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日本樓市的興衰史,是怎樣的一個過程?

1,、日本樓市的興衰史，是怎樣的一個過程 上世紀(jì)80年代中后期,，日本經(jīng)濟實力在全球都是首屈一指的,。 強勁的出口,，讓日本經(jīng)濟遙遙領(lǐng)先于其他國家，匯率走高,，銀行低利率,，國外熱錢涌入，日本又推出稅制改革,，一下子日本仿佛進入了最好的時代,。 日元的升值，帶動了國內(nèi)物價的下降,，整個國家的經(jīng)濟全部由內(nèi)需拉動,。

2、加息和房產(chǎn)稅是壓制房價最有效的大殺器,，每一個效果都很好,，雙劍一合璧，日本房價直接崩了,。到了1992年日本經(jīng)濟就不能正常運作了,。房價下跌最狠的是1991年，跌幅達到20%-30%,。隨著房價無休止下跌看不到希望,，投資炒房客開始大量拋盤，惡性循環(huán),，房子越來越廉價,。雖然房子越來越廉價，窮人卻依然買不起,。

3,、在1990年的日本樓市高峰期，東京圈的人均年收入約為691萬日元,，相當(dāng)于現(xiàn)在的39萬元人民幣,。 當(dāng)時，一套使用面積為75平方米,、位于中高層且精裝修的住宅,，在距離東京中心圈十公里以內(nèi)的地方，平均價格為729萬元人民幣,，折合每平方米29萬元,。

4、上世紀(jì)80年代中后期,，日本經(jīng)濟實力在全球范圍內(nèi)占據(jù)領(lǐng)先地位,。 經(jīng)濟強勁的出口使得日本經(jīng)濟遙遙領(lǐng)先于其他國家，日元匯率走高,，銀行低利率,，國外熱錢涌入,。 日本推出稅制改革，國內(nèi)經(jīng)濟由內(nèi)需驅(qū)動,，金融行業(yè)繁榮。 金融行業(yè)的蓬勃發(fā)展使得更多企業(yè)轉(zhuǎn)向投機,，員工工資大幅上漲,。

日本樓市泡沫破裂,房價下跌為啥沒人買?

盡管日本的房價有所下降，但并不意味著購房成本就低廉,。日本人仍需長時間努力工作以實現(xiàn)購房夢想,。 日本年輕人不習(xí)慣于購房，部分原因在于相對合理的房租水平,，這讓他們?nèi)狈彿康膭恿Α?日本歷史樓市泡沫的影響?yīng)q在,，許多家庭背負(fù)著沉重的房貸，因此在房價下跌時,，潛在買家依然寥寥,。

日本樓市曾經(jīng)經(jīng)歷了一場泡沫破裂，導(dǎo)致房價大幅下跌,。 盡管房價降低,，但日本人對于購房的熱情并不高，部分原因是之前泡沫破裂留下的陰影,，使得人們對房地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度,。 當(dāng)代日本年輕人對于購房的態(tài)度與傳統(tǒng)不同，很多人認(rèn)為租房結(jié)婚也是可行的選擇,。

雖然日本的房價下跌,，但是日本的房價也不是非常的低。想要買房也需要奮斗很久,。并且日本的房租不貴,，所以日本的年輕人沒有買房的意識。再加上日本之前樓市泡沫還有很多人還沒有還清房貸,，所以房價下跌的時候沒有人再買,。再加上一般都是買漲不買跌，想要買房的人都還在持觀望態(tài)度,，看房價會不會再次下跌,。

我們都知道，其實現(xiàn)在日本的房價是非常低的,，日本發(fā)達大城市的房價還不如我們現(xiàn)在二三線城市的房價,，這主要原因還是因為當(dāng)初日本樓市泡沫破裂導(dǎo)致房價下跌，而也因為這次的樓市泡沫,，所以現(xiàn)在日本人看到房地產(chǎn)就會覺得害怕,，不敢再炒房,，所以就沒有人再愿意去買房。

