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新手炒樓花應(yīng)注意哪些方面?

炒樓花,，是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金,，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人,，套取高額訂金,，從中賺取差價。炒樓花屬于期房炒作,，以小錢博大錢,，在樓市上升期，人們趨之若鶩,，是樓市泡沫的主要制造手段,。

炒家青睞的樓花通常具備以下特征：首先，有顯著的投資潛力,，如位于東部的優(yōu)質(zhì)地段,；其次，開盤價較低,，如某些CBD熱點項目的低價認(rèn)購吸引了炒家,；第三，規(guī)模較小的社區(qū),，開發(fā)商提價空間有限,，買家選擇余地大，炒家謹(jǐn)慎進(jìn)入,；最后,，項目管理上可能存在松動，為炒家提供了操作空間,。

理性的看待“炒樓花”行為在經(jīng)濟(jì)上的積極,、消極作用的同時，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注其帶來的法律風(fēng)險,，這一點對于房屋消費者(最終的購房者)更具有現(xiàn)實意義,。消費者在購買“樓花”時面臨以下兩種風(fēng)險： 第《城市房地產(chǎn)管理法》第45條雖然規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,，由國務(wù)院規(guī)定,。

二是預(yù)售資金監(jiān)管制度。開發(fā)商收取的預(yù)售款項需存入專用賬戶,，由銀行監(jiān)管,，確保資金安全，避免開發(fā)商挪用預(yù)售款項。三是預(yù)售合同備案制度,。預(yù)售合同需在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案,，以保障合同的有效性和公正性?？偟膩碚f,，樓花炒賣風(fēng)險防范與商品房預(yù)售管理制度緊密相連。

樓市總出謠言是怎么回事?

這也是為什么多地出臺了指導(dǎo)價的原因,，因為政府如果不發(fā)布一個指導(dǎo)價,，那網(wǎng)絡(luò)上就會充斥各種假房源，甚至有的地方是炒房業(yè)主和中介合伙,，上傳房源,，然后刻意太高房價，并不進(jìn)行實際交易,，只是上去掛一個高價,，然后加劇一下當(dāng)?shù)貏傂枞后w的恐慌情緒。

因為“其具體高度受諸多方面因素影響,，在不同地區(qū),、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,，這跟灰塵密度,、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示,，不同建筑的“揚灰層”并不相同,，不能一概而論。

在中國,，人云亦云,，謠言往往比真理傳播的更廣是一種比較常見的現(xiàn)象。特別在買房的過程中,，中國的樓市就存在著一些似是而非的“真理”，但這其實卻是買房的誤區(qū),。在中國,，人云亦云，謠言往往比真理傳播的更廣是一種比較常見的現(xiàn)象,。

主要是深圳房地產(chǎn)的調(diào)控政策加強了,，剛需的購房人群的買房門檻升高，所以出現(xiàn)了萬人搶房的現(xiàn)象,。近期,，媒體謠傳的深圳萬人搶房事件，再度引起了熱議。據(jù)悉,，是深圳億個熱點樓盤開盤了,，每平13萬的價格，竟然只用了13個小時就賣光了,。

據(jù)《蘭州日報》報道,，本次專項行動中將重點整治投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告,。

監(jiān)管部門辟謠：嚴(yán)重失實，純屬謠言,。為了保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展,，需要加強對市場的監(jiān)管和對貸款風(fēng)險的管控。業(yè)主應(yīng)該制定合理的還款計劃,，避免因為各種原因?qū)е聰喙?。在面對斷供問題時，需要從多個角度進(jìn)行分析和應(yīng)對,。只有通過各方的共同努力,，才能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和良性循環(huán)。

樓市正在發(fā)生的這三件事,你準(zhǔn)備好面對了嗎?

1,、總之,，下半年樓市可能面臨的三大危機(jī)包括地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)弱化、銀行信貸額度收緊導(dǎo)致房企資金短缺,，以及房產(chǎn)市場有價無市導(dǎo)致購買力銳減,。對于剛需購房者來說，最好先關(guān)注下一步的政策變動,。在樓市調(diào)控穩(wěn)定后,，可能會有一些針對剛需的撫恤政策，屆時再考慮購房可能更為合適,。

2,、政策調(diào)整：我國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度一直在加強，從限購,、限貸到限價,，政策的調(diào)整可能會使樓市的走向出現(xiàn)較大的變化。此外,，新的政策也可能會出臺,，例如房產(chǎn)稅的實施，這也可能對樓市產(chǎn)生重大影響,。

3,、一線城市普通工薪層將漸次進(jìn)入保障房序列 從目前的地價飆漲情況看,，普通工薪層將徹底無緣純商品新房，未來對接這部分需求的將是各種保障房,，包括自住房,、限價房、公租房等等,。二手商品房價將受制于自住房等保障房價格,。

樓盤封盤和開盤分別是什么意思樓盤封盤和開盤關(guān)系

1、樓盤封盤是指在一定的銷售周期內(nèi)樓市信息渠道,，開發(fā)商暫停對外銷售該樓盤的房源,。樓盤開盤則是指開發(fā)商對外銷售該樓盤的房源。樓盤封盤是為樓市信息渠道了準(zhǔn)備開盤樓市信息渠道,，并且開盤是封盤的結(jié)果,。封盤也可以是一種市場策略，以創(chuàng)造一種緊張感和供應(yīng)缺口,。通過暫時中斷銷售,，開發(fā)商可以激發(fā)購房者的緊迫感，從而提高房價和需求,。

2,、樓盤封盤就是樓盤停止銷售。樓盤封盤至少包括以下幾種可能樓市信息渠道： 第一種項目違規(guī),、相關(guān)證件不齊全等原因,，被政府勒令停止銷售，加以整頓,。第二種就屬于“捂盤惜售”,。即：在市場銷售火爆時開發(fā)商把手中較好的房子留著不賣，等有樓市信息渠道了一個相對較高的價位后再出售,，賺取更多的利潤,。

3、樓盤封盤是指在銷售房屋時,，開發(fā)商未達(dá)到預(yù)定的銷售目標(biāo),，或者需要對樓盤進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整改善，因而暫停銷售的行為,。這種情況通常在房地產(chǎn)市場供大于求的情況下出現(xiàn),。樓盤封盤不僅會給購房者帶來一定的不便，同時也對開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生了一定的影響,。

4、房屋封盤是指開發(fā)商在銷售某一項目房屋后,，為了保證售出的房屋價格穩(wěn)定,，保護(hù)購房者利益以及項目本身的利益，決定暫停銷售并停止向外界公開銷售信息的一種行為。封盤后,，開發(fā)商只向現(xiàn)有業(yè)主開放售樓處,，停止任何新購房人員的來訪，同樣,，也不再對外發(fā)布關(guān)于項目的銷售信息,。

5、總之,，封盤是一個相對明確的概念,，主要指的是某一項目或產(chǎn)品等發(fā)售活動的永久性關(guān)閉。這一概念在不同領(lǐng)域的應(yīng)用可能略有差異,，但基本含義是相似的,。當(dāng)某個項目或產(chǎn)品宣布封盤時，意味著相關(guān)的銷售,、推廣等活動將不再繼續(xù),，這也是企業(yè)或組織向外界傳達(dá)的一個明確信號，表明相關(guān)活動已經(jīng)結(jié)束,。

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