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河西區(qū)新梅江的未來發(fā)展情況?

新梅江錦繡里項(xiàng)目來看,，項(xiàng)目建設(shè)速度加快，片區(qū)內(nèi)可供出售的樓盤住宅供應(yīng)量爆發(fā)式增加,，僅近期開盤的新梅江錦繡里便新增住宅供應(yīng)量17萬平方米,。另外，各產(chǎn)品和價(jià)位均趨向高端,，規(guī)劃打造第二個(gè)梅江“高端社區(qū)”的整體構(gòu)想已凸顯無疑,。

隨著河西的發(fā)展，項(xiàng)目周邊的配套逐漸完善,，生活比較方便,。公園：項(xiàng)目西側(cè)有梅江公園，規(guī)模很大,，方便娛樂放松,，東側(cè)是高爾夫球場。交通：項(xiàng)目靠近外環(huán)南路,，附近有6到 7趟公交車,，公共交通和自駕方便，未來項(xiàng)目北側(cè)800米處有六號(hào)線延長線的洞庭路站,。

四個(gè)板塊中,，老梅江,、梅江南、梅江西作為居住區(qū)域,，發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟,，作為區(qū)域短板的公共交通,，未來將獲得進(jìn)一步改善,。除了現(xiàn)有6號(hào)線，還將新增地鐵7號(hào)線和10號(hào)線,，三條軌交線路,。10號(hào)線在建，預(yù)計(jì)2020年建成,；7號(hào)線預(yù)計(jì)開工,，2023年建成；屆時(shí),，加上可換乘站,，居民出行范圍將獲得極大延展。

團(tuán)泊湖板塊目前適合投資嗎?

1,、其中天津梅江樓市,，靜海優(yōu)勢較為突出，團(tuán)泊板塊發(fā)展較早,，憑借自然資源和地理優(yōu)勢,，吸引天津梅江樓市了眾多房企。今年,，團(tuán)泊板塊已經(jīng)出讓三塊住宅用地,，土地市場漸漸活躍，區(qū)域熱度不斷提升,。

2,、項(xiàng)目體量很大，需要大量的資金注入和長期建設(shè),。后期會(huì)有升值空間,，但是周期會(huì)較長。團(tuán)泊湖周邊板塊是目前靜海區(qū)政府大力發(fā)展的區(qū)域,，大量開發(fā)商集中拿地,，不管是商業(yè)用地和住宅用地都有，還有兩條地鐵線規(guī)劃以及學(xué)校建設(shè),，后期升值空間較大,。

3、適合天津梅江樓市：靜海團(tuán)泊湖是天津最大的一個(gè)湖,，位于天津市靜?？h東部,。總面積為60平方公里,，其中水面為51平方公里,，有著優(yōu)越的自然條件，空氣質(zhì)量好 團(tuán)泊湖板塊產(chǎn)品多為大面積洋房和別墅,，總價(jià)較高,，從而定位區(qū)域人群質(zhì)量高端，圈層優(yōu)質(zhì),，區(qū)域規(guī)劃合理,，居住舒適度高。

4,、項(xiàng)目位于團(tuán)泊湖旅游度假板塊,，臨近光合谷旅游度假區(qū)，環(huán)境優(yōu)越,，適合旅游投資,，剛需自住和改善居住人群。周邊交通便利,，適合自駕,，津滬高速、唐津高速,，出行便利,。項(xiàng)目為上市集團(tuán)金地地產(chǎn)開發(fā)商，自持物業(yè),，自帶商業(yè),。綠化面積優(yōu)越，容積率低,，面朝團(tuán)泊湖,，居住舒適度較高。

5,、不適宜近期居住,，但是一旦人群入住，配套完善,，后期會(huì)有升值空間,，有投資價(jià)值。南園靠近八里臺(tái)生活區(qū),，生活便利性較好,，但是開發(fā)商品質(zhì)一般，目前也沒有新資源的入住,，適合附近剛需客群居住生活,，投資升值主要依靠津南整體房價(jià)上升,，升值空間略小，周期較長,。