當(dāng)年日本樓市崩盤是與日元升值和銀行盲目放貸有關(guān),。資本進入日本市場后迅速撤退,。這樣，日本房地產(chǎn)被拉上去的價格高到?jīng)]人繼續(xù)買單了,， 所以要降價,，降價就恐慌，更沒人買單,，所以要大降,，以求盡快出手，把進一步虧損轉(zhuǎn)嫁給接手的人,。但是還是沒人買,，整個交易停滯，瞬間價格可能就降一大半,。

日本樓市崩盤具體是怎么個情況,最好詳細說說,導(dǎo)火索是什么,謝謝_百度...

第三,，投資投機成風(fēng)，股市樓市聯(lián)動,，監(jiān)管形同虛設(shè),。在日本，股市和樓市緊密相連,，一方受損,，另一方也會跟著受損，這加劇了泡沫的嚴(yán)重性,。當(dāng)時,，許多居民將從股市賺取的利潤投資到樓市，或?qū)臉鞘蝎@得的利潤再投入到股市,，兩個市場的利潤都十分容易獲得,。

第三，投資投機成風(fēng),，股市樓市連動,，管理監(jiān)督形同虛設(shè)。日本和香港完全一樣,，股市和樓市“一榮俱榮,，一損俱損”，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴(yán)重程度,。當(dāng)時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去,，從樓市中賺錢投資到股市中去。

開發(fā)商,、官員和銀行勾結(jié),，騙的就是貸款,，因為現(xiàn)在的房價動則上百萬，普通百姓根本就玩不起,，但是銀行可以啊,。當(dāng)然了，如果你有那個水平,，能夠玩轉(zhuǎn)銀行,，這個也是沒有問題的。

陸銑望著外甥女的目光滿是贊許,，許晴不管怎么沖動，一些最基本的人情世故她總能抓到關(guān)鍵點,，這就是大家出身的好處,。 陸銑也很贊同，他認(rèn)為打動一個年輕的女修復(fù)師,，要比直接求得畢女士的諒解容易,。

黃金價格大跌或是樓市崩盤先兆，國際金價在過去幾天出現(xiàn)由暴跌到反彈的巨幅波動,，石油,、銅等大宗商品也出現(xiàn)了大跌。此次大跌的根本邏輯在于美元的走強,，逐利資金從商品市場撤出開始買入美元資產(chǎn),。而下一個面臨危險的，則有可能是新興市場的樓市和資本市場,。

日本樓市,房價下跌為什么沒人買?

1,、盡管日本的房價有所下降，但并不意味著購房成本就低廉,。日本人仍需長時間努力工作以實現(xiàn)購房夢想,。 日本年輕人不習(xí)慣于購房，部分原因在于相對合理的房租水平,，這讓他們?nèi)狈彿康膭恿Α?日本歷史樓市泡沫的影響?yīng)q在,，許多家庭背負(fù)著沉重的房貸，因此在房價下跌時,，潛在買家依然寥寥,。

2、日本樓市曾經(jīng)經(jīng)歷了一場泡沫破裂,，導(dǎo)致房價大幅下跌,。 盡管房價降低，但日本人對于購房的熱情并不高,，部分原因是之前泡沫破裂留下的陰影,，使得人們對房地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度,。 當(dāng)代日本年輕人對于購房的態(tài)度與傳統(tǒng)不同，很多人認(rèn)為租房結(jié)婚也是可行的選擇,。

3,、雖然日本的房價下跌，但是日本的房價也不是非常的低,。想要買房也需要奮斗很久,。并且日本的房租不貴，所以日本的年輕人沒有買房的意識,。再加上日本之前樓市泡沫還有很多人還沒有還清房貸,，所以房價下跌的時候沒有人再買。再加上一般都是買漲不買跌,，想要買房的人都還在持觀望態(tài)度,，看房價會不會再次下跌。

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