本篇文章給大家談?wù)匊}城樓市漲，以及鹽城房價增速對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

鹽城一樓盤降價業(yè)主維權(quán)被拘留,房子降價是開放商能左右得了的嗎?_百...

1、鹽城某樓盤傳出突然降價的消息，從8500元/㎡的報價調(diào)整至6800元/㎡，遭到業(yè)主維權(quán)，在各大平臺和朋友圈里引發(fā)廣泛關(guān)注，由此，樓市唱衰的聲音也此起彼伏。

2、房地產(chǎn)銷售是市場經(jīng)濟(jì)行為，它受合同法的約束，開發(fā)商降價銷售只要開發(fā)商沒有違法，那是他自己的事情。業(yè)主無法以曾經(jīng)買過開發(fā)商的房子就約束開發(fā)商后期銷售價格，開發(fā)商的自主降價銷售，目前并沒有相關(guān)法律去約束它。

3、只要開發(fā)商不存在欺詐和違約行為，合同上也沒寫明“降價需補(bǔ)償”的話，業(yè)主就沒有道理向開發(fā)商索賠。不過我倒是覺得購買了期房的業(yè)主在開發(fā)商沒有交房以前，發(fā)生大幅度降價的，應(yīng)該給老業(yè)主以補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)囊笫呛侠淼模⒉贿`背契約精神。

4、尊重契約精神，維權(quán)卻不違法。如果開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時做出“降價”相關(guān)承諾，或開發(fā)商欺騙、誤導(dǎo)業(yè)主購房，業(yè)主可以要求開發(fā)商退房或補(bǔ)差價損失。若合同沒有房屋降價的條款，業(yè)主可以與開發(fā)商理性進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商也積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。樓市有風(fēng)險，有漲有跌實(shí)屬正常。

鹽城2020年房價大漲

1、一些受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示，在這輪房價上漲中，成交熱度“下沉”帶來樓市調(diào)控“下沉”，一些百強(qiáng)縣和房價漲幅較大的縣市也面臨調(diào)控升級。易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，2020年以來，長三角、粵港澳地區(qū)熱點(diǎn)三四線城市房地產(chǎn)市場顯著轉(zhuǎn)暖，鹽城、泰州等多城頻出“地王”，房價上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

2、年的數(shù)據(jù)揭示了鹽城各區(qū)縣的經(jīng)濟(jì)活力：東臺市以8935億元（增長586億）的GDP傲視群雄，緊隨其后的是大豐區(qū)（6878億，+39億）、鹽都區(qū)（6090億，+191億）和建湖縣（5988億，+297億）。鹽城正致力于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，以汽車制造業(yè)和新能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，推動城市進(jìn)步。

3、總結(jié)來看，鹽城房價上漲的原因主要有三點(diǎn)：一是城市發(fā)展需求，依賴土地稅收；二是人口流動趨勢，促使三四線城市成為購房新熱點(diǎn)；三是特定年代的購房需求，如85后-95前，面臨結(jié)婚、生育和子女教育的現(xiàn)實(shí)壓力。然而，房價漲至100萬左右，雖然首付在30萬左右，對很多鹽城人來說仍是一大挑戰(zhàn)。

4、鹽城5月住房均價為11584元/㎡，環(huán)比上月下降0.02% ，鹽城4月住宅均價為11，586元/㎡，與上月相差不大。 根據(jù)4月份住房均價來看，鹽都區(qū)房價均價和上個月相比沒有變化，亭湖區(qū)、東臺市、建湖縣處于上升狀態(tài)，其他區(qū)市縣均處于下降狀態(tài)。亭湖區(qū)房價均價排名第一，且對比上個月，呈現(xiàn)上升趨勢。

5、環(huán)比上漲了72%，同比上漲139%，城南板塊受到主流成交項目大量成交簽約的影響，板塊均價11276元/_，持續(xù)破萬，同比去年6月上漲136%，城東均價10845元/_，環(huán)比上升04%。從上面的數(shù)據(jù)來看鹽城未來5年房價預(yù)測，短時間內(nèi)暫時不會出現(xiàn)太大幅度的漲跌，房價基本處于穩(wěn)定的狀態(tài)。

為何一些三四線城市房價出現(xiàn)了大幅上漲?

1、一線和二線城市的房地產(chǎn)市場普遍實(shí)施了限購、限貸、限價和限售政策，這樣一來，大量資金被凍結(jié)在樓市中。在這種背景下，部分二線城市可能會通過人才引進(jìn)和購房搖號等手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié)。相對而言，三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策較為寬松，這吸引了全國范圍內(nèi)的資金涌入，從而推高了房價。

2、對于小城市居民來說，房價與收入之間的不匹配，成為推動房價上漲的一個因素。盡管小城市的生活成本相對較低，但由于城市規(guī)模較小、人口流動性有限，小城市的就業(yè)機(jī)會和發(fā)展空間相對較少，收入水平也較低，這使得房價上漲與居民的經(jīng)濟(jì)收益之間存在脫節(jié)。此外，小城市房價的上漲也與其發(fā)展?fàn)顩r緊密相關(guān)。

3、需求轉(zhuǎn)移是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的重要原因。一二線城市在購房和貸款需求上實(shí)施了嚴(yán)格控制，這使得購房需求逐漸流向了三四線城市，政策相對寬松的區(qū)域出現(xiàn)了人口回流，從而推高了房價。 棚改貨幣化改革也在一定程度上刺激了本地需求。

4、三四線城市房價上漲的主要原因是“棚戶區(qū)改造”、“去庫存”和“熱錢推動”。然而，這些因素并不具有持續(xù)性。一旦棚戶區(qū)改造結(jié)束，房價上漲的動力將消失。同時，由于三四線城市人口凈流入較少，甚至出現(xiàn)負(fù)流入，缺乏人口支撐的高房價可能面臨下跌風(fēng)險。

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