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十一后又有兩城收緊樓市:徐州,、紹興新房均價(jià)同比漲超10%

要求穩(wěn)房價(jià)背后：兩城住宅成交均價(jià)同比漲幅均超10 “房價(jià)調(diào)控作為今年調(diào)控的重要方向沒有發(fā)生改變,，房價(jià)上漲過快城市將無一例外迎來調(diào)控落地,，土地市場作為房地產(chǎn)市場的晴雨表也是調(diào)控重點(diǎn),，以長效化保障樓市穩(wěn)定發(fā)展,。”張波說道,。

繼九月份諸多城市限購政策升級(jí)之后,，十月以來，又有紹興,、徐州兩個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策,，采取多方面的措施來“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)”,，有專家表示,，房價(jià)調(diào)控作為今年調(diào)控的重要方向沒有發(fā)生改變,，十月預(yù)計(jì)仍會(huì)有城市不斷出臺(tái)調(diào)控政策。兩城調(diào)控升級(jí) 紹興,、徐州的調(diào)控新政均明確指向了“穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)地價(jià)”。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示,，紹興9月二手房參考均價(jià)9436元/平,，環(huán)比8月下降29%，同比去年同期下降265%,。 兩地政策影響力度有限,，全國房地產(chǎn)調(diào)控高達(dá)403次 “這些政策都是看著熱鬧，沒有動(dòng)根本,，信貸都沒有全面收緊,。

諸多城市調(diào)整樓市政策,房地產(chǎn)市場走勢如何看?

1、綜上所述最新樓市調(diào)控政策徐州,，未來樓市走向預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢,，但整體下行壓力仍存。政策環(huán)境改善和市場供需調(diào)整將是影響樓市走勢最新樓市調(diào)控政策徐州的關(guān)鍵因素,。同時(shí),，區(qū)域分化將更加明顯，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市市場表現(xiàn)將優(yōu)于其最新樓市調(diào)控政策徐州他城市,。對(duì)于購房者而言,，應(yīng)結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況，理性看待市場變化,，做出明智的購房決策,。

2、樓市整體保持穩(wěn)定 當(dāng)前,，隨著國家宏觀政策的調(diào)控和市場的自最新樓市調(diào)控政策徐州我調(diào)整,，樓市逐漸趨于平穩(wěn)。投資過熱的現(xiàn)象得到有效控制,，房價(jià)漲幅逐漸趨于合理區(qū)間,。同時(shí)，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度也在加強(qiáng),，確保市場健康有序發(fā)展,。區(qū)域差異明顯 盡管整體樓市保持穩(wěn)定，但不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍存在差異,。

3、中國人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)15日發(fā)布通知,，調(diào)整差別化住房信貸政策,。今年以來，降首付,、降稅費(fèi),、調(diào)整限購范圍、提升公積金貸款額度……全國已有諸多城市調(diào)整樓市調(diào)控政策,，著力支持剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。多地發(fā)布樓市調(diào)控政策 4月以來,，多地發(fā)布樓市調(diào)控政策,。

8月各地樓市新政頻打“補(bǔ)丁”,新一輪加碼調(diào)控已在路上?

1、月各地樓市調(diào)控密集頻發(fā) 除了上述兩個(gè)近期被約談的城市出臺(tái)調(diào)控政策外,，8月份,，還有多地從多個(gè)角度為樓市調(diào)控打補(bǔ)丁，甚至一日內(nèi)多地政策連發(fā),。

2,、杭州市住保房管局在同日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭,，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月,，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

3,、“進(jìn)入8月,，房地產(chǎn)調(diào)控明顯不一樣了?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,，如果以前調(diào)控政策大部分都是老調(diào)重彈，那么最近的調(diào)控可以說開始“動(dòng)真格”,，過去多年存在的調(diào)控漏洞都被明顯地打上了補(bǔ)丁,。“2021年至今,，成都已經(jīng)出臺(tái)了6次新政,，上海更是連番9次加碼。

調(diào)控四周年,哪些城市房價(jià)還在任性上漲

1,、對(duì)于這兩個(gè)城市來說,，近年來房價(jià)連續(xù)上漲大致包括以下原因：一是房價(jià)基數(shù)比較低，本輪調(diào)控之前恰逢房價(jià)低谷,。以西安為例,，本輪調(diào)控前西安房價(jià)只有七八千元每平方米，在二線城市中算是比較低的。二是大規(guī)模的新區(qū)建設(shè)帶動(dòng)地價(jià)高漲,，進(jìn)而帶動(dòng)房價(jià)上漲,。三是人才引進(jìn)政策帶動(dòng)人口流入，導(dǎo)致供需矛盾加劇,。

2,、在北京市地稅局7月發(fā)布的欠稅榜單上，200余家企業(yè)中地產(chǎn)公司占了四分之一,。而在上海財(cái)稅網(wǎng)5月刊登的一季度欠稅公告上,，百萬元級(jí)以上欠稅大戶中，地產(chǎn)公司約占40%,。 “房價(jià)上漲與資本市場膨脹,，以及金融資金超額進(jìn)入有很大關(guān)系，而銀根緊縮,、股市大跌,，現(xiàn)在剩下的是自住者的剛性需求。

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