本篇文章給大家談?wù)?1月全國(guó)樓市，以及11月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

迷霧之下的樓市政策走向:調(diào)整信號(hào)與“松綁”疑云

1,、月9日,，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì),，傳遞出融資和并購(gòu)政策松綁的消息,；11月10日,，沈陽(yáng)疑似大幅松綁調(diào)控政策,；而在近期，高盛,、貝萊德等外資機(jī)構(gòu)正在大舉買(mǎi)入中國(guó)房企債券,。 其中，因未能得到當(dāng)事各方確認(rèn),，部分消息顯然有“羅生門(mén)”之嫌,。但對(duì)于信心已經(jīng)跌入谷底的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，提振作用仍然明顯,。

11月房?jī)r(jià)整體延續(xù)回落態(tài)勢(shì),各地的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?

各地的房產(chǎn)現(xiàn)狀不容樂(lè)觀,。因?yàn)楹芏嗟胤降男陆潜P(pán)非常多，當(dāng)大家的購(gòu)買(mǎi)力普遍不足的時(shí)候,，這些新建樓盤(pán)普遍沒(méi)有人問(wèn)津,。在這種情況之下，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力,，同時(shí)也沒(méi)有辦法正常償還債務(wù),，這也進(jìn)一步加重了各地的房產(chǎn)負(fù)擔(dān)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月份,，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少,，下降的城市數(shù)量持續(xù)增加,。專(zhuān)家分析，“房住不炒”定位下,，抑制炒,、支持住，各地全面落實(shí)因城施策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展表現(xiàn)平穩(wěn),。

二手房方面，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京,、上海和廣州分別下降0.6%,、0.2%和0.1%,；深圳上漲0%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。

房?jī)r(jià)整體漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì),，表明一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)取得積極成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的態(tài)勢(shì)得到抑制,。房地產(chǎn)行業(yè)從舊有模式走到今天,，已經(jīng)到了痛下決心改變的時(shí)刻。如果再以高杠桿,、高負(fù)債推進(jìn)其發(fā)展,，發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性就會(huì)越來(lái)越大。當(dāng)前,，市場(chǎng)總體平穩(wěn)，企業(yè)降杠桿降負(fù)債取得積極成效,。

穩(wěn)樓市,央行、銀保監(jiān)會(huì)再次發(fā)聲!信息量大

1,、月11日11月全國(guó)樓市,，央行、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》11月全國(guó)樓市,，從房地產(chǎn)融資,、保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置,、消費(fèi)者權(quán)益,、金融管理政策和住房租賃等六大方面出臺(tái)十六條具體措施。

2,、月21日,，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì),，從“金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)”的角度入手,，對(duì)房貸政策進(jìn)行11月全國(guó)樓市了新部署。

3,、近日,，中央政治局會(huì)議以及央行、銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)下半年工作會(huì),，多次重申對(duì)房地產(chǎn)金融保持監(jiān)管高壓,，地方銀保監(jiān)局也加大排查力度，進(jìn)一步圍堵資金漏洞,，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化趨勢(shì),。

租房旺季是哪幾個(gè)月

1,、租房的旺季通常是在年初、年中和年末,。具體來(lái)說(shuō)11月全國(guó)樓市,，以下是租房市場(chǎng)最旺季節(jié)的一些時(shí)間點(diǎn)11月全國(guó)樓市： 春季：一月至三月是租房市場(chǎng)的旺季，很多大學(xué)生畢業(yè)后需要租房,，同時(shí)也是新生入學(xué)前找房子的時(shí)候,。 夏季：六月至七月是另一個(gè)旺季，這個(gè)時(shí)候許多人畢業(yè)或者換工作,，需要找新的住所,。

2、租房旺季通常集中在一年中的夏季和秋季,。具體來(lái)說(shuō),，五月至九月是租房市場(chǎng)最旺盛的時(shí)間段。在這個(gè)季節(jié),，許多大學(xué)畢業(yè)生將離校,，工作人員可能會(huì)重新安排工作地點(diǎn)，也有許多國(guó)際留學(xué)生會(huì)開(kāi)始準(zhǔn)備新學(xué)年的住房,。此外,，家庭也傾向于在孩子們的暑假期間搬家。因此,，租房旺季通常發(fā)生在這個(gè)時(shí)段,。

3、一般來(lái)說(shuō),，過(guò)完年后的那段時(shí)間和7-8月份為租房旺季,，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候是大家都到城市打工的時(shí)間，還有學(xué)生畢業(yè)的時(shí)間,。尤其是在6-7月份,，對(duì)于大量畢業(yè)生而言，負(fù)擔(dān)較為高額的租金事實(shí)上有著較大的經(jīng)濟(jì)壓力,，于是不少租房需求開(kāi)始提前在4月,、5月份釋放，以規(guī)避暑期旺季,，也稱(chēng)為一個(gè)租房的小高峰期,。

