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最新70城房?jī)r(jià)公布釋放什么信息?

1,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示南寧樓市最新行情銷量,，2022年12月份，70個(gè)大中城市中,，商品住宅銷售價(jià)格下降的城市數(shù)量有所增加,，各線城市價(jià)格環(huán)比持平或下降。

2,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于12月15日發(fā)布南寧樓市最新行情銷量了2023年11月份的70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告,，顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)。新房和二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)連續(xù)下跌,，部分?jǐn)?shù)據(jù)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大,。新房方面，11月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%,，與上月持平,，但自6月起已連續(xù)5個(gè)月下跌，且整體呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì),。

3,、在整個(gè)7月份期間，全國(guó)70個(gè)主要城市中有大半數(shù)的城市的房?jī)r(jià)有所降低,，雖然每個(gè)城市的房?jī)r(jià)降低的幅度并不大,，但全國(guó)房?jī)r(jià)下降的城市的數(shù)量變多了，這也意味著很多地方的房地產(chǎn)行情可能已經(jīng)穩(wěn)定不下去了,。在這種情況之下,，為了進(jìn)一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，很多城市也不得不推出各種花樣百出的房地產(chǎn)措施,。

4,、全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)普跌這一現(xiàn)象是讓大家沒有想到的，而且也釋放出相應(yīng)的信號(hào),。首先就是二手房的交易事件較多,，畢竟房?jī)r(jià)下跌,，購(gòu)買的人群就較多，所以就在一定程度上也是能夠幫助全國(guó)房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn),。

公積金貸款利率下調(diào)需要申請(qǐng)嗎

1,、公積金利率1降到85，無(wú)需客戶主動(dòng)申請(qǐng),，銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整,。中國(guó)人民銀行宣布自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),。其中五年以下(含五年)和五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為35%和85%,。

2、因此,，當(dāng)公積金貸款利率下調(diào)后,，無(wú)需客戶主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整利率，等時(shí)間一到,，利率自然會(huì)發(fā)生變化,，屆時(shí)也將根據(jù)新利率重新計(jì)算月還款額和利息。

3,、不需要去申請(qǐng)，是自動(dòng)調(diào)整的,。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同,，且放款日為2022年10月1日(含)后的首套個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn),，2022年10月1日(含)后申請(qǐng)的首套個(gè)人住房公積金貸款按照調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。存量貸款客戶在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率,。

4,、想要變更公積金貸款利率需要去公積金中心進(jìn)行調(diào)整，在辦理時(shí)需要提供相關(guān)的證件和資料,，例如身份證,、購(gòu)房合同等。在提交了變更公積金貸款利率的申請(qǐng)后,，需要等待公積金管理中心的審批,。一般情況下，審批時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng),，但具體時(shí)間還需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的工作效率而定,。

5、房貸利息下調(diào)是可以不去銀行調(diào)整的,，一般是系統(tǒng)調(diào)整,。按照國(guó)家公積金貸款管理辦法的規(guī)定,。每年的一月一日為公積金貸款利率調(diào)整時(shí)間，如果公積金利率比上一年升高或下降,，房貸利率也做相應(yīng)調(diào)整,，重新根據(jù)本金和利率計(jì)算月供。不需要貸款人去銀行或公積金管理中心申請(qǐng),，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)調(diào)整,。

6、不需要,，每年1月1曰自動(dòng)調(diào)整 公積金利率下調(diào)如何申請(qǐng),？不用申請(qǐng)，公積金貸款利率下調(diào)原來(lái)貸款利率會(huì)自動(dòng)下調(diào),，但要到下一年度的1月1日才會(huì)調(diào)整,。

廣西南寧二套房房貸首付比由40%降至30%

1、“實(shí)行首套房公積金貸款政策的,，首付款比例不得低于房屋價(jià)值的20%,，即貸款金額不得高于房屋價(jià)值的80%；執(zhí)行二套房公積金貸款政策的,，首付款比例不得低于房屋價(jià)值的30%,，即貸款額度不得高于房屋價(jià)值的70%?！睆奈募?lái)看,，南寧首套房公積金貸款最高額度調(diào)整為70萬(wàn)元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元,。

2,、具體為，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的,，再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%,，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%,。對(duì)此,，財(cái)經(jīng)網(wǎng)致電南寧多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，一位建行工作人員回復(fù)稱,，目前南寧二套房房貸首付比已從40%降至30%,。

3、新京報(bào)訊（記者 張建）3月21日,，新京報(bào)記者從廣西多家銀行了解到,，3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議,，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例,，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的,，再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%。

多地集中上調(diào)房貸利率,對(duì)你會(huì)有什么影響呢?

