本篇文章給大家談?wù)剠^(qū)縣樓市,，以及縣級樓市發(fā)展趨勢對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

寧波升級樓市調(diào)控:擴大限購范圍,加強住房貸款審核

申請購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙,、江北,、鎮(zhèn)海,、北侖,、鄞州,、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū),。

申請購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙,、江北、鎮(zhèn)海,、北侖,、鄞州、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)內(nèi)優(yōu)先認購新建商品住房的,，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū),。 非寧波戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當提供自購房之日起前3年內(nèi)在寧波連續(xù)繳納24個月及以上,，且無補繳記錄的社會保險繳納證明,。

根據(jù)《通知》，住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域,，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn),，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道,，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn),、下應(yīng)街道,、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū),，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策,。

月16日晚間，寧波六部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政,，其中住房限購區(qū)域擴大,。圖片來源：“寧波發(fā)布”除了限購區(qū)域擴圍外，寧波企業(yè)購房行為也被嚴格規(guī)范,?！锻ㄖ诽岬剑髽I(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房,，經(jīng)批準的人才公寓等項目除外,。

在嚴躍進看來，此次寧波新政政策最大的變化就是限購區(qū)域的擴大,。限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙,、江北、鄞州老三區(qū)擴大至海曙,、江北,、鎮(zhèn)海,、北侖、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域,。類似規(guī)定也使得部分購房者到上述區(qū)購房計劃受限,，客觀上將減少投資投機炒房的行為。

樓市“因城施策”繼續(xù)深化:限制性政策正逐步弱化

1,、為穩(wěn)定樓市,，近期，各地因城施策的節(jié)奏進一步加快,。今年9月以來,，已有多個熱點城市對現(xiàn)有的調(diào)控政策進行優(yōu)化，內(nèi)容涉及二孩三孩家庭允許購買多套住房,、放松公積金政策,、發(fā)放購房補貼等，不少城市還直接放松限購政策,。此外,，部分城市還傳出擴大新房備案價格浮動比例的消息，說明對于價格的限制性政策也在弱化,。

2,、其中提到兩個循環(huán)，一是國內(nèi)大循環(huán),，重在突破供給約束堵點,，打通生產(chǎn)、分配,、流通,、消費各環(huán)節(jié)；二是房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán),，即在“房住不炒”前提下,，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè),，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3,、當樓市熱了,，限制性措施就要啟動或強化(比如限售從3年調(diào)到5年)；反之,，限制性措施就要弱化或退出,。

4、張波指出,，2019年下半年樓市依然處于調(diào)控換擋期,，從全國嚴控到因城施策的指導(dǎo)方針變化,，體現(xiàn)了調(diào)控政策將依然保持穩(wěn)定、長短結(jié)合的節(jié)奏不變,，同時因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區(qū)施策”,。

5、樓市的新政策是：堅持穩(wěn)字當頭,，全面落實因城施策,、穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,。棚改繼續(xù)維持從緊局面。由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,。

6,、但未來具體如何因城施策，似乎還值得商榷,。中國指數(shù)研究院對房地產(chǎn)市場2019年展望指出,，2019年需求端各項限制性調(diào)控政策將繼續(xù)推進，供給端則會繼續(xù)圍繞增加短期供應(yīng)量,，調(diào)整住房及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，提高保障性住房融資服務(wù)力度，推進中長期住房制度改革進行政策構(gòu)建,，繼續(xù)保障“有效供給”,。

浙江湖州樓市新政

月18日區(qū)縣樓市，據(jù)湖州市人民政府新聞辦公室官方微信“湖州發(fā)布”消息區(qū)縣樓市,，浙江省湖州市發(fā)布進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知。通知明確區(qū)縣樓市,，實行住房限售,。在中心城市范圍內(nèi)，新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),，網(wǎng)簽合同時間在本通知實施之日后的,，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)部門出臺的政策進行了綜合考量,，各地區(qū)都出現(xiàn)了賣房難的問題,，湖州市率先做出了改變，可以說為其區(qū)縣樓市他的地區(qū)做出了一個表率,，而且也可以作為其他城市發(fā)布措施的一個參考,。如果湖州樓市在實施政策之后有所緩和，那么必然會成為其他地區(qū)爭先效仿的一個政策,。

個人購買普通住房,，且該住房為家庭唯一住房的,，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行區(qū)縣樓市,；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,，稅率減半征收，即實際稅率為5%,；所購住宅戶型面積在144平方米以上的,，契稅稅率按照3%征收。

值得注意的是,，湖州此次新政提出,，實行住房限售，在中心城市范圍內(nèi),，新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）,，網(wǎng)簽合同時間在該通知實施之日后的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。而在該通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議,、支付相關(guān)款項并能提供有效支付憑證，但尚未網(wǎng)簽合同的,，可不受限售政策限制,。

通知》要求，建立“跨部門,、跨地區(qū)”的聯(lián)合執(zhí)法機制,，開展聯(lián)合執(zhí)法。二是持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象整治,，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，重點打擊虛假宣傳、哄抬房價,、信貸資金違規(guī)入市等違法違規(guī)行為,。三是營造良好的市場環(huán)境，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制,。

哈爾濱市將公布“樓市新政”:全國第一個鼓勵降房價的省會城市

據(jù)當?shù)孛襟w報道,，哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，一共14條,，從購房資格,、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購房,，關(guān)鍵詞是“降價”,。

對比上述省會城市樓市寬松政策，市場普遍認為,，蘭州樓市新政在覆蓋面和力度上相對更大,。在蘭州樓市新政中,，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%,。同時,，對于擁有一套住房并結(jié)清了購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的,，執(zhí)行首套房貸款政策,。

更為常見且靈活的限購、限售政策也在多地發(fā)生變化,。哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策,，從而成為首個取消限售政策的省會城市；近日,，兩大灣區(qū)城市接連放松限購,，廣東佛山滿5年的二手房不計入限購，中山無社保無戶籍大專以上即可買一套,。

世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，3月至今，至少有18個省會城市推出樓市支持政策,，包括鄭州,、南昌、哈爾濱,、福州,、蘭州、昆明,、銀川,、貴陽、沈陽,、南寧,、長春、長沙,、海口,、成都,、杭州、武漢,、太原,、濟南等。

今年380多次調(diào)控,，終于換來了明確的樓市拐點,。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新出臺的樓市數(shù)據(jù),，7月全國商品房銷售面積、銷售金額環(huán)比分別驟降42%和40%,，跌至近一年最低,。從7月份70城數(shù)據(jù)看，新房價格上漲城市數(shù)量減少到51個,，二手房房價上漲城市數(shù)量減少到41個,。對開發(fā)商來說，這可能是近三年來銷售最慘的7月,。

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