本篇文章給大家談?wù)匊}城樓市漲，以及鹽城房價(jià)增速對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

鹽城一樓盤降價(jià)業(yè)主維權(quán)被拘留,房子降價(jià)是開放商能左右得了的嗎?_百...

1,、鹽城某樓盤傳出突然降價(jià)的消息，從8500元/㎡的報(bào)價(jià)調(diào)整至6800元/㎡,，遭到業(yè)主維權(quán),，在各大平臺(tái)和朋友圈里引發(fā)廣泛關(guān)注，由此，樓市唱衰的聲音也此起彼伏,。

2,、房地產(chǎn)銷售是市場經(jīng)濟(jì)行為，它受合同法的約束,，開發(fā)商降價(jià)銷售只要開發(fā)商沒有違法，那是他自己的事情,。業(yè)主無法以曾經(jīng)買過開發(fā)商的房子就約束開發(fā)商后期銷售價(jià)格,，開發(fā)商的自主降價(jià)銷售，目前并沒有相關(guān)法律去約束它,。

3,、只要開發(fā)商不存在欺詐和違約行為，合同上也沒寫明“降價(jià)需補(bǔ)償”的話,，業(yè)主就沒有道理向開發(fā)商索賠,。不過我倒是覺得購買了期房的業(yè)主在開發(fā)商沒有交房以前，發(fā)生大幅度降價(jià)的,，應(yīng)該給老業(yè)主以補(bǔ)償,，這個(gè)補(bǔ)償?shù)囊笫呛侠淼模⒉贿`背契約精神,。

4,、尊重契約精神，維權(quán)卻不違法,。如果開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時(shí)做出“降價(jià)”相關(guān)承諾,，或開發(fā)商欺騙、誤導(dǎo)業(yè)主購房,，業(yè)主可以要求開發(fā)商退房或補(bǔ)差價(jià)損失,。若合同沒有房屋降價(jià)的條款，業(yè)主可以與開發(fā)商理性進(jìn)行協(xié)商,，開發(fā)商也積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求,。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，有漲有跌實(shí)屬正常,。

鹽城2020年房價(jià)大漲

1,、一些受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示，在這輪房價(jià)上漲中,，成交熱度“下沉”帶來樓市調(diào)控“下沉”,，一些百強(qiáng)縣和房價(jià)漲幅較大的縣市也面臨調(diào)控升級(jí)。易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示,，2020年以來,，長三角、粵港澳地區(qū)熱點(diǎn)三四線城市房地產(chǎn)市場顯著轉(zhuǎn)暖，鹽城,、泰州等多城頻出“地王”,，房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

2,、年的數(shù)據(jù)揭示了鹽城各區(qū)縣的經(jīng)濟(jì)活力：東臺(tái)市以8935億元（增長586億）的GDP傲視群雄,，緊隨其后的是大豐區(qū)（6878億，+39億）,、鹽都區(qū)（6090億,，+191億）和建湖縣（5988億，+297億）,。鹽城正致力于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí),，以汽車制造業(yè)和新能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，推動(dòng)城市進(jìn)步,。

3,、總結(jié)來看，鹽城房價(jià)上漲的原因主要有三點(diǎn)：一是城市發(fā)展需求,，依賴土地稅收,；二是人口流動(dòng)趨勢，促使三四線城市成為購房新熱點(diǎn),；三是特定年代的購房需求,，如85后-95前，面臨結(jié)婚,、生育和子女教育的現(xiàn)實(shí)壓力,。然而，房價(jià)漲至100萬左右,，雖然首付在30萬左右,，對(duì)很多鹽城人來說仍是一大挑戰(zhàn)。

4,、鹽城5月住房均價(jià)為11584元/㎡,，環(huán)比上月下降0.02% ，鹽城4月住宅均價(jià)為11,，586元/㎡,，與上月相差不大。 根據(jù)4月份住房均價(jià)來看,，鹽都區(qū)房價(jià)均價(jià)和上個(gè)月相比沒有變化,，亭湖區(qū)、東臺(tái)市,、建湖縣處于上升狀態(tài),，其他區(qū)市縣均處于下降狀態(tài),。亭湖區(qū)房價(jià)均價(jià)排名第一，且對(duì)比上個(gè)月,，呈現(xiàn)上升趨勢,。

5、環(huán)比上漲了72%,，同比上漲139%,，城南板塊受到主流成交項(xiàng)目大量成交簽約的影響，板塊均價(jià)11276元/_,，持續(xù)破萬,，同比去年6月上漲136%，城東均價(jià)10845元/_,，環(huán)比上升04%。從上面的數(shù)據(jù)來看鹽城未來5年房價(jià)預(yù)測,，短時(shí)間內(nèi)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲跌,，房價(jià)基本處于穩(wěn)定的狀態(tài)。

為何一些三四線城市房價(jià)出現(xiàn)了大幅上漲?

1,、一線和二線城市的房地產(chǎn)市場普遍實(shí)施了限購,、限貸、限價(jià)和限售政策,，這樣一來,，大量資金被凍結(jié)在樓市中。在這種背景下,，部分二線城市可能會(huì)通過人才引進(jìn)和購房搖號(hào)等手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié),。相對(duì)而言，三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策較為寬松,，這吸引了全國范圍內(nèi)的資金涌入,，從而推高了房價(jià)。

2,、對(duì)于小城市居民來說,，房價(jià)與收入之間的不匹配，成為推動(dòng)房價(jià)上漲的一個(gè)因素,。盡管小城市的生活成本相對(duì)較低,，但由于城市規(guī)模較小、人口流動(dòng)性有限,，小城市的就業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間相對(duì)較少,，收入水平也較低，這使得房價(jià)上漲與居民的經(jīng)濟(jì)收益之間存在脫節(jié),。此外,，小城市房價(jià)的上漲也與其發(fā)展?fàn)顩r緊密相關(guān),。

3、需求轉(zhuǎn)移是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的重要原因,。一二線城市在購房和貸款需求上實(shí)施了嚴(yán)格控制,，這使得購房需求逐漸流向了三四線城市，政策相對(duì)寬松的區(qū)域出現(xiàn)了人口回流,，從而推高了房價(jià),。 棚改貨幣化改革也在一定程度上刺激了本地需求。

4,、三四線城市房價(jià)上漲的主要原因是“棚戶區(qū)改造”,、“去庫存”和“熱錢推動(dòng)”。然而,，這些因素并不具有持續(xù)性,。一旦棚戶區(qū)改造結(jié)束，房價(jià)上漲的動(dòng)力將消失,。同時(shí),，由于三四線城市人口凈流入較少，甚至出現(xiàn)負(fù)流入,，缺乏人口支撐的高房價(jià)可能面臨下跌風(fēng)險(xiǎn),。

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