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東莞深夜加碼樓市調(diào)控:升級限購,、封堵假離婚買房

各地調(diào)控加碼 今年以來,，各地政府因城施策,，房地產(chǎn)市場的調(diào)控新規(guī)層出不窮,。據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，2021 年上半年月均出臺房地產(chǎn)緊縮政策明顯超過去兩年月均水平,，30余熱點(diǎn)城市出臺調(diào)控新政,，累計(jì)調(diào)控次數(shù)超百次，調(diào)控更加頻繁,，調(diào)控手段更加全面,。

在京津冀城市群中，核心的一線城市北京市在今年3月17日以來已經(jīng)發(fā)布了11次房地產(chǎn)相關(guān)政策,，包括認(rèn)房認(rèn)貸,，封堵假離婚貸款買房，商住限買,，將非京籍納稅年限調(diào)整為連續(xù)60個月等,，調(diào)控政策接近“頂配”。與此同時,，環(huán)京周邊縣市也集中出臺調(diào)控措施,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有12地開啟限購,。

與此同時，東莞是否會升級調(diào)控成為業(yè)內(nèi)人士的熱議話題,。從今年7月初開始,，坊間就有傳聞，東莞將出臺二手房限購政策,。更有消息稱,，本周五（7月24日），東莞將會升級調(diào)控政策。意料之中,，東莞加碼樓市調(diào)控,，選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政。

月的全國新房成交量恢復(fù)速度放緩,，但部分城市從復(fù)蘇直接升級成“火爆”,。7月南京、杭州新房累計(jì)成交量增速領(lǐng)跑全國,，青島,、濟(jì)南、東莞累計(jì)成交量同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正,。深圳,、南京、杭州,、寧波,、東莞等5座城市7月調(diào)整限購政策，劍指“假離婚”,，以穩(wěn)定市場預(yù)期,。

現(xiàn)在通過這樣的形式來保存自己的房屋的行為已經(jīng)非常的少見，就在8月5日,，為落實(shí)房住不炒定位,，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》,。

實(shí)際上,，在2020年下半年以來，深圳,、成都等多城已明確離婚年限,，不同的是，部分城市規(guī)定年限為2年,，而上海升級為3年,。相對來說，上海政策更嚴(yán),，直接阻斷了通過假離婚買房的“上車”機(jī)會,。深圳則勝在了調(diào)控頻次。1月19日至1月23日,，深圳5天內(nèi)進(jìn)行了3次“打假”,。

東莞發(fā)布史上最重磅調(diào)控政策!法拍房納入限購,增值稅免征年限升至5年...

1、以廈門為例東莞樓市調(diào)控加碼,，新政將法拍房納入限購范圍東莞樓市調(diào)控加碼,，同時將新房限售時間調(diào)整為5年東莞樓市調(diào)控加碼,，此前限售時間僅為2年。也就是說,，該條政策的有效期內(nèi),，在廈門島內(nèi)購買新房，按照現(xiàn)行市場交房周期,，從簽訂合同到交房拿證需要2年時間,，此后限售5年，新出售的房源流動性最短將被鎖死7年,。

2,、其中最引人關(guān)注的，莫過于“參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人,，須符合本市住房限購政策”,，這是對杭州樓市炒房投機(jī)的又一次精準(zhǔn)打擊。杭州這一舉措的直接導(dǎo)火索是近期杭州誕生東莞樓市調(diào)控加碼了多個高價(jià)法拍房,，甚至出現(xiàn)高出市場價(jià)格的50%以上的情況,。

3、去年9月14日,，成都市出臺15條舉措,，其中提到增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%,，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng),；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

東莞深夜升級調(diào)控:二手房啟動限購,、限售調(diào)整為3年

1、安居客數(shù)據(jù)顯示,，2020年4月到今年2月,，東莞市二手房均價(jià)從62萬元上漲到89萬元，上漲幅度超過16%,；在此期間,，東莞市熱門片區(qū)松山湖的漲幅已經(jīng)超過32%，二手房均價(jià)達(dá)26萬元,。在樓市火熱的背景下,，2020年東莞樓市庫存明顯告急。

2,、加強(qiáng)商品住房預(yù)售監(jiān)管及交易過程管理,。建立購房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍,。對意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實(shí)行公證搖號選房,、積分排序選房等制度，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求,。

3,、在易居克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海看來,，惠州二手市場一直平淡,，對二手房市場需持有房產(chǎn)證滿3年，短期內(nèi)影響不大,，但對于規(guī)范市場也是必要的打補(bǔ)丁措施,。對此，投資客文龍也感慨,，“大亞灣房子三年就想賣掉,，難于上青天?！庇捎诖髞啚巢幌拶?，此前房價(jià)上漲的背后，有著眾多炒房的幕后推手,。

4,、上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。同時,，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易,，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

5,、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，涉及加大住宅用地供應(yīng),、二手房啟動限購、上調(diào)限售年限至3年等9個方面內(nèi)容,，可謂東莞“史上最嚴(yán)購房新政”,。東莞和成都都是今年上半年樓市大熱的城市。

6,、月15日,，深圳調(diào)控政策再升級，重點(diǎn)涉及以下四方面內(nèi)容：其一,，升級限購,，深圳戶籍家庭,、成年單身人士連續(xù)繳滿3年個稅或社保，方可購買商品住房,，這在全國尚屬首次,。其二，升級限貸,，調(diào)升非普通住房首付比例,，無房有貸家庭購買非普通住房首付不低于60%，二套非普通住房首付不低于80%,。

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