1,、銀行上調(diào)房貸利率對(duì)房?jī)r(jià)影響：房貸利率提高,，購(gòu)房者成本增大，買房的人就會(huì)越來(lái)越少,，在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)影響很大,，但是在未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將趨于平緩的趨勢(shì)。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房?jī)r(jià),， 但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房?jī)r(jià),。

2、房貸利率上浮會(huì)影響到已經(jīng)辦完貸款的人嗎房貸利率上浮對(duì)已辦完貸款的人是沒什么影響的,，只要在基準(zhǔn)利率不便的情況下,，不管房貸利率怎么上浮都對(duì)已辦完貸款的人沒關(guān)系。但對(duì)于還未購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),，影響就會(huì)比較大,，因?yàn)樵诶噬细『筚?gòu)房的話，所申請(qǐng)的貸款都是以最新的房貸利率為準(zhǔn)的,。

3,、對(duì)于原貸款，上調(diào)后的利率將增加還款負(fù)擔(dān),，抬高還款額度和房貸總成本,。尤其是對(duì)于那些未來(lái)房貸利率周期將滿的客戶，這一調(diào)整將帶來(lái)更大的影響,。對(duì)于未來(lái)貸款，隨著利率的上漲,，未來(lái)貸款利率也將會(huì)受影響,。對(duì)于未來(lái)貸款，隨著利率的上漲,，未來(lái)貸款利率也將會(huì)受影響,。

4、對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),，市面上的房貸上浮并不會(huì)產(chǎn)生影響,。影響房貸的最主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了,，已購(gòu)房者房貸才會(huì)跟著變化,。比如說(shuō)基準(zhǔn)利率如果從9%上漲到了0%，那么已購(gòu)房者房貸利率就是0%乘以原來(lái)的折扣,。

5,、房貸利率調(diào)整對(duì)已經(jīng)買房還貸的人來(lái)說(shuō)沒有影響,，因?yàn)榉孔右呀?jīng)購(gòu)買了，不管利率上調(diào)還是下降對(duì)購(gòu)買者都沒有影響,，不用擔(dān)心利率調(diào)整會(huì)增加月供,。但是對(duì)于未購(gòu)買房者比較不利，因?yàn)槔噬蠞q的話,，代表貸款利息更高,，月供更多。

6,、最近各地的房貸利率都在上漲,，而且漲幅還不低。要了解利率上調(diào)會(huì)對(duì)已經(jīng)買房的人產(chǎn)生哪些影響,，首先要了解當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同是如何規(guī)定的,。一般來(lái)說(shuō)，銀行房貸部分會(huì)有種方式,，一種是固定利率,，比如簽訂合同的時(shí)候說(shuō)利率是5%，那么將來(lái)哪怕全部銀行的利率都已經(jīng)漲到了兩位數(shù),，可還是按照5%來(lái)計(jì)算,。

南寧三大區(qū)域“地鐵+學(xué)區(qū)”正面剛,差別在哪?

從南寧城市軌道交通來(lái)看，已開工建設(shè)共5條地鐵線,。 從上可以看出,，興寧區(qū)在地鐵線方面略勝一籌，已經(jīng)開工建設(shè)的5條地鐵線就占了4條(1/2/3/5號(hào)線),；青秀區(qū),、五象新區(qū)都是2條地鐵線(青秀區(qū)：1/3號(hào)線，五象新區(qū)2/4號(hào)線),。 地鐵所至,，繁華所在，地鐵早已成為城市國(guó)際化要的一個(gè)重要象征,。

房貸利率下調(diào),買房成本降低,樓市蓄勢(shì)待發(fā)?

其帶動(dòng)了全國(guó)房貸利率連漲半年后的略微下降,，甚至低于“換錨”前房貸的基準(zhǔn)利率9%，一時(shí)市場(chǎng)輿論不斷,，頗受市場(chǎng)關(guān)注,。 之前講過，房貸利率是影響樓市最重要的因素之一,。 房貸利率下調(diào),，減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，而傳導(dǎo)出的購(gòu)房利好情緒會(huì)成倍放大,，造成樓市房?jī)r(jià)快速反彈,。

美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)通常采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的還款方式,，即：購(gòu)房者在購(gòu)房后頭幾年以固定利率償還貸款，其后以浮動(dòng)利率償還貸款,。 在2006年之前的5年里,，由于美國(guó)住房市場(chǎng)持續(xù)繁榮，加上前幾年美國(guó)利率水平較低,，美國(guó)的次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)迅速發(fā)展,。

這些新政的出臺(tái)，無(wú)疑推動(dòng)了購(gòu)房者的熱情,，售樓處重新熱鬧起來(lái),，預(yù)示著南京樓市的回暖。首付比例和房貸利率的調(diào)整,，更是為市場(chǎng)注入了實(shí)質(zhì)性的利好,。購(gòu)房者們的信心和期待，與南京樓市的熱度一同攀升,。這不僅是南京樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn),，更是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察的一個(gè)重要信號(hào)。

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