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樓市收緊再傳信號!房企高杠桿終結(jié):從房住不炒到“三條紅線”

房地產(chǎn)融資政策91樓市的收緊看似十分突然91樓市，但實(shí)際上91樓市，近些年91樓市的 樓市 調(diào)控基調(diào)一直是“去杠桿”。 2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議 提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺了多輪政策，地方政府也紛紛發(fā)文調(diào)控。到2019年，房地產(chǎn)長效機(jī)制逐漸落地試點(diǎn)，意味著這一輪樓市調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化階段。

月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會。會議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

不過，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，雖然一直未有官方消息，但業(yè)內(nèi)已經(jīng)多次傳出“三道紅線”自2020年8月份開始在重點(diǎn)房企試點(diǎn)，于2021年開始全行業(yè)推行。盡管房地產(chǎn)調(diào)控頻發(fā)，但成都是首次將樓市調(diào)控與房企的“三道紅線”進(jìn)行聯(lián)系。

全國60余地樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

1、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)91樓市，今年以來91樓市，全國已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布樓市松綁政策，既有鄭州、蘭州、哈爾濱等省會城市，也有青島、秦皇島、衢州等二三線城市。多地樓市松綁面對房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢，各地持續(xù)從公積金貸款、商業(yè)貸款、購房補(bǔ)貼等方面釋放利好。

2、根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來超60城出臺穩(wěn)樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島等熱點(diǎn)城市。這些寬松政策包括：直接給予購房補(bǔ)貼，包括三孩政策購房優(yōu)惠在內(nèi)的購房優(yōu)惠91樓市；公積金政策寬松；降低首套房首付比例等。近期部分城市的限購、限售也開始放松。

3、回顧前兩年，房地產(chǎn)調(diào)控“五限”政策試圖寬松時(shí)，總會被叫停，比如2020年上半年曾有12個(gè)城市出現(xiàn)政策調(diào)控“一日游”現(xiàn)象。如今，在“一城一策”的思路下，部分二線城市“五限”政策出現(xiàn)寬松，雖然是定向松綁，但是信號意義重大。

4、樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多，包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會城市，涉及取消限購及限售、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。從目前情況看，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。部分供求失衡嚴(yán)重的城市，未來依然需要出臺更多的政策。

5、自2014年6月以來，昆明市房價(jià)呈現(xiàn)連跌之勢，而昆明的成交面積及成交套數(shù)還是沒有明顯放大。 “國內(nèi)房地產(chǎn)市場2015年出現(xiàn)明顯分化，北京、上海、廣州、深圳等一線和熱點(diǎn)二線城市商品房銷售迅速回暖，但其余二線和三四線城市銷售仍然不旺。

世茂會成為下一個(gè)恒大嗎

其中一只由世茂股份發(fā)行的將于2022年5月22日到期的“19世茂G1”跌超30%，盤中二次臨停；一只由上海世茂股份有限公司建筑有限公司發(fā)行的行權(quán)日期在2023年8月27日的“20世茂06”跌超54%，盤中臨停。其余多只公司債也出現(xiàn)下跌并臨停。這是繼11月5日之后，世茂再度面臨股債雙殺的局面。

不一定，雖然受到股債雙殺與機(jī)構(gòu)調(diào)低估值拖累，世茂境內(nèi)多只公司債13日出現(xiàn)下跌。其中一只由世茂股份發(fā)行的將于2022年5月22日到期的“19世茂G1”跌超30%，盤中二次臨停；一只由上海世茂股份有限公司建筑有限公司發(fā)行的行權(quán)日期在2023年8月27日的“20世茂06”跌超54%，盤中臨停。

上海世茂二手房交易風(fēng)波91樓市：購房者遇困境近期，繼恒大、佳兆業(yè)事件后，央視再次聚焦地產(chǎn)巨頭世茂集團(tuán)，報(bào)道91樓市了其上海浦東新區(qū)浦城小區(qū)的93套房源爭議。原本打折銷售的房源曾引發(fā)搶購熱潮，但購房者在完成全款后遭遇了網(wǎng)簽難題。購房者虞先生在10月購買的一套600多萬元的房子，在交付全款后次日被通知無法網(wǎng)簽。

性質(zhì)不一樣，主要是看你關(guān)注點(diǎn)在哪了，才能具體比較。

恒大、世茂。恒大。恒大集團(tuán)是以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，新能源汽車為龍頭的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)，2022年恒大暴雷成為一個(gè)分水嶺。世茂。世茂集團(tuán)是一家國際化、綜合性的大型投資集團(tuán)，經(jīng)過三十多年的發(fā)展，在香港和上海分別擁有世茂房地產(chǎn)，近年來深陷負(fù)增長困局。

世茂房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司。以下是對部分公司的詳細(xì)介紹：萬科企業(yè)股份有限公司是國內(nèi)較早進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的公司之一，以其卓越的開發(fā)理念、產(chǎn)品質(zhì)量和客戶服務(wù)贏得了良好的市場口碑。多年來，萬科一直保持著在中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地位。

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