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樓市收緊再傳信號!房企高杠桿終結(jié):從房住不炒到“三條紅線”

房地產(chǎn)融資政策91樓市的收緊看似十分突然91樓市,，但實(shí)際上91樓市,，近些年91樓市的 樓市 調(diào)控基調(diào)一直是“去杠桿”。 2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議 提出,，“房子是用來住的,，不是用來炒的”。此后,，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺了多輪政策,，地方政府也紛紛發(fā)文調(diào)控。到2019年,，房地產(chǎn)長效機(jī)制逐漸落地試點(diǎn)，意味著這一輪樓市調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化階段,。

月20日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會,。會議指出,，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化,、規(guī)則化和透明度，人民銀行,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

不過,，《華夏時報(bào)》記者了解到,，雖然一直未有官方消息，但業(yè)內(nèi)已經(jīng)多次傳出“三道紅線”自2020年8月份開始在重點(diǎn)房企試點(diǎn),，于2021年開始全行業(yè)推行,。盡管房地產(chǎn)調(diào)控頻發(fā)，但成都是首次將樓市調(diào)控與房企的“三道紅線”進(jìn)行聯(lián)系,。

全國60余地樓市松綁,部分城市成交回暖但分化明顯

1,、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)91樓市，今年以來91樓市,，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布樓市松綁政策,，既有鄭州、蘭州,、哈爾濱等省會城市,，也有青島、秦皇島,、衢州等二三線城市,。多地樓市松綁面對房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢,，各地持續(xù)從公積金貸款、商業(yè)貸款,、購房補(bǔ)貼等方面釋放利好,。

2、根據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年以來超60城出臺穩(wěn)樓市政策,，包括福州、鄭州,、哈爾濱,、青島等熱點(diǎn)城市。這些寬松政策包括：直接給予購房補(bǔ)貼,，包括三孩政策購房優(yōu)惠在內(nèi)的購房優(yōu)惠91樓市,；公積金政策寬松；降低首套房首付比例等,。近期部分城市的限購,、限售也開始放松。

3,、回顧前兩年,，房地產(chǎn)調(diào)控“五限”政策試圖寬松時，總會被叫停,，比如2020年上半年曾有12個城市出現(xiàn)政策調(diào)控“一日游”現(xiàn)象,。如今，在“一城一策”的思路下,，部分二線城市“五限”政策出現(xiàn)寬松,，雖然是定向松綁，但是信號意義重大,。

4,、樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多，包括昆明,、蘭州,、福州、鄭州等省會城市,，涉及取消限購及限售,、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等,。從目前情況看,，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期,。部分供求失衡嚴(yán)重的城市,，未來依然需要出臺更多的政策,。

5、自2014年6月以來,，昆明市房價(jià)呈現(xiàn)連跌之勢,，而昆明的成交面積及成交套數(shù)還是沒有明顯放大。 “國內(nèi)房地產(chǎn)市場2015年出現(xiàn)明顯分化,，北京,、上海、廣州,、深圳等一線和熱點(diǎn)二線城市商品房銷售迅速回暖,，但其余二線和三四線城市銷售仍然不旺。

世茂會成為下一個恒大嗎

其中一只由世茂股份發(fā)行的將于2022年5月22日到期的“19世茂G1”跌超30%,，盤中二次臨停,；一只由上海世茂股份有限公司建筑有限公司發(fā)行的行權(quán)日期在2023年8月27日的“20世茂06”跌超54%，盤中臨停,。其余多只公司債也出現(xiàn)下跌并臨停,。這是繼11月5日之后,，世茂再度面臨股債雙殺的局面,。

不一定，雖然受到股債雙殺與機(jī)構(gòu)調(diào)低估值拖累,，世茂境內(nèi)多只公司債13日出現(xiàn)下跌,。其中一只由世茂股份發(fā)行的將于2022年5月22日到期的“19世茂G1”跌超30%，盤中二次臨停,；一只由上海世茂股份有限公司建筑有限公司發(fā)行的行權(quán)日期在2023年8月27日的“20世茂06”跌超54%,，盤中臨停。

上海世茂二手房交易風(fēng)波91樓市：購房者遇困境近期,，繼恒大,、佳兆業(yè)事件后，央視再次聚焦地產(chǎn)巨頭世茂集團(tuán),，報(bào)道91樓市了其上海浦東新區(qū)浦城小區(qū)的93套房源爭議,。原本打折銷售的房源曾引發(fā)搶購熱潮，但購房者在完成全款后遭遇了網(wǎng)簽難題,。購房者虞先生在10月購買的一套600多萬元的房子,，在交付全款后次日被通知無法網(wǎng)簽。

性質(zhì)不一樣,，主要是看你關(guān)注點(diǎn)在哪了,，才能具體比較。

恒大,、世茂,。恒大,。恒大集團(tuán)是以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游,、健康養(yǎng)生為兩翼,，新能源汽車為龍頭的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)，2022年恒大暴雷成為一個分水嶺,。世茂,。世茂集團(tuán)是一家國際化、綜合性的大型投資集團(tuán),，經(jīng)過三十多年的發(fā)展,，在香港和上海分別擁有世茂房地產(chǎn)，近年來深陷負(fù)增長困局,。

世茂房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司,。以下是對部分公司的詳細(xì)介紹：萬科企業(yè)股份有限公司是國內(nèi)較早進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的公司之一，以其卓越的開發(fā)理念,、產(chǎn)品質(zhì)量和客戶服務(wù)贏得了良好的市場口碑,。多年來，萬科一直保持著在中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地位,。

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