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為什么現(xiàn)在樓市那么冷淡

外部因素的影響首先貨幣寬松不改樓市冷清，由于新冠疫情的影響貨幣寬松不改樓市冷清，全球經(jīng)濟出現(xiàn)了大幅下滑。盡管國內(nèi)疫情已經(jīng)控制貨幣寬松不改樓市冷清，但實體經(jīng)濟需要一定的時間來調(diào)整貨幣寬松不改樓市冷清，加之全球經(jīng)濟形勢仍不明朗，房價下跌也是反映市場情緒的一種表現(xiàn)。其次，政策因素也是導致房價下跌的重要原因。

而對兩室房源的購買力有限。對于經(jīng)濟條件尚可的外地購房者，他們更傾向于長遠考慮，傾向于一步到位購買三室，從而導致兩室房源需求進一步萎縮。開發(fā)商的反應也表明，他們減少了兩室房源的開發(fā)，這無疑加劇了市場疲軟。

第一，為什么貨幣寬松不改樓市冷清你之前房地產(chǎn)市場突然冷淡下來？其實之所以會這樣，主要就是因為在今年年初的時候，絕大多數(shù)的金融機構和銀行都選擇收集貸款，在這個時候想要辦理房貸是基本上非常困難的，就算你的征信非常好，有很好的工資流水，也沒有辦法在銀行辦理房貸。

限購政策放開后，市場反應冷淡，主要原因是通勤瓶頸問題。廊坊全面取消限購限售政策，為其他放松樓市政策的城市提供借鑒。然而，樓市信心的恢復并非一蹴而就，庫存壓力過高的城市有望在需求端進一步松綁。

貨幣寬松政策會給國內(nèi)經(jīng)濟帶來什么

促進經(jīng)濟增長。通過降低利率，增加貨幣供應，刺激投資和消費，推動經(jīng)濟增長。影響一：促進經(jīng)濟增長 寬松貨幣政策的最直接效果是推動經(jīng)濟增長。通過降低貸款利率，企業(yè)和個人更容易獲得貸款，從而增加投資和消費。這種刺激有助于提升總需求，促進經(jīng)濟活動，加快經(jīng)濟增長速度。

寬松貨幣政策能夠增加市場的流動性，使得企業(yè)更容易獲得資金來擴大生產(chǎn)規(guī)模，進而促進經(jīng)濟增長。此外，通過降低利率水平，還可以鼓勵企業(yè)創(chuàng)新和研發(fā)，推動技術進步和產(chǎn)業(yè)升級。這些都有助于提高國家的經(jīng)濟競爭力和發(fā)展?jié)摿ΑＳ绊憛R率和資產(chǎn)價格 寬松貨幣政策可能導致貨幣貶值和通貨膨脹的風險增加。

在寬松的貨幣政策下，銀行貸款利率降低，企業(yè)貸款更容易，可以減輕企業(yè)貸款壓力；企業(yè)融資門檻降低，企業(yè)融資變的更容易，企業(yè)經(jīng)營成本降低。在寬松貨幣政策下，銀行存款利率同樣降低，居民不愿把錢存入銀行，釋放居民儲蓄，間接鼓勵和擴大居民消費，擴大內(nèi)需，提高社會需求，刺激經(jīng)濟增長。

貨幣政策寬松意味著國內(nèi)經(jīng)濟不夠景氣，可能會帶來通貨膨脹。具體的政策由增加市場貨幣的供應量，降低準備金率、貸款利率，放松信貸條件和規(guī)模。貨幣政策是金融當局制定和執(zhí)行的通過貨幣供應量、利率或其他中介目標影響宏觀經(jīng)濟運行的手段。貨幣政策的目標：穩(wěn)定物價；經(jīng)濟增長；充分就業(yè)；平衡國際收支。

寬松貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟政策，主要通過調(diào)節(jié)貨幣供應量、利率和其他貨幣政策工具來實現(xiàn)對經(jīng)濟刺激和增長的推動。當經(jīng)濟增長乏力、通貨緊縮風險上升或金融市場出現(xiàn)流動性緊縮等問題時，中央銀行可能會采取寬松貨幣政策來增加市場上的貨幣供給，進而促進投資和消費的增長。

2022下半年,新一輪寬松,從全面降息開始!

在此背景下，啟動新一輪貨幣寬松周期，至今主要分為兩步：第一步是降準，央行分別于2021年7月與12月實施降準；第二步是降息，2021年12月調(diào)低一年期LPR利率，幅度為5BP。2022年1月17日，調(diào)低一年期MLF利率和7天OMO利率，幅度均為10BP。

寶寶類產(chǎn)品收益率將下行 貨幣基金收益率與資金面緊密相關，錢荒時貨幣基金收益大升。降息釋放資金量時，市面上的錢變多，寶寶類產(chǎn)品收益率下行。銀行理財產(chǎn)品收益率將下行 除去資金面寬松之外，許多銀行理財產(chǎn)品設置了收益率浮動條款，收益率據(jù)央行基準利率而調(diào)整。

年4月，央行指導利率自律機制建立了存款利率市場化調(diào)整機制。此次對稱性調(diào)降標志著新一輪寬松政策的開啟，有望從量價兩端共同改善寬信用進程。受存款結構定期化影響，銀行負債端成本上行，導致銀行息差承壓。

國際來看，美國為了刺激經(jīng)濟發(fā)展，也從加息周期轉(zhuǎn)為了降息周期，全球迎來新一輪寬松經(jīng)濟大周期。 個人家庭來看，固定利息和LPR利率基點的模式，最終兩者有可能相差幾十萬甚至上百萬，因此我個人會選擇后者，而不會選擇固定利息。

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