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多地松綁調(diào)控背后:樓市雙向調(diào)節(jié),你看懂了嗎?

連日來,，南京,、天津,、三亞,、長(zhǎng)沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息,，放寬落戶限制、降低人才購房門檻,、取消特定人群購房限制,、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮。盡管三亞,、長(zhǎng)沙,、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示,，相比2019年4-6月份的收緊，近期多地的人才政策對(duì)房產(chǎn)限購有所放松,，尤其是11月以來部分城市集中通過人才政策調(diào)整購房資格,。 有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁,，但松綁群體有限,，預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響不會(huì)很大。整體看,，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則,。

“因城施策”大方針之下，調(diào)控步入看似無常的松緊換擋期,。記者注意到,，6月以來，包括海南,、西安,、長(zhǎng)沙等多地發(fā)布樓市“限購”調(diào)控政策，南寧120家房企因“捂盤惜售”等亂象被約談,。這些城市有“微調(diào)”也有“微收緊”,。

月，房地產(chǎn)調(diào)控的方向出現(xiàn)了變化,，張大偉分析稱,，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是原則，在“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求下,，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié),，大漲肯定不是穩(wěn)定,，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

近期,，多地調(diào)整房地產(chǎn)政策,，多數(shù)指向部分限制邊際松綁。分析人士指出,，在“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下,，根據(jù)本地情況進(jìn)行雙向調(diào)節(jié)或成常態(tài),。 政策邊際微調(diào) 佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)近日熱度明顯提升。

購房補(bǔ)貼大戰(zhàn),來了

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)漯河樓市,，近一個(gè)月來,，至少已有安徽阜陽、江蘇泰州,、江蘇無錫,、遼寧沈陽、山西太原,、江西九江,、江西宜春、山東淄博,、四川宜賓,、浙江義烏、安徽黃山,、山東德州等33城打響漯河樓市了購房補(bǔ)貼大戰(zhàn),，“真金白銀”助力購房需求。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),，近半月來,，已有包括保定、玉林,、亳州,、昆明,、長(zhǎng)春,、珠海等在內(nèi)漯河樓市的至少7城公布了涉及購房補(bǔ)貼漯河樓市的相關(guān)政策。

盡管近兩年國內(nèi)各城市間漯河樓市的“搶人大戰(zhàn)”頻繁上演,，但相對(duì)來說,，今年確實(shí)更為密集。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日,，全國已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個(gè)城市發(fā)布了購房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策,。

新政中高達(dá)數(shù)百萬的購房補(bǔ)貼,，引起了市場(chǎng)關(guān)注,。近年來，全國有許多地區(qū)發(fā)布了人才引進(jìn)政策,，城市間搶人大戰(zhàn)已經(jīng)拉開了陣勢(shì),，這些城市除了PK經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、能為人才提供的工作機(jī)會(huì)之外,，購房補(bǔ)貼,、人才公寓、租房保障也成了招徠人才的關(guān)鍵砝碼,。

這個(gè)消息不知打動(dòng)了多少購房者的心,。今年以來，各大城市的“搶人大戰(zhàn)”不僅在落戶政策上發(fā)力,，在購房補(bǔ)貼政策上更是不遺余力,。年內(nèi)30多地發(fā)購房補(bǔ)貼政策 近日，上海開始“豪擲”購房補(bǔ)貼紅包,。8日,，上海市青浦區(qū)在2020年人才大會(huì)上宣布，對(duì)引進(jìn)的高層次人才,，最高給予500萬元購房補(bǔ)貼,。

“今年年內(nèi)，全國已經(jīng)有超過80個(gè)城市發(fā)布過購房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策,，超過百城密集發(fā)布人才政策,，但主要集中在二季度以來推出，大部分購房或者租房補(bǔ)貼政策都與人才政策相關(guān),，其中有些城市購房補(bǔ)貼政策涉及額度上限可達(dá)百萬元量級(jí),。

四線城市有哪些?

1、截至2022年3月,，我國的四線城市包括：（1）陜西?。何寄鲜小⒂芰质?、寶雞市,、延安市,。（2）山西省：運(yùn)城市,、晉中市,、臨汾市、長(zhǎng)治市,、忻州市,、呂梁市、大同市,。（3）山東?。旱轮菔小⑷照帐?、東營(yíng)市,、聊城市、棗莊市,、濱州市,。（4）河北省：張家口市,、衡水市,、承德市。

2,、四線城市：衢州,、太倉、張家口,、湛江,、眉山、常德,、盤錦,、棗莊、資陽,、宜賓,、赤峰、余姚,、清遠(yuǎn),、蚌埠、寧德,、德州,、寶雞、牡丹江,、阜陽,、莆田、諸暨,、黃石,、吉安、延安,、拉薩,、海寧、通遼,、黃山,、長(zhǎng)樂、安陽,、增城,、桐鄉(xiāng)、上虞,、遼陽,、遵義、韶關(guān),、瀘州,、南平、滁州,、溫嶺,、南充、景德鎮(zhèn),、撫順,。

3、三線城市包括一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市及大多數(shù)地級(jí)市,，如呼和浩特,、烏魯木齊及紹興、臺(tái)州,、鹽城等,。四線城市則為一些縣級(jí)市、縣城等,。 【標(biāo)準(zhǔn)二】：“一線城市”：目前中國地產(chǎn)行業(yè),，上海、北京,、深圳,、廣州四個(gè)城市明顯領(lǐng)先于其它城市，四個(gè)城市代表著中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最高水準(zhǔn),，一般作為一線城市,。

2019年漯河市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

節(jié)前,，央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市,，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而此前這一最低比例為30%,。被稱為扼住樓市咽喉的信貸政策,，正在悄然變化。

