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繼“限售”后,蘇州樓市欲再祭出調(diào)控大殺器?

剛剛被住房和城鄉(xiāng)建設部點名后，蘇州就傳出欲要升級樓市調(diào)控的傳聞,。據(jù)相關(guān)媒體報道,，5月24日，蘇州市政府聯(lián)合住建局,、發(fā)改委,、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會。

這是來自蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)措施的行情新聞,，為了進一步提振蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)行情,，蘇州地區(qū)已經(jīng)全面解除了限售措施,，二手房的限售措施也從之前的5年變成了三年，一手房的銷售措施沒有任何改變,。與此同時，蘇州地區(qū)的個人住房貸款的申請難度在進一步降低,，這個措施是為了鼓勵剛需購房者積極買房,。

以目前的管理手段看，合法,、合理的調(diào)控手段大概就是限售了,，能有效地鎖定炒房資金在樓市一定年限，但無法做到永遠鎖定炒房資金,。 政府下不了決心,，主要是貨幣超發(fā)，會影響通貨膨漲,，引發(fā)民生問題,。遏制炒房辦法很簡單，正常的買賣照做,，只要對2015后購買的房產(chǎn)在出售時收取50%增值部分的稅收即可,，當然每持有一年減免2%稅收。

事實證明,，房地產(chǎn)調(diào)控將不再是一刀切,，未來分類調(diào)控將成為樓市調(diào)控的重要指導思想，實行差別化調(diào)控,，使宏觀調(diào)控更精細化,。而蘭州、合肥等地的政策“松綁”也正是突出了“因區(qū)施策,、精準調(diào)控”的特點,。

調(diào)控大方向不變，小細節(jié)靈活變通,，保證樓市既不過熱也不過冷,，便是樓市雙向調(diào)控的空間，也將是未來政策的常態(tài),。對于地方而言,，給予地方樓市調(diào)控一定的自主權(quán)，不等于放縱土地財政依賴癥,，更不等于助長房價肆意上揚,。仍需要警惕非理性需求帶來的盲目增長，避免一些城市打著引才的旗號變相炒熱房價,。

樓市“松綁”,青島等地為何反轉(zhuǎn)?

值得注意江蘇吳江樓市的是江蘇吳江樓市,，青島,、蘇州很快撤回“松綁”政策，再現(xiàn)樓市政策“一日游”現(xiàn)象,。 青島在發(fā)布樓市調(diào)控新政一天后,，刪除江蘇吳江樓市了“二手住房不再限購”字眼；蘇州則在傳出全面取消限購兩天后出現(xiàn)政策反轉(zhuǎn),，宣布繼續(xù)執(zhí)行限購,。

道理其實非常簡單，如果一個城市直接給樓市松綁的話,，這不僅意味著當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情會因此而得到好轉(zhuǎn),，同時也意味著普通人的購房行為基本上沒有任何要求。在這個情況之下,，給樓市松綁的行為可能會導致當?shù)氐姆績r重新攀升,，同時也會導致當?shù)氐姆康禺a(chǎn)泡沫越來越大。

我認為樓市松綁并不會對房價產(chǎn)生實質(zhì)性的影響,，因為目前市場上的供給和需求兩方面并不會出現(xiàn)太大的變化,，只要這兩個方面不出現(xiàn)變化，那么平衡就不會被打破,。

樓市松綁,，青島松綁調(diào)控 會變成可以買不能賣，是因為想對房地產(chǎn)動態(tài)進行完善,。二手房不在限購的消息傳出之后,，大家都開始去選購新的房屋。面對此政策還是有不少人直呼房屋大潮的,，限購終于開始,。松綁的力度跟之前相比較是完全不一樣的，有的明顯的特點,。

對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體看,，青島新政的松綁力度不算大,，對當?shù)厥袌霾粫斐蛇^多的刺激。但是,，青島新政如果能夠落地實施,，可能會產(chǎn)生較強的示范效應，不排除其江蘇吳江樓市他城市也會效仿,。實際上,，扶持樓市發(fā)展并不是青島一地的選擇。

這是關(guān)于青島本地給樓市松綁的措施的新聞,，全面取消了樓市的限購措施以后,，這些城市又重新恢復了當?shù)氐南拶彺胧?。如果一個人想要買房子的話，這個人依然需要滿足相應的買房資格的要求,。

吳江的中心未來在哪里

1,、省道和望湖路交叉口。根據(jù)查詢蘇州市吳江區(qū)人民政府官網(wǎng)顯示,，蘇州市吳江區(qū)七都鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整中,，規(guī)劃區(qū)形成“一心、兩帶,、六區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，圍繞230省道和望湖路交叉口周邊區(qū)域打造七都新核心,，所以未來中心區(qū)在230省道和望湖路交叉口,。

