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樓市降溫房產(chǎn)成交時間變長卻對剛需有三大好處

1、市場議價空間變大,。房產(chǎn)成交時間變長，賣方會變得更著急，因為不管是開發(fā)商還是投資者,，持有房產(chǎn)都需要付出成本，而且在樓市變得冷清之后房產(chǎn)持有成本還有增加的趨勢,。

2,、：首先從各大地產(chǎn)樓盤的去庫存，大量的現(xiàn)房,，期房優(yōu)惠折扣促銷,。新樓盤遍地開花，大量現(xiàn)房，期房銷售,。2：銀行貸款新利率變化調(diào)升,，讓貸款和首付比例增加，使買房和炒房的銀行貸款手續(xù)流程復(fù)雜,，前期投入資金增加,。3：新樓盤各地房屋審批拿地，銷售價格報備,，第三方評估地價值,。

3、深圳樓市經(jīng)過百轉(zhuǎn)千折之后,，能夠有現(xiàn)在這種結(jié)果,，在現(xiàn)階段內(nèi)確實終歸算是一件好事。但樓市降溫具體會帶來哪些影響,？我們還是需要通過事實和數(shù)據(jù)來說話的,。 二手房：剛需購房者可以考慮入手，其余類型市場前景不明,。題目中所說的成交量暴跌70%,，其實是六月份深圳二手房成交量和去年同期相比的數(shù)據(jù)。

一線城市樓市入秋,為何會出現(xiàn)這種情況?

1,、這也跟市場上的供需關(guān)系有關(guān),。房地產(chǎn)的情況相對比較特殊，因為一線城市的房產(chǎn)基本上都是被房地產(chǎn)中介和炒房客所控制,，這也就意味著一線城市的房地產(chǎn)有很大的炒作成分,。

2、房價整體趨于平穩(wěn) 從房價走勢來看,，這5年房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)了兩個高峰,。第一個高峰出現(xiàn)在2016年9月?！?30調(diào)控”出臺,，多地政府從限貸、限購等多方面著手,，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋,，房價過快上漲勢頭得到遏制。另一個小高峰出現(xiàn)在2018年8月,。

3,、第一，央地層面的博弈會持續(xù)出現(xiàn),。2018年最后一個月的時間里,，樓市并不平靜：菏澤,、廣州、珠海等城市調(diào)控政策出現(xiàn)了微調(diào),，衡陽取消限價政策后又撤回,，樓市四小龍之首的合肥也被媒體曝出悄悄松綁了限購，這也一度引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于2019年樓市調(diào)控是否會全面松綁的猜想,。

一二線城市樓市成交量下降較為嚴(yán)重

上海,、廣州、福州等一些城市的成交量的下降比較明顯,，漲幅均達(dá)到了三成,。一二線城市成交量下降較為嚴(yán)重在數(shù)據(jù)分析中顯示：北京四月份全月的住宅成交量只有兩千套左右，同比的跌幅達(dá)到了百分之六十,，環(huán)比的跌幅也達(dá)到了百分之二十,，整體市場也呈現(xiàn)了下降的趨勢。

這個事情是怎么回事,？這是關(guān)乎房地產(chǎn)行情的一個新聞,，在很多地方爭相出臺二手房指導(dǎo)價和限購措施之后，深圳的二手房成交量在一個月內(nèi)驟降80%,，數(shù)據(jù)直接回到了10年前的水平,。與此同時，全國很多城市也出現(xiàn)了二手房成交量驟降的情況,，這些地區(qū)主要集中在一線城市和二線城市,。

信號一二線城市房價跌落 一二線城市作為房地產(chǎn)商場的要點開展方針，其房價支撐力滿足強,，而當(dāng)一二線城市房價跌落時,，那就肯定將會呈現(xiàn)房價暴降。信號政府救市 從政策角度看,，房價真下調(diào)的時候就是政策開始放松的時候,。

就一二線城市的房價而言，房價下跌是由于國家政策對房地產(chǎn)的調(diào)控抑制了樓市的流動性,、增加了交易成本,，各種限購政策一一出臺。就拿北京來說外來的人員只能限購一套房子,，而且需要有在北京繳滿連續(xù)五年納稅證明,、有效的暫住證及在北京沒有房子等條件才有可能購買成功,。

尤其是二線及以下城市,，房價下滑的幅度更為明顯。經(jīng)濟下行房地產(chǎn)價格波動與經(jīng)濟基本面基本形成正相關(guān)關(guān)系,，即基本面狀況良好,，價格就容易出現(xiàn)上行波動,，基本面惡化，價格就極有可能出現(xiàn)下滑,，因此房地產(chǎn)價格也成為除股票價格之外的另一個經(jīng)濟基本面的敏感指標(biāo),。

第二，為什么一線城市下跌的幅度要超過三四線城市,？一方面是因為目前的新建住房基本上已經(jīng)趨于飽和,，大多數(shù)的成交量都取決于二手房，特別是在一線城市和二線城市當(dāng)中,。

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