本篇文章給大家談?wù)勌m州樓市去化周期，以及蘭州樓市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

18個(gè)省會(huì)發(fā)布樓市新政:5城首付低至2成

月1日，鄭州發(fā)布18條樓市新政，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持等多個(gè)方向，其中養(yǎng)老家庭可多購(gòu)一套房，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，一定程度上突破了原有的限購(gòu)、限貸政策框架，業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有風(fēng)向標(biāo)意義。

從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來(lái)看，其中包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限購(gòu)、契稅減免、支持多孩家庭購(gòu)房需求等等。在一系列利好政策出臺(tái)之后，未來(lái)，誰(shuí)能在下一輪修復(fù)中脫穎而出？ 房企的壓力持續(xù)攀升 在上半年的房企年報(bào)季，多家企業(yè)延期披露，已公布年報(bào)的房企也接連遭受問(wèn)詢(xún)。

●普通地級(jí)市降低首付比例：2022年2月，山東菏澤部分銀行將首套房最低首付比例降至兩成。●強(qiáng)省省會(huì)城市放松限購(gòu)：2022年3月30日，福州放松限購(gòu)。●普通地級(jí)市取消限購(gòu)：2022年4月1日，浙江衢州直接取消限購(gòu)與限售。●頭部城市微微放松限購(gòu)：2022年4月11日，蘇州微微放松了限購(gòu)與限售。

又一省會(huì)城市出臺(tái)多措施穩(wěn)地產(chǎn)，這次是蘭州。

月20日晚間，大連發(fā)布新政，主要提出“非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)”“居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制”。更早些時(shí)候，5月9日，蘇州放松限購(gòu)政策，非蘇州市戶(hù)籍居民家庭三年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保改為連續(xù)6個(gè)月社保，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

超60城出手，成效或年中顯現(xiàn) 如果將目光從省會(huì)城市外拓會(huì)發(fā)現(xiàn)，更多城市早已加入了松綁樓市的隊(duì)伍。從范圍看，進(jìn)入4月，僅5天時(shí)間就有6個(gè)城市接連出臺(tái)寬松政策。

多地樓市松綁政策

1、近日，梅州、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，均降低了購(gòu)房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。此外，無(wú)錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽(yáng)出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼，土地出讓金分期。

2、樓市“松綁”措施旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)而非推動(dòng)大幅上漲。 由于多地房?jī)r(jià)已處于歷史高位，購(gòu)房需求減少，因此推高房?jī)r(jià)的動(dòng)力不足。 盡管部分城市取消了限購(gòu)限售，這更多是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而非引發(fā)房?jī)r(jià)顯著上升。 購(gòu)房門(mén)檻的降低有助于促進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售，但不一定導(dǎo)致價(jià)格大幅增長(zhǎng)。

3、近日，熱點(diǎn)城市杭州加入了松綁大軍，信號(hào)意義非凡。截至目前，上海、蘇州、南京、無(wú)錫、揚(yáng)州、合肥、常州、杭州等長(zhǎng)三角城市已不同程度調(diào)整購(gòu)房政策，包括放寬限購(gòu)限售，增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上，無(wú)錫、蘇州等地的利率已經(jīng)降至4%-6%。

4、多地出臺(tái)“松綁”政策，進(jìn)一步提振樓市。比如，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購(gòu)，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著新一輪地方性購(gòu)房政策的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的動(dòng)力依然存在，市場(chǎng)信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過(guò)程中。

哪些城市最有前途

1、上海：作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，上海不僅因其快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而備受矚目，還因其擁有眾多國(guó)有企業(yè)、外資企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)而成為國(guó)內(nèi)外投資的熱點(diǎn)。上海自由貿(mào)易區(qū)的設(shè)立更是吸引了大量外國(guó)商人前來(lái)投資。因此，預(yù)計(jì)在未來(lái)五年到十年間，上海將繼續(xù)保持其作為中國(guó)最快發(fā)展和最具潛力的城市的地位。

2、青島：青島是著名的海濱城市，也是中國(guó)重要的海洋科學(xué)研究和漁業(yè)基地，具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?福州：福州是福建省的省會(huì)，近年來(lái)積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，成為東南沿海的重要經(jīng)濟(jì)中心。

3、蘭州樓市去化周期；成都，不僅有安靜可以喝茶的公園，也有到處都是網(wǎng)紅小吃的街巷。總之，不管你是喜歡現(xiàn)代風(fēng)格，古代風(fēng)格，還是喜歡清靜一些的偏向自然的風(fēng)格，成都這個(gè)城市蘭州樓市去化周期他都可以給你，更為關(guān)鍵的是，平均房?jī)r(jià)僅1萬(wàn)3的成都到處都彌漫著“慢”生活的氣息。所以，即使工資不高也讓我想留在這里生活。

4、泰州。在如今的江蘇城市中說(shuō)來(lái)，泰州其實(shí)是一個(gè)發(fā)展在速度上是比較突出的城市，雖然目前在省內(nèi)的經(jīng)濟(jì)GDP總量差，但在實(shí)際的發(fā)展區(qū)域內(nèi)看來(lái)，其城市的綜合性發(fā)展也是呈現(xiàn)出許多的發(fā)展機(jī)遇，像是在交通上的不斷完善，實(shí)力上的工業(yè)基礎(chǔ)不斷取得進(jìn)步，這些都是它的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。常州。