首套房貸款比二套房貸款首付比例更低,，首套房首付比例是房?jī)r(jià)30%,，而二套房至少為40%。首套房貸款比二套房貸款貸款利率更優(yōu)惠,，二套房利率普遍為1倍一套房利率,。

從10月1日起，中行貸款最低首付款比例為30%,，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。 中國銀行10日宣布,，各分行已于10月1日起按人民銀行,、銀監(jiān)會(huì)通知要求執(zhí)行首套房貸新政策。

最新規(guī)定,，公積金首套房一般可貸7成,，最多可貸8成；二套房最多可貸4成,。也就是說首套房公積金貸款首付比例最低是20%,。

但按照認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，其他地方的房子賣不賣掉都可以,，只要你在這個(gè)地方?jīng)]房,，就能按照首套房政策和利率來計(jì)算，首套利率0%,，二套利率8%,，如果貸款100萬，利息差不多能省下17萬,！既可以減輕一定的經(jīng)濟(jì)壓力,，又可以在一定程度上選購自己心儀的房子，讓生活更穩(wěn)定,，可以說是降低了買房的門檻,。

首套房有什么優(yōu)惠政策？首套房有優(yōu)惠政策有：首付比例優(yōu)惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右,，而二套房的首付可能會(huì)達(dá)到40%甚至50%,。

最新購房政策有沒有補(bǔ)貼?

1、余杭區(qū),。從新政發(fā)布日起至2024年3月31日期間,，購買新建商品住房的購房人可享受50%的契稅補(bǔ)貼。臨平區(qū),。從新政發(fā)布日起至2024年2月29日（含）前，購買新建商品住房的購房人可享受50%的契稅補(bǔ)貼,。富陽區(qū),。

2、購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼是國家為鼓勵(lì)居民購房而出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策,。關(guān)于您在2023年購房是否還有政府補(bǔ)貼的問題,，答案是肯定的。我國的住房補(bǔ)貼資金來源主要包括國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金,、單位售房資金以及單位多種渠道籌集的資金,。補(bǔ)貼形式有一次性補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等,。

3,、并且在契稅上面也有一定的補(bǔ)貼政策。對(duì)于高校,、中等職業(yè)學(xué)校在校生,、新畢業(yè)生(畢業(yè)未超過5年)在沈購買新建商品住房的，沈陽市政府分別給予200元/㎡和契稅全額補(bǔ)貼的兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策,。大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策2020 大學(xué)生是一個(gè)城市發(fā)展的生命力,，所以為了挽留這些人才，很多城市都推出了大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策,。

4,、青島的人才引進(jìn)政策為符合條件的研究生提供了一系列優(yōu)惠。在新開發(fā)區(qū)域,，每人每年可獲得0.36萬元的購房補(bǔ)貼,，連續(xù)發(fā)放三年。如果在五年內(nèi)在新區(qū)購買商品住宅,，可一次性獲得10萬元的購房補(bǔ)貼,。這一優(yōu)惠僅適用于青島人才引進(jìn)政策中的相關(guān)人員。

下半年10城放大招“搶人”,動(dòng)心嗎?來了解一下

1,、這份調(diào)整公告被認(rèn)為是杭州搶人大戰(zhàn)漯河樓市的再次升級(jí),。 杭州人社局官方微博截圖 中新經(jīng)緯客戶端注意到，近一年以來,，杭州落戶政策一路放寬,。 去年10月8日,，杭州市人民政府新聞辦公室微信號(hào)消息稱，杭州市人民政府近日下發(fā)《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整完善市區(qū)戶口遷移政策的通知》,。

2,、這個(gè)措施可以提振樓市行情。道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單,，當(dāng)一個(gè)人選擇在鄭州落戶之后,，如果這個(gè)人選擇進(jìn)一步結(jié)婚生子的話，這個(gè)人肯定會(huì)選擇在鄭州買房,。對(duì)于鄭州來說,，因?yàn)猷嵵荼旧泶嬖诒容^大的房地產(chǎn)庫存，所以這個(gè)方式可以直接幫助房地產(chǎn)開發(fā)商消化樓盤庫存,，同時(shí)也可以緩解當(dāng)?shù)氐臉鞘信菽?/p>

3,、如果漯河樓市你去翻一下落戶的資料就會(huì)發(fā)現(xiàn)，條件有漯河樓市：成績(jī)一等,、六級(jí)通過,、緊缺專業(yè)等，綜合分擇優(yōu)錄取,，要是沒有重點(diǎn)企業(yè)加分或者專利,，落戶是不可能的。所以,，看到清北本科可落戶先不要激動(dòng),，要先提高自己的技能和權(quán)重，才有可能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),。

4,、月16日，天津正式加入搶人大戰(zhàn)的陣營(yíng),，行動(dòng)代號(hào)“海河英才”,。

5、全國搶人大戰(zhàn)再升級(jí) 近日,，全國多城紛紛放寬了落戶限制,，發(fā)布最新人才新政.在全國范圍內(nèi)，已經(jīng)有寧波,、蘇州,、杭州、深圳等多個(gè)城市通過給予補(bǔ)貼,，降低落戶,、購房門檻. 寧波人才新政來了漯河樓市！ 9月15日起，寧波市正式施行戶口遷移新政,。

6,、寧波落戶新政正式落地 繼西安、成都,、杭州,、石家莊等地之后，寧波終于也坐不住了,，正式出手“搶人”,。9月16日，浙江省寧波市政府新聞辦公室官方微信號(hào)“寧波發(fā)布”消息,，9月15日起,，寧波市正式施行戶口遷移新政。

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