2、吳江區(qū)位優(yōu)勢獨特,，既是蘇,、浙、滬兩省一市的地理交界處,，又是長三角區(qū)域一體化發(fā)展國家戰(zhàn)略的中心區(qū)域,。區(qū)域內(nèi)擁有1個國家級開發(fā)區(qū)（吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）、2個省級高新區(qū)[汾湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),、吳江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（籌）],、1個省級旅游度假區(qū)(東太湖生態(tài)旅游度假區(qū))，是蘇州主城區(qū)面積最大的區(qū)域,。

3,、蘇州的吳江區(qū)，盡管有時被忽視,，但其發(fā)展?jié)摿蜕登熬熬薮?。具體原因有三。首先,，吳江地處重要的交通樞紐位置,，北接蘇州市中心，東臨上海,，南接浙江嘉興和湖州,，地理位置優(yōu)越。長三角城市群的發(fā)展,，吳江的參與不可或缺,。吳江區(qū)還與浙江嘉興、上海青浦結(jié)成了長三角城市重點發(fā)展城市聯(lián)盟,。

4,、第一,，從吳江的位置來看，它處于非常重要的樞紐位置,。北接蘇州市中心,，東外上海，南臨浙江嘉興及湖州,，妥妥的重要樞紐,。長江三角洲城市群這么重要，這個地方肯定錯了,。為了發(fā)展產(chǎn)業(yè)或交通配套,，吳江的參與應該不小。就連吳江區(qū)也與浙江嘉興上海青浦結(jié)成長三角城市重點發(fā)展城市聯(lián)盟,。第二,，吳江的計劃太多了。

5,、吳江運東板塊作為園區(qū)向南站,，被貼上了“園區(qū)南”的標簽，沿著東環(huán)南延短時間內(nèi)即可到達園區(qū),，享受園區(qū)的商業(yè)配套,，成為園區(qū)名副其實的后花園。一條云梨路,，劃分運東南北,，北部承擔工業(yè)用途，只有江陵東路兩側(cè)為住宅和教育用地,，南部為經(jīng)開區(qū)中心區(qū)域,，承擔商業(yè)和居住功能。

6,、蘇州市吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)云梨路總部經(jīng)濟帶,。江蘇省蘇州市吳江開發(fā)區(qū)國際創(chuàng)新中心分為ABC三個區(qū)域地塊，位于蘇州市吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)云梨路總部經(jīng)濟帶的核心位置,，其中C區(qū)地塊由中鐵九局一公司承建,。

蘇州樓市調(diào)控加碼:限購升級,限售擴圍

如蘇州市政府所言，蘇州樓市調(diào)控真的在7月份加碼了,。

月24日深夜,，蘇州市政府再度宣布收緊樓市調(diào)控政策，7月25日起,，限購,、限售同時升級。事實上，今年5月,，蘇州已經(jīng)三次出手調(diào)控樓市,，當時就針對限售、土地供應等作出調(diào)整,。

時隔兩個月,，蘇州再次出臺房地產(chǎn)調(diào)控文件，擴大樓市新房和二手房的限售范圍,。蘇州市人民政府網(wǎng)站昨日發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》,，此次意見是在今年5月份房地產(chǎn)調(diào)控的基礎上再次加碼。

限售方面,，蘇州擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍,，即蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目)，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

剛剛被住房和城鄉(xiāng)建設部點名后，蘇州就傳出欲要升級樓市調(diào)控的傳聞,。據(jù)相關(guān)媒體報道，5月24日,，蘇州市政府聯(lián)合住建局,、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會,。

吳江區(qū)這個地方怎么樣

吳江區(qū)擁有著獨特的地方文化和自然資源優(yōu)勢,，應該充分發(fā)揚這些資源，以推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展,。比如說,，可以在吳江區(qū)建設具有地方特色的旅游景點和旅游線路，吸引更多的游客來此地旅游,。同時,，吳江區(qū)還可以加強文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動地區(qū)的文化經(jīng)濟發(fā)展,。

吳江區(qū)在經(jīng)濟和社會發(fā)展方面表現(xiàn)出色,。從經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型到民生改善等多個方面都展現(xiàn)了其發(fā)展的活力與潛力,。接下來將從多個維度對吳江區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀進行詳細分析： **經(jīng)濟增長**：根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,，吳江區(qū)在2023年實現(xiàn)了地區(qū)生產(chǎn)總值23728億元，同比增長2%,。

蘇州吳江區(qū)的經(jīng)濟并不落后,。吳江區(qū)位于蘇州南部，與上海相鄰，西臨太湖,，擁有吳江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),、汾湖高新區(qū)、東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)以及盛澤鎮(zhèn)等重要區(qū)域,。以下是關(guān)于蘇州吳江區(qū)經(jīng)濟狀況的詳細說明,。

吳江區(qū)，作為蘇州市下轄的區(qū)域,，雖然擁有優(yōu)美的自然景觀和深厚的文化遺產(chǎn),，但其經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，吳江區(qū)的經(jīng)濟總量明顯低于蘇州市的其他區(qū)域,。 吳江區(qū)的發(fā)展受限于歷史和地理因素。歷史上,，吳江區(qū)的地理位置較為偏遠,，交通不便，這使得其經(jīng)濟發(fā)展不如周邊地區(qū),。

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