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日本91年房地產(chǎn)崩盤具體是怎么回事?

1、日本當(dāng)年的地產(chǎn)崩盤主要還是投資環(huán)境還有貨幣不穩(wěn)定造成的,，總的來說中國和當(dāng)年的日本可比性不是非常高,，不過可以參考一下。我想你一直聽說過一個詞叫通貨膨脹,，過去一年中國房價上漲就是通貨膨脹造成的,，是實實在在的上漲,，國家發(fā)了太多鈔票會造成物價上漲，房屋價格對通貨膨脹非常敏感,。

2,、二是政府突然強(qiáng)制收緊信貸，控制對房地產(chǎn)信貸總量,。1991 年商行停止了對房地產(chǎn)的貸款,，M2 增速從 90 年平均 168%的水平大幅降到 91 年平均 66%的低位，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)年名義 GDP 增長率 6%的水平,。 宏觀調(diào)控政策力度過猛,，泡沫迅速破滅。首先刺破的是股票市場泡沫,。

3,、加息和房產(chǎn)稅是壓制房價最有效的大殺器，每一個效果都很好,，雙劍一合璧,，日本房價直接崩了。到了1992年日本經(jīng)濟(jì)就不能正常運作了,。房價下跌最狠的是1991年,，跌幅達(dá)到20%-30%。隨著房價無休止下跌看不到希望,，投資炒房客開始大量拋盤,，惡性循環(huán)，房子越來越廉價,。雖然房子越來越廉價,，窮人卻依然買不起。

4,、參考資料：百度百科——樓市崩盤,。 1989年日本房地產(chǎn)泡沫始末 1985年9月，美國,、聯(lián)邦德國,、日本、法國,、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”,，決定同意美元貶值。 為*** 日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲,。

5,、年,，日本不動產(chǎn)市場開始垮塌，巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂,，迅速蔓延至日本全境,。1992年，日本政府出臺雪上加霜的“地價稅”政策,，規(guī)定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收,。在房地產(chǎn)繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產(chǎn)市場立刻進(jìn)入“供大于求”的時代,。

6,、世紀(jì)90年代：日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰。1990年,，日本的房地產(chǎn)和股票市場在持續(xù)數(shù)年的過度增長后,，開始出現(xiàn)災(zāi)難性下跌。由于資產(chǎn)全面縮水,，日本在10年中經(jīng)歷了漫長的通貨緊縮和經(jīng)濟(jì)衰退,。90年代中期，日本經(jīng)濟(jì)增長停滯,，進(jìn)入“零增長階段”,。1997至1998年：亞洲金融危機(jī),。

2016年的樓市到底會怎么樣

從長遠(yuǎn)來看期待樓市崩盤,，房價上漲是必然事件，此時正是買房好時機(jī),。各大政策,、現(xiàn)狀都為購房者提供了良好期待樓市崩盤的購房窗口。股票牛市已過,，下一個牛市或?qū)⒃俚?年,。但是，盲目的炒房,，只會導(dǎo)致樓市供不應(yīng)求,，房價飛漲。所以投資房產(chǎn)還是需要保持理智,，多方位了解再下手,。

“2016年房價將穩(wěn)中略升，高庫存與看跌預(yù)期限制了全國范圍內(nèi)價格上漲的動力,。

年2月14日起,，國管公積金暫停政策性貼息申請 國管公積金發(fā)布公告稱，自2016年2月14日起暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請,，目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個人貸款購買自住房,。國管公積金強(qiáng)調(diào),，購房職工可正常申請住房公積金個人貸款。

最有效的方法還是降價,，市場經(jīng)濟(jì)社會,，價格是配置資源最有效的方式，老百姓不買一個是已經(jīng)有了用不著,，還有就是價格太高,，綜合來看，目前房地產(chǎn)價格還是偏高,，可以適當(dāng)降價以吸引民眾購買,。

年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè),， 將有一批死于“彈盡糧絕”,。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止,。 救市政策不斷 樓市到“收割季”了嗎 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，2015年二季度30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，同比增長12%,，成交均價創(chuàng)歷史新高,。

總體來看，2016年房價仍會持續(xù)上漲,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升,，庫存壓力繼續(xù)得到緩解,。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向,，更多相關(guān)財政,、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期,。

,這房價什么時候會崩盤

1,、可能是由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，如利率上升,、失業(yè)率上升等,，導(dǎo)致購房者的購買力下降。也可能是由于政策調(diào)整,、房地產(chǎn)市場過度投機(jī)等因素導(dǎo)致的市場失衡,。無論是哪種原因，房價崩盤都會對市場參與者的利益造成重大影響。因此,，需要政府,、企業(yè)和個人等多方面的努力來維護(hù)市場的穩(wěn)定，避免房價崩盤的發(fā)生,。

2,、樓市崩盤是指某個地區(qū)的房價在短時間內(nèi)出現(xiàn)30%以上，甚至高達(dá)50%的下跌,。這種情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入困境,，購房需求大幅減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性低迷,。一旦樓市崩盤,，該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)乃至整體經(jīng)濟(jì)可能會長時間停滯，爛尾樓現(xiàn)象普遍,。

3,、房價崩盤通常源于市場的供求關(guān)系嚴(yán)重失衡。當(dāng)住房供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求時,，房價會失去支撐,，出現(xiàn)崩盤現(xiàn)象。在房地產(chǎn)市場的快速增長期,，大量資金涌入房地產(chǎn)開發(fā),，導(dǎo)致房屋供應(yīng)過剩。一旦需求不足以滿足供應(yīng),，房價就會開始下跌,，最終可能導(dǎo)致崩盤。經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化 經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化也是房價崩盤的重要因素之一,。

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