上還表示，高房價會壓縮一些很有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)空間,，有些一線城市服務(wù)業(yè)最近兩年是在收縮,，這不正常。

2,、上海,、深圳等地近日出臺新一輪樓市調(diào)控政策，旨在通過提高交易成本,、增加供給等手段抑制“搶房潮”以穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，此舉或被部分熱點(diǎn)城市效仿,，以鞏固前期樓市調(diào)控成果。在“房住不炒”基調(diào)下,，政策持續(xù)加碼將進(jìn)一步遏制炒作空間,，強(qiáng)化樓市維穩(wěn)預(yù)期。

3,、他建議通過增加房屋供應(yīng)來解決這一問題,，而非抑制需求，他質(zhì)疑有關(guān)部門的抑制策略能否真正奏效,。對于樓市拐點(diǎn)的論調(diào),，孟曉蘇表達(dá)了不滿，認(rèn)為這是開發(fā)商被媒體誤導(dǎo)的產(chǎn)物,，個別城市的房價下降被夸大為全國性的趨勢,。他舉例說明，一些開發(fā)商在媒體的壓力下承認(rèn)房價下跌,，但隨后被媒體炒作,，導(dǎo)致他們混淆視聽。

4,、二是需要保障無房戶的購房需求,。如寧波和南京的樓市調(diào)控升級，都體現(xiàn)了對“無房戶”的優(yōu)先原則,。這一政策是對落戶政策,、人才政策的具體承接，亦是樓市調(diào)控下半年的重點(diǎn),，預(yù)計政策覆蓋的城市還會進(jìn)一步增加,。三是房價需要更大的調(diào)控力度。

5、對于加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控,，中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授,、上海市人民政府參事盛松成近日在接受媒體采訪時提到，這就意味著給樓市“擠泡沫”,，抑制非理性投資需求,。“當(dāng)前,，中國的住房消費(fèi)明顯擠壓了其他消費(fèi),，從這個角度來看，毫無疑問,，中國房地產(chǎn)市場存在著泡沫,。

6、今年的政府工作報告中,，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)工作指出，保障好群眾住房需求,。堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”。

樓市再次釋放重磅信號,這些領(lǐng)域?qū)⒊僧?dāng)下投資主線

1,、再釋放樓市利好信號 繼近期中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”,、住建部明確三大政策支持方向后，7月31日召開的國常會再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，根據(jù)不同需求,、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式”,。

2,、東方金誠首席宏觀分析師王青對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，數(shù)據(jù)顯示,，近期房地產(chǎn)市場持續(xù)處于低迷狀態(tài),，不僅樓市“金九銀十”成色不足，而且進(jìn)入11月以來,，樓市筑底走勢仍在延續(xù),，頭部房企信用風(fēng)險也在持續(xù)暴露。 就宏觀經(jīng)濟(jì)而言,，除疫情帶來的短期波動外,，房地產(chǎn)低迷是2021年下半年以來經(jīng)濟(jì)下行壓力的一條主線。

3、年房地產(chǎn)市場定調(diào)：從本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議來看,，明年房地產(chǎn)市場導(dǎo)向信號明顯,，呈現(xiàn)出三大主線：防范化解風(fēng)險、加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè),、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。本次中央經(jīng)濟(jì)會議雖然未提及“房住不炒”，但并不意味著房地產(chǎn)市場的總基調(diào)發(fā)生改變,，其依舊是國家及地方因城施策的底線,。

一線城市買房需求要回來了?

根據(jù)一線城市房地產(chǎn)市場的形勢，買房需求大概率要回來了,。隨著一線城市房地產(chǎn)市場價格限制的松動,，市場交易量也出現(xiàn)了上升的趨勢。與二三線城市的房地產(chǎn)市場不同,，一線城市存在一定數(shù)量的真實(shí)購房需求,。

總的來說，一線城市的房價正逐漸回歸市場,，購房者的觀望態(tài)度也是市場現(xiàn)狀的反映,。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，建議一線城市采取以下措施：首先,，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度,，增加住房供應(yīng)，通過增加土地供應(yīng)和住房建設(shè)來緩解供需矛盾,，抑制房價過快上漲,。同時，應(yīng)加大對租賃市場的支持,，提供多樣化的居住選擇,。

第二，一二線城市購房的目的和需求會因?yàn)榉砰_限購而發(fā)生改變,。不同的人買房有著不同的需求,。在購房限購放開之前，很多人買房的目的是為了保值增值,，或者為了獲利,。而當(dāng)購房限購放開之后，人們買房的目的會回歸正常的以居住為目的,，從而回歸正常的與需求狀態(tài),。

具體分析如下： 刺激需求：放開限購將使得更多購房者有能力購買房產(chǎn)，從而刺激樓市需求,。對于有購房意愿的人來說,，這一政策將降低購房門檻,，提高購房可能性。 緩解庫存壓力：一二線城市放開限購將有助于緩解樓市庫存壓力,。

意味著一線城市的房價仍然有繼續(xù)上漲的空間,，因?yàn)槿丝谠谥饾u的向大城市流動，可是三四線城市的房價會持續(xù)的跌落,，由于疫情的反復(fù)爆發(fā),，確實(shí)對經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響，所以很多市民的購房需求被延后,，隨著疫情得到控制,，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，大家對樓市也充滿了信心,，也紛紛打算購買房子,，這也能重振對樓市的信心。

假如如果你也是年薪百萬,，且非常穩(wěn)定,，那么在三年左右的時間是大概率可以存下來一部分首付的，那么就可以在上海買房,。但是如果想買的好,，就要想辦法多貸款，雖然現(xiàn)在三價取低,，但是依舊可以有辦法解決的。這類人群在上海實(shí)現(xiàn)購房的夢想還是非常容易的,。

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),釋放四大信號

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),，釋放四大信號 如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)？住建部部長王蒙徽近日提出四點(diǎn)：第一,，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,；第二增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；第三,，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險,；第四，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,。

月24日,，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下,，因時制宜給出了政策方向,。事實(shí)上，相關(guān)部門的多次表態(tài),，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問題需要解決,，又相當(dāng)于再度明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不變。這次發(fā)布會，全場貫穿一個“穩(wěn)”字,。

在堅持“房住不炒”的總基調(diào)下,，“十四五”期間樓市調(diào)控趨向精細(xì)化。一方面,，支持合理自住需求,，遏制投資投機(jī)性需求；另一方面,，將調(diào)控重點(diǎn)指向“人口流入多,、房價高的城市”。近日,，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(下稱“十四五”規(guī)劃)發(fā)布,。

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