本篇文章給大家談?wù)勚袊鴺鞘型莸爻鞘校约皹鞘型莸厥鞘裁匆馑紝?yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

2017年或迎樓市危機

中國金融的兩大軟肋中國樓市洼地城市,，一個是企業(yè)杠桿率過高，另外還有一個從整體來看,，中國的M2占GDP的比確確實實是太高中國樓市洼地城市了,，當(dāng)然有它的歷史原因。它會不會導(dǎo)致金融危機,，這個依然是中國樓市洼地城市我原來說的,，這是個長期的過程。很難說因為這個問題就會很快的導(dǎo)致金融危機,，但無論如何這是中國金融的重要的軟肋,。

上周國家統(tǒng)計局公布了一組數(shù)據(jù)，2017年我國出生人口1723萬人,，比于2016年下降整整了63萬,，這也就說明了一個問題中國樓市洼地城市：二孩政策的全面放開,，也沒能阻擋我國人口下降的趨勢。

年6月,，廊坊開始實施嚴格的限購政策,，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿啃枰U納3年社保或納稅證明,，限購1套房,。此后5年，環(huán)京樓市幾近冰封,，期間的解除限購傳聞也從未停歇,。

對于2017年的樓市走勢，機構(gòu)報告認為,，因城施策將在控風(fēng)險與去庫存基調(diào)下不斷深化,，熱點城市面臨量價回調(diào)，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢,。

預(yù)計2017年全國商品房成交均價繼續(xù)上漲,，預(yù)計全年增幅在5%左右。

中國樓市會不會像日本

1,、各地樓市政策調(diào)整是為了應(yīng)對疫情帶來的經(jīng)濟影響中國樓市洼地城市,，并非全面放松調(diào)控中國樓市洼地城市，而是旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。 關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的處理,，日本的歷史案例有其特殊性，中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展階段與當(dāng)時日本的情況有所不同,。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場不存在日本泡沫破滅時的外部環(huán)境和內(nèi)部因素,。

2、根據(jù)路透社的最新預(yù)測,，中國樓市的房價可能將面臨多年的持續(xù)下跌,。這一預(yù)測基于幾個關(guān)鍵因素，首先是預(yù)計新房建設(shè)將在明年底觸底反彈,，隨著房地產(chǎn)庫存逐漸消化,，需求回升將帶動新建房屋量回升。這將有助于減輕房地產(chǎn)對GDP的壓力,，為經(jīng)濟恢復(fù)創(chuàng)造條件,。

3、很多人擔(dān)心,，中國會不會出現(xiàn)類似日本90年代初的樓市崩盤中國樓市洼地城市,？會。首先，中國當(dāng)前的城鎮(zhèn)化遠低于日本崩盤前的城鎮(zhèn)化水平中國樓市洼地城市,；最關(guān)鍵的是，咱們中國,，土地是國家的,，價格不是由市場決定。

4,、中國樓市的韌性與政策調(diào)控的精細化,，將有助于防止類似日本的崩盤。上海的房價走勢也將遵循這一邏輯,，而非簡單復(fù)制日本的過往,。對于購房者的疑問，中國樓市洼地城市我們可以肯定的是,，中國樓市的未來將更多地取決于國家宏觀調(diào)控和市場的自我調(diào)整,，而非單一的歷史參照。

5,、很顯然不會,，中國不會走日本的路子?！爸袊康禺a(chǎn)泡沫不斷膨脹,，與當(dāng)年的日本極為相似，會不會像日本樓市一樣崩盤,？”每隔一段時間,，這樣的言論總會出現(xiàn)，尤其在房價大漲和政策嚴厲調(diào)控時,?！霸谥袊罅康纳鐣Y源被配置到了房地產(chǎn)市場,，而房地產(chǎn)市場又沒有形成與之相適應(yīng)的對沖和管控機制,。

房產(chǎn)圈層是什么意思?

