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樓市要崩了?小心別被忽悠了:致樓市剛需恐慌

范濤

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南京樓市殘酷食物鏈:給剛需的買房忠告

如此循環(huán)一層一層的轉(zhuǎn)手,,上層的必定在獲利的狀況下,,才會舍得把房子拋掉,。當(dāng)然,,這里不排除去年拋掉房子想改善的,,手里拿著現(xiàn)金卻搶不到房,,不小心掉到食物鏈再下一層。毫無疑問,,我們大多數(shù)人都處在樓市殘酷食物鏈的最底層,,也是就剛需客。

購房態(tài)度:誰買房誰做接盤俠,!去年我國住建部,、財(cái)政部和中國人民銀行發(fā)布的通知:首付降低至20%的政策,不就是為了賣房子么,。去年的樓市主題是“去庫存”,。去庫存導(dǎo)致很多地方拿來炒的房子遠(yuǎn)比拿來住的房子多,買不起房子的剛需依舊很多,。

另外,,自古以來國人對房子就有一種癡迷,學(xué)名“剛性需求“,,而這種剛需并不是幾年時(shí)間可以改變的,。

剛需族評價(jià)

1、綜上所述,,“剛需族”在樓市中的評價(jià)不僅反映了他們的購買力,,更體現(xiàn)了他們對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定性和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵作用,。他們的存在是支撐房價(jià)上漲趨勢的重要因素,是樓市中不可或缺的力量,。因此,,無論是對個(gè)人還是對整個(gè)社會而言,理解和滿足“剛需族”的需求都是至關(guān)重要的,。

2,、“剛需族”指的是對房產(chǎn)有強(qiáng)烈需求的人群,特別是80后的“剛需族”,,他們渴望在城市中擁有自己的房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)自身城市化,,這種需求已超越了傳統(tǒng)意義上的結(jié)婚購房。55%的80后希望通過擁有房產(chǎn)在城市中找到精神歸屬感,?!皠傂枳濉睂鞘杏猩钊肓私猓麄儾粫つ扛S市場趨勢,,而是根據(jù)自身實(shí)際情況做出理性決策,。

3、,、對房子有強(qiáng)烈需要,。“剛需族”是對房子有強(qiáng)烈需要的人群,。特別是80后“剛需族”,,他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化,就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn),。55%的80后想通過擁有不動產(chǎn)而對這個(gè)城市產(chǎn)生精神的歸屬感,,這已經(jīng)超越了傳統(tǒng)意義上“為結(jié)婚而買房”的傳統(tǒng)需求。對樓市有一定了解,。

4,、剛需的通俗說法是必須知道和必須消費(fèi)的東西。 剛需即剛性需求的簡稱,,這是相對于“彈性需求”而言的,。從字面上理解,“剛需”意味著硬性的,、必不可少的需求,。 剛需族簡介:按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念,所謂剛性需求是指在供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分,。

5,、剛需族由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,通常會選擇中小戶型的住宅,,價(jià)格親民,,主要解決目前的居住問題,。而非剛需族則傾向于選擇面積較大,地理位置優(yōu)越,,價(jià)格較高的高檔住宅,,以實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)的提升。

6,、剛需是剛性需求的意思,。剛性需求Rigid Demand指在商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求。當(dāng)剛性需求被上漲過快的商品破壞后,,這個(gè)剛性需求就成了彈性需求 ,。對于住房的剛性需求,其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段,,對于沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數(shù)民眾的唯一選擇,。

樓市庫存緊張是什么意思

樓市庫存緊張表示開發(fā)商在售的商品房不多,售完就沒有了,。去年據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)杭州,、南京、重慶,、鄭州等多地出現(xiàn)庫存告急的現(xiàn)象,,基本存銷比低于6個(gè)月。樓市庫存緊張會導(dǎo)致供需失衡,,可能會引起房價(jià)回升,開發(fā)商惜盤捂盤,,因此出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象,,會加大剛需購房者買房的難度。

如果土地流拍增多,,土地溢價(jià)率走低,,就代表房企不愿高價(jià)拿地,這一方面說明房企不看好未來樓市預(yù)期,,另一方面說明房企沒有多余的資金拿地,,在現(xiàn)金流緊張的背景下,將來房企可能會降價(jià)回籠資金,。所以當(dāng)你看到土地市場冷卻的消息,,就先別急著入市買房了。

去庫存的意思就是消化現(xiàn)在固有住房,,目前市場上凡是在售的樓盤都屬于庫存,。核心經(jīng)濟(jì)工作會議提出,明年主要是抓好去產(chǎn)能,、去庫存,、去杠桿,、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù),。其中,,去庫存主要是指解決樓市庫存。

目前,,已有多個(gè)城市采取了購房搖號的措施應(yīng)對庫存告急,。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示,搖號的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張,。多地庫存告急的情況下,,部分區(qū)域特別是二三線城市房價(jià)有所升溫。

房企降價(jià)促銷的行為也會被社會各界人士解讀為企業(yè)資金緊張,,樓盤即將停工,、爛尾等等負(fù)面消息。一旦成為媒體和同行企業(yè)攻擊的焦點(diǎn),,該樓盤也會逐漸失去消費(fèi)者的信任和好感,,在整體樓市低迷的情況下,降價(jià)銷售只會讓房企的處境雪上加霜,。房企一直處在打折的旋渦中,,最后很可能被自己的這一錯(cuò)誤決策拖垮。

細(xì)思極恐!限價(jià)之后,剛需買房卻更難了...