5、原標(biāo)題：中國(guó)十大最有前途的城市 上海 上海的夜景極具未來(lái)感。 該怎樣評(píng)價(jià)上海？它是“中國(guó)魔都”，也是“東方巴黎”；它是國(guó)內(nèi)最小資和奢華的城市，也是薈萃全球最高端產(chǎn)業(yè)的城市；它是王安憶記憶里“安放很多人故鄉(xiāng)”的懷舊之都，也是張愛(ài)玲口中“向香港輸出繁華”的未來(lái)之城。

6、泰州：在江蘇的發(fā)展版圖中，泰州以其迅猛的發(fā)展速度脫穎而出。雖然在經(jīng)濟(jì)總量上與其他城市相比仍有差距，但泰州的區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆；A(chǔ)設(shè)施的完善和工業(yè)基礎(chǔ)的增強(qiáng)，為泰州的綜合競(jìng)爭(zhēng)力注入了新的活力。常州：常州是江蘇省內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷的城市。

房貸利率下調(diào),你會(huì)因此準(zhǔn)備買(mǎi)房嗎?

房貸降低利率，和已經(jīng)貸款有關(guān)系嗎準(zhǔn)確地說(shuō)，房貸利率的上下浮只是會(huì)影響那些還沒(méi)有買(mǎi)房的人，或者正準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的人。換句話(huà)說(shuō)，已經(jīng)在還貸款的人，其還款額不會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)在房貸利率下調(diào)或者上浮而減少或者是增加，將根據(jù)購(gòu)房合同的利率執(zhí)行，維持原來(lái)的不變。

很多地方下調(diào)了房貸利率。為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)行情，全國(guó)陸續(xù)有20多個(gè)城市下調(diào)了房貸基準(zhǔn)利率，有些城市的房貸基準(zhǔn)利率的降低幅度甚至已經(jīng)達(dá)到了50個(gè)bp。從某種程度上來(lái)說(shuō)，房貸基準(zhǔn)利率會(huì)直接影響到居民的購(gòu)房熱情。

我國(guó)多地房貸利率下調(diào)，買(mǎi)房還是要看實(shí)際情況，剛需可以買(mǎi)，投資房地產(chǎn)就不建議買(mǎi)了。房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下跌，很多地方根本沒(méi)有下降，所以買(mǎi)房不劃算；如果是剛需必須買(mǎi)房，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)也比較劃算，因?yàn)槭亲约鹤](méi)有必要考慮太多；如果是投資房地產(chǎn)，我認(rèn)為完全沒(méi)有必要，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間不大。

今年已有超100城發(fā)布穩(wěn)樓市政策,包括多個(gè)省會(huì)

1、根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份以來(lái)，包括衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過(guò)60城發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市的政策。從全國(guó)累計(jì)數(shù)據(jù)看，2022年以來(lái)已經(jīng)累計(jì)接近110城市發(fā)布了出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，包括蘇州、福州、鄭州、佛山、天津等多個(gè)新一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市。

2、可以看出，今年以來(lái)政策出臺(tái)頻次和力度均明顯加大。從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來(lái)看，其中包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限購(gòu)、契稅減免、支持多孩家庭購(gòu)房需求等等。

3、據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，從全國(guó)累計(jì)數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)已有超100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政。“‘穩(wěn)’是房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，預(yù)計(jì)更多、力度更大的政策將出臺(tái)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

4、近期，房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)頻吹。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有138個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限購(gòu)等。其中，支持多孩家庭購(gòu)房需求成為各地優(yōu)化樓市調(diào)控政策的重要方向之一。各類(lèi)調(diào)控政策頻出 受多重因素影響，自2021年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市整體趨冷。

5、根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月單月就超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市調(diào)控政策，年內(nèi)累積超過(guò)150個(gè)城市發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策（多城市多次發(fā)布政策）。

中國(guó)人口出生率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的沖擊

1、當(dāng)前中國(guó)樓市已顯頹勢(shì)，近50%家庭面臨多重挑戰(zhàn)。房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)明顯，需求減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑，加之人口出生率下降，對(duì)房?jī)r(jià)形成雙層壓制。許多人深陷房貸困境，面對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣，就業(yè)不穩(wěn)定，斷供風(fēng)險(xiǎn)上升，法拍房數(shù)量激增，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成沖擊。

2、首先，城鎮(zhèn)居民對(duì)提升住房條件的需求，以及子女成家時(shí)的住房需求。其次，隨著城市化進(jìn)程的加速，大量農(nóng)村人口涌入城市，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了龐大的潛在客戶(hù)群體。再者，舊城區(qū)的拆遷改造促使了新房需求的增加。最后，中國(guó)每年新增的人口，以2%的高出生率計(jì)算，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持久發(fā)展起著關(guān)鍵作用。

3、長(zhǎng)期來(lái)看，低生育率導(dǎo)致新生兒數(shù)量下降，最終導(dǎo)致購(gòu)房的剛需用戶(hù)萎縮，而房地產(chǎn)泡沫也會(huì)隨之破滅。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，中國(guó)新生兒數(shù)量的下降，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的加速破裂，因?yàn)橹袊?guó)的人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，如果沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)，未來(lái)情況可能會(huì)進(jìn)一步惡化。

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