1、圈層營銷,，是指地產(chǎn)行業(yè)的圈層營銷操作也變的很簡單,，基本的原則就是高端化、小眾化,，很多人的理解圈層營銷就是找到最有錢的那群人,，結(jié)合項目推廣舉辦個酒會或者時尚PARTY。在如今的圈層的文化生活,，圈層營銷儼然成為了能讓業(yè)主獲得精神歸屬感與內(nèi)心榮耀感的活動,。

2、房地產(chǎn)圈層營銷是一種針對特定社會群體的營銷策略，通過點對點的營銷方式,，以較為私密和有效的方式將信息傳達給目標客戶,。這種營銷手段主要用于高端產(chǎn)品的推廣，如奢侈品,、高端住宅等,。在房地產(chǎn)行業(yè)中，圈層營銷通常與奢華,、時尚的項目價值要素掛鉤,，通過營造價值感來提升樓盤的品質(zhì)感知。

3,、圈層：就是把同類屬性的人圈在一起,，分成一類，比如這群人愛打高爾夫,、這群人愛釣魚,、這群人愛跑步，那我們就把他們貼上各種標簽,，這個就是圈層,； 圈層營銷：對這群貼了標簽的人進行公關(guān)、設(shè)計互動的場景,、產(chǎn)生銷售,。

4、圈層活動是現(xiàn)在最為高端產(chǎn)品的主要營銷,，通過高效的方式將信息及時的傳達給目標客戶,，比如說賣房就很經(jīng)常采用這種營銷手段。

關(guān)于三四線樓市:到底是價值洼地,還是投資大

中國城市化進程,，就是一個人口由農(nóng)村向縣城,、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程,。而一線城市總是有限的,，北上廣這些房價只能上漲。

隨著大城市房價不斷上漲,，一些人把眼光拋向房價相對不高的三四線城市,，想當(dāng)然的認為這些地方是價值洼地，買買也不吃力,，放上多年,，說不定還能小發(fā)一筆。事實上,，近段時間,，一些地方“白菜價”房出現(xiàn)并不是今天才有,，但可以透視出未來部分三四線城市樓市發(fā)展方向。

房產(chǎn)價值,，其實是一個預(yù)期,。雖然房子實實在在的矗立在那里，但價值多少,，經(jīng)濟學(xué)家說了不算,，市場和老百姓的預(yù)期說了算。人的本性往往傾向于接受美妙的結(jié)局,，所以，暴漲常來,，暴跌不常來,。忠告二：房子還有自然屬性 給你一個假調(diào)，如果北京房子全不要錢了,，大家抽簽,，每人一套，免費,。

在中國樓市上的這些熱錢,未來會流到哪些領(lǐng)域?

房地產(chǎn)（除外）大規(guī)模國家主導(dǎo)的基建（鐵路建設(shè),，水利建設(shè)，高速公路等等）,，可容納資金量大,，但資金使用效率低，而且歷來國家這塊投資量就非常大了,，房地產(chǎn)如果突降,，行業(yè)奔潰，政府肯定會加大這個行業(yè)的投資力度,，緩沖經(jīng)濟下降過快的風(fēng)險,。會分流，但不會是主導(dǎo),，否則又回到計劃經(jīng)濟時代了,。

熱錢主要是沖著我人民幣升值預(yù)期而來，國際游資大量流入中國大陸樓市,、股市等資產(chǎn)市場,。目前中國樓市已風(fēng)聲鶴唳，股市也出現(xiàn)大幅波動,，匯改至今人民幣匯率持續(xù)升值,，也意味著日益逼近這一輪升值周期的頂點。

第四,，熱錢的流出,，使經(jīng)濟劇烈波動，如果熱錢大規(guī)模迅速流出，會使一些投機氣氛較大的市場價格會大幅波動,，如房地產(chǎn)價格迅速回落,、債券價格以及股票市場大幅震蕩等。長期以來,，發(fā)展中國家由于國內(nèi)資金短缺,，往往希望外匯流入。

美聯(lián)儲加息,，美元走強,，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人猜想明年可以“破7”,。在中國樓市息事寧人的熱錢,，或許會更快地回流美國。假設(shè)繼美國加息之后中國明年再加息予以應(yīng)對,，市場上的錢將更為主要,，資金成本肯定大幅上升，庫存高企,、資金鏈主要的房地產(chǎn)企業(yè),，將乘人之危。

在中國樓市興風(fēng)作浪的熱錢,，也許會更快地回流美國,。如果繼美國加息之后中國明年再加息予以應(yīng)對，市場上的錢將更為緊張,，資金成本必然大幅上升,，庫存高企、資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè),，將雪上加霜,。為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產(chǎn)商不得不做出的選擇,。

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