這一套操作對投資客來說不是難事,,而真正需要房子的剛需們,,則被稀釋成分母里的千分之一甚至萬分之一。限價(jià)政策本意是降低新房價(jià)格,,讓城市無房居民更容易買到房子,,但卻被玩弄成一場投資客的造富運(yùn)動,反而讓真正有購房需求的無房戶越來越難買到限價(jià)新房,。

在負(fù)擔(dān)自己的生活開支,,如:房租、吃飯,、交通,、交際...等已經(jīng)比較困難的情況下,要求有額外的存款去買房,,在買房后,,需要每個(gè)月額外承擔(dān)房貸。試問一下,,有多少人可以輕輕松松就做到,?再則,要求月收入過萬,在三十歲以前,,就在職業(yè)上有很好的成就,。

其實(shí)從雙減政策的嚴(yán)格推行,說明國家已經(jīng)在著手解決教育成本高的問題了,。房子定位也反復(fù)明確是用來住的,,不是用來炒的,只要不炒房,,憑剛需買房,,房價(jià)怎么可能大漲?說明國家也在解決高房價(jià)問題,。從去年的各種大動作,,大家應(yīng)該有感覺,國家在清掃影響生育率的問題了,。

開發(fā)商資金緊張的當(dāng)下,購房者買房子應(yīng)該注意什么?

控制購房成本:買一套房子成本可不低,,所以一定要控制好成本,就像我們平時(shí)買商品一樣,,一定要懂得討價(jià)還價(jià),。所以在開發(fā)商看房時(shí),一定要問清楚房子價(jià)格,,還要會懂得爭取福利,,說不定還能免去幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)呢。

核實(shí)自己的征信記錄?,F(xiàn)在很多人因?yàn)榕R時(shí)資金緊張無法還款,,或者忘記還款,導(dǎo)致信用卡記錄不良,。這種情況一定要記得事先核實(shí)自己的征信記錄,,確定具體開發(fā)商合作的銀行是否能給批貸款。離職前后不要買房,。

不能。對于有資質(zhì),、有實(shí)力,、正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目,此類期房是可以購買的,。但是,,購買期房的時(shí)候一定要小心又小心,謹(jǐn)慎加謹(jǐn)慎,,避免房子爛尾,、開發(fā)商跑路、房子被抵押、遲遲不交房等等一系列狗血事件,,造成“錢房兩空”,。

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內(nèi)容預(yù)覽:陳寶存:向樓市衰派致敬,是你們壓制了剛需,!中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:9月28日—10月2日期間,,北京市場共有包括華潤橡樹灣、中糧萬科長陽半島,、遠(yuǎn)洋新悅,、旭輝紫郡等17個(gè)樓盤入市銷售。按照北京樓市取得預(yù)售證后三天內(nèi)必須開盤規(guī)定,,上述樓盤必須在十一期間銷售,。

而且連續(xù)拿大頂很多年,只是,,拿大頂不過是猴子倒立的功夫而已,,所以看謝國忠的投資置業(yè)者一定是反著看。謝國忠先生在博客上有這樣的話:我現(xiàn)在正式通知大家,,樓市已見頂,,接下來將逐步下跌,熊市將持續(xù)五年,,大城市的平均房價(jià)可能會跌一半以上,。

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樓市衰派不會放棄臆想和造謠 txt全集小說附件已上傳到百度網(wǎng)盤,,點(diǎn)擊免費(fèi)下載:內(nèi)容預(yù)覽:樓市衰派不會放棄臆想和造謠陳寶存/ 文事實(shí)很無情,樓市回暖也很強(qiáng)烈,。

內(nèi)容預(yù)覽:陳寶存:我希望北京房價(jià)大跌至“一潘”主持人-戶利華:#微訪談# 樓市表現(xiàn)持續(xù)了8月間的低迷景象,,累及“銀十”形勢亦不容樂觀,各方爭辯已久的“四季度將迎房價(jià)拐點(diǎn)”論調(diào)終迎來論證時(shí)刻,。陳寶存:歪解房地產(chǎn)行業(yè)的言論很多,,什么保八,什么GDP考量,。

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