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寧波限售政策解讀是怎樣的

寧波限售政策解讀是怎樣的 寧波目前規(guī)定了新購買的房屋，應(yīng)該在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年以后，才可以在限售區(qū)域內(nèi)上市轉(zhuǎn)讓銷售。可以轉(zhuǎn)讓的區(qū)域具體包括：海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)、杭州灣新區(qū)。

無房家庭優(yōu)先認(rèn)購的住房(包括憑征收/拆遷協(xié)議以無房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購的)、經(jīng)濟(jì)適用住房限售5年。 限價(jià)房限售3年。 家庭購買首套自住住房，貸款最低首付比例為30%，擁有1套住房且尚未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，貸款首付款比例不低于40%。

且限購區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。圈內(nèi)的限購政策為：寧波市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)以下簡稱“市六區(qū)”行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。簡單來說，以家庭為單位，在市六區(qū)沒有住房的，寧波大市戶籍的限購圈最多買2套。

寧波限售政策是如何在海曙，鄞州，江北，鎮(zhèn)海，北侖五個(gè)區(qū)，以及奉化（錦屏，岳林，方橋）和杭州灣新區(qū)，購房限制兩年，從拿到房產(chǎn)證開始算。人才安居專用房，各類人才的購房補(bǔ)貼，其購買的房屋實(shí)行兩年限售。無房戶可優(yōu)先購買的住房（含以無房戶的名字可優(yōu)先購買的），經(jīng)濟(jì)適用房可限制5年。

此外，通知還對(duì)住房限售政策進(jìn)行了調(diào)整，自2023年10月1日起辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品住房，停止執(zhí)行住房上市交易限制年限規(guī)定。這意味著，在寧波購買的新建商品住房和二手住房，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，不再受到上市交易年限的限制，購房者可以根據(jù)市場情況和自身需求自由買賣。

且所購房屋面積超過被征收住房面積兩倍的，該房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議或拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議不得作為限購區(qū)域內(nèi)購買住房的依據(jù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三條：國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

野心勃勃的杭州,2019年杭州買房攻略!

杭州沒有大漲的契機(jī)，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強(qiáng)大的購買力，杭州的上漲勢(shì)能就是吃城市發(fā)展的紅利。 板塊分化會(huì)更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市，還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。 2019年能跑起來的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià)，以及大開發(fā)商，只有滿足三種條件，產(chǎn)品才會(huì)受追捧。

寧波升級(jí)樓市調(diào)控:擴(kuò)大限購范圍,加強(qiáng)住房貸款審核

1、申請(qǐng)購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)。

2、申請(qǐng)購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)。 非寧波戶籍居民家庭申請(qǐng)購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在寧波連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、根據(jù)《通知》，住房限購區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。

4、月16日晚間，寧波六部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，其中住房限購區(qū)域擴(kuò)大。圖片來源：“寧波發(fā)布”除了限購區(qū)域擴(kuò)圍外，寧波企業(yè)購房行為也被嚴(yán)格規(guī)范。《通知》提到，企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項(xiàng)目除外。

5、在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次寧波新政政策最大的變化就是限購區(qū)域的擴(kuò)大。限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區(qū)擴(kuò)大至海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域。類似規(guī)定也使得部分購房者到上述區(qū)購房計(jì)劃受限，客觀上將減少投資投機(jī)炒房的行為。

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