6,、現(xiàn)在團(tuán)泊湖區(qū)域在售的新房項(xiàng)目比較多，富力新城,，中駿云景臺(tái),，泊湖林奇郡等項(xiàng)目都是在售項(xiàng)目，選擇空間比較大,。

孫宏斌的順馳融創(chuàng)

1,、然而,，融創(chuàng)能維持運(yùn)營,，可能得益于初期并未深陷“剛性現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式，孫宏斌果斷轉(zhuǎn)讓了一些項(xiàng)目以籌集資金,，這使融創(chuàng)得以迅速止血,。當(dāng)順馳陷入困境時(shí)，融創(chuàng)成為了孫宏斌的退路,。

2,、順馳和融創(chuàng)的關(guān)系 順馳和融創(chuàng)都是孫宏斌創(chuàng)建的公司，此外兩者沒有其他的關(guān)系,，據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹,，孫宏斌在1994年創(chuàng)建了順馳，并在幾年間迅速發(fā)展,，于2006年,，公司出現(xiàn)資金斷裂的危機(jī)，順馳974%的股份先后被路勁收購,，之后,，孫宏斌才將主要的精力，都放在融創(chuàng)集團(tuán)的經(jīng)營上,。

3,、孫宏斌的融創(chuàng)中國，從順馳的挫折中汲取了教訓(xùn),，他認(rèn)識(shí)到紀(jì)律在企業(yè)運(yùn)營中的關(guān)鍵,。前任全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生曾指出，孫宏斌的高周轉(zhuǎn)策略曾是風(fēng)險(xiǎn),，但同時(shí)也推動(dòng)了行業(yè)變革,。

4、融創(chuàng)孫宏斌,，男,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的知名企業(yè)家,，1963年出生于山西，1981年畢業(yè)于武漢水利電力學(xué)院?，F(xiàn)任融創(chuàng)中國董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事,，孫宏斌早年投身聯(lián)想，離職后進(jìn)攻房地產(chǎn)并創(chuàng)建順馳,，成為中國最大的地產(chǎn)中介商之一,，后出售順馳集團(tuán)集中經(jīng)營融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)。

5,、孫宏斌,，漢族，1963年出生于山西省運(yùn)城市臨猗縣,。1981年畢業(yè)于武漢水利電力學(xué)院,，1985年獲得清華大學(xué)碩士學(xué)位，2000年完成美國哈佛商學(xué)院高級管理課程,。曾任融創(chuàng)中國董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事,，現(xiàn)任融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事。

天津全運(yùn)村房價(jià)為什么這么貴

天津全運(yùn)村這么貴是因?yàn)榈囟魏?，全運(yùn)村所在得新梅江板塊,。目前在天津樓市炙手可熱，該板塊新房價(jià)格高企,，成交量也相當(dāng)好,。而全運(yùn)村作為新梅江較有品質(zhì)的小區(qū)，又有九年一貫制學(xué)校加持,，房子的價(jià)格一直居高不下,。

天津全運(yùn)村的房子屬于高端檔次，價(jià)格為3萬元一平方米,，平均價(jià)格都在1000萬以上,。小區(qū)是精裝修交房，裝修材料都是一線品牌,。需要注意的是,，檔次劃分是相對的，要根據(jù)具體的情況來評估,。

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而天津全運(yùn)村流蘇園的房價(jià)在每平方米5萬以上的價(jià)格,，未來升值空間大所以價(jià)格也是最貴的。天津全運(yùn)村項(xiàng)目位于洞庭路與外環(huán)線交口,，淥水道以南,，緊鄰地鐵6號(hào)線梅林路站,，地鐵上蓋，公交336路,；800路,；954路途徑此處，交通十分便捷,。

全運(yùn)村是為了全運(yùn)會(huì)做的門臉工程,，工程建設(shè)質(zhì)量受到國家標(biāo)準(zhǔn)檢測，作為天津全運(yùn)會(huì)中的一部分,，影響力較大,，項(xiàng)目知名度較高。3 規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線梅林路地鐵上蓋,，后期地鐵開通有一定的升值空間,。出行也會(huì)比較方便，自駕可以走外環(huán)和津港高速,，方便出行,。

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