4、因此,，一般來(lái)說(shuō),，租房市場(chǎng)的旺季是在每年的6月至9月份。在這段時(shí)間內(nèi),，租房的需求會(huì)比較集中,，房源也會(huì)比較緊俏,，租金也可能會(huì)稍微上漲。

5,、租房旺季是在7月,、8月以及春節(jié)后的那個(gè)兩個(gè)月。這幾個(gè)月是大家進(jìn)城打工以及學(xué)生畢業(yè)的時(shí)間,，因此是租房的旺季,。但是4月和5月也算是租房中的小高峰期，因?yàn)榇蟛糠值漠厴I(yè)生都會(huì)在4月與5月將房子租好,，來(lái)規(guī)避暑期的租房旺季,。

6、租房旺季通常是在春節(jié)后的2月份到4月份,，還有畢業(yè)季的7月份,，而其他時(shí)間為租房淡季。因?yàn)?，春?jié)后城市與城市直接的人員流動(dòng)性比較大,，有大量外出務(wù)工的人，還有大部分經(jīng)商人員流入到各個(gè)城市中,，這些人都大大增加了城市的租房需求量，而每年的年尾大家都是比較安定的,，換租,、換工作的人都會(huì)比較少。

樓市進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期

1,、隨著更多高能級(jí)城市調(diào)整限購(gòu)政策11月全國(guó)樓市,，樓市正在進(jìn)入新一輪需求端政策利好釋放周期。因城施策方面11月全國(guó)樓市,，近期熱點(diǎn)城市紛紛加入調(diào)整限購(gòu)11月全國(guó)樓市的隊(duì)伍,，進(jìn)一步打開(kāi)市場(chǎng)活躍度11月全國(guó)樓市；而在頂層設(shè)計(jì)上,，更加強(qiáng)調(diào)促進(jìn)居住消費(fèi)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略,。今年以來(lái)，常規(guī)需求端政策幾乎應(yīng)出盡出,，但市場(chǎng)反應(yīng)一直沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善,。

2、年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)下穩(wěn)步復(fù)蘇,，中央決策“前穩(wěn)后松”，7·24會(huì)議后更是進(jìn)入新階段,。需求端,，山東地產(chǎn)積極響應(yīng),，推出了認(rèn)房不認(rèn)貸、利率調(diào)整等策略,，同時(shí)強(qiáng)化了對(duì)首套和改善型住房的政策支持11月全國(guó)樓市,；供給端，融資環(huán)境得到改善,，為房地產(chǎn)企業(yè)注入了活力,。

3、廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱,，對(duì)于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的,。要想讓信貸,、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地,，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度,。而從南京、佛山,、武漢等城市的近期政策舉動(dòng)來(lái)看,，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始。

4,、在一城一策的思路下,，近期有多個(gè)城市對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。其中,，以限購(gòu),、限售為代表的“五限”政策，也出現(xiàn)了一定的調(diào)整,，體現(xiàn)出政策對(duì)需求端的支持,。房地產(chǎn)“五限”指的是限購(gòu)、限貸,、限售,、限價(jià)以及限商，這是我國(guó)目前最嚴(yán)格的限制性購(gòu)房政策,，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市調(diào)控的重要標(biāo)志,。

5、多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，7月以來(lái)多地頻繁出臺(tái)樓市新政,，可以看作是繼今年三四月份各地針對(duì)新房供應(yīng)端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手,。

幾月份買(mǎi)房?jī)?yōu)惠力度最大,最便宜

冬夏季房?jī)r(jià)較低,，議價(jià)空間更大,。按照季節(jié)上來(lái)說(shuō)，冬季和夏季買(mǎi)房會(huì)比較便宜一些,，也就是在七八月份,，十二月到來(lái)年的二月份。在這個(gè)時(shí)間上都是開(kāi)發(fā)商每年沖刺指標(biāo)的時(shí)間,，通常都會(huì)推出一些促銷(xiāo)降價(jià)活動(dòng),，而房?jī)r(jià)優(yōu)惠條件也非常好。2月份房?jī)r(jià)最低,。

月至12月：這段時(shí)間被認(rèn)為是樓市的傳統(tǒng)淡季,，售樓人員的服務(wù)態(tài)度通常會(huì)更加熱情，并且可能會(huì)有額外的折扣或優(yōu)惠,。此外,，開(kāi)發(fā)商為了完成年度銷(xiāo)量目標(biāo)，可能會(huì)提供較大的折扣力度,。

②在春節(jié)前后買(mǎi)房是比較便宜的,，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候很多的開(kāi)發(fā)商會(huì)推出一些優(yōu)惠的，并且活動(dòng)的力度還比較的大,。③10月份過(guò)后的一段時(shí)間去買(mǎi)房也是挺便宜的,，在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著金九銀十的說(shuō)法，也就是說(shuō)在9月份和10月份確實(shí)是商品房成交的高峰期,。

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