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2017年或迎樓市危機(jī)

中國金融的兩大軟肋中國樓市洼地城市，一個(gè)是企業(yè)杠桿率過高，另外還有一個(gè)從整體來看，中國的M2占GDP的比確確實(shí)實(shí)是太高中國樓市洼地城市了，當(dāng)然有它的歷史原因。它會(huì)不會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)，這個(gè)依然是中國樓市洼地城市我原來說的，這是個(gè)長期的過程。很難說因?yàn)檫@個(gè)問題就會(huì)很快的導(dǎo)致金融危機(jī)，但無論如何這是中國金融的重要的軟肋。

上周國家統(tǒng)計(jì)局公布了一組數(shù)據(jù)，2017年我國出生人口1723萬人，比于2016年下降整整了63萬，這也就說明了一個(gè)問題中國樓市洼地城市：二孩政策的全面放開，也沒能阻擋我國人口下降的趨勢。

年6月，廊坊開始實(shí)施嚴(yán)格的限購政策，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿啃枰U納3年社保或納稅證明，限購1套房。此后5年，環(huán)京樓市幾近冰封，期間的解除限購傳聞也從未停歇。

對于2017年的樓市走勢，機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為，因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫存基調(diào)下不斷深化，熱點(diǎn)城市面臨量價(jià)回調(diào)，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢。

預(yù)計(jì)2017年全國商品房成交均價(jià)繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)全年增幅在5%左右。

中國樓市會(huì)不會(huì)像日本

1、各地樓市政策調(diào)整是為了應(yīng)對疫情帶來的經(jīng)濟(jì)影響中國樓市洼地城市，并非全面放松調(diào)控中國樓市洼地城市，而是旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的處理，日本的歷史案例有其特殊性，中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展階段與當(dāng)時(shí)日本的情況有所不同。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場不存在日本泡沫破滅時(shí)的外部環(huán)境和內(nèi)部因素。

2、根據(jù)路透社的最新預(yù)測，中國樓市的房價(jià)可能將面臨多年的持續(xù)下跌。這一預(yù)測基于幾個(gè)關(guān)鍵因素，首先是預(yù)計(jì)新房建設(shè)將在明年底觸底反彈，隨著房地產(chǎn)庫存逐漸消化，需求回升將帶動(dòng)新建房屋量回升。這將有助于減輕房地產(chǎn)對GDP的壓力，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)創(chuàng)造條件。

3、很多人擔(dān)心，中國會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類似日本90年代初的樓市崩盤中國樓市洼地城市？會(huì)。首先，中國當(dāng)前的城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)低于日本崩盤前的城鎮(zhèn)化水平中國樓市洼地城市；最關(guān)鍵的是，咱們中國，土地是國家的，價(jià)格不是由市場決定。

4、中國樓市的韌性與政策調(diào)控的精細(xì)化，將有助于防止類似日本的崩盤。上海的房價(jià)走勢也將遵循這一邏輯，而非簡單復(fù)制日本的過往。對于購房者的疑問，中國樓市洼地城市我們可以肯定的是，中國樓市的未來將更多地取決于國家宏觀調(diào)控和市場的自我調(diào)整，而非單一的歷史參照。

5、很顯然不會(huì)，中國不會(huì)走日本的路子。“中國房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，與當(dāng)年的日本極為相似，會(huì)不會(huì)像日本樓市一樣崩盤？”每隔一段時(shí)間，這樣的言論總會(huì)出現(xiàn)，尤其在房價(jià)大漲和政策嚴(yán)厲調(diào)控時(shí)。“在中國，大量的社會(huì)資源被配置到了房地產(chǎn)市場，而房地產(chǎn)市場又沒有形成與之相適應(yīng)的對沖和管控機(jī)制。

房產(chǎn)圈層是什么意思?

1、圈層營銷，是指地產(chǎn)行業(yè)的圈層營銷操作也變的很簡單，基本的原則就是高端化、小眾化，很多人的理解圈層營銷就是找到最有錢的那群人，結(jié)合項(xiàng)目推廣舉辦個(gè)酒會(huì)或者時(shí)尚PARTY。在如今的圈層的文化生活，圈層營銷儼然成為了能讓業(yè)主獲得精神歸屬感與內(nèi)心榮耀感的活動(dòng)。

2、房地產(chǎn)圈層營銷是一種針對特定社會(huì)群體的營銷策略，通過點(diǎn)對點(diǎn)的營銷方式，以較為私密和有效的方式將信息傳達(dá)給目標(biāo)客戶。這種營銷手段主要用于高端產(chǎn)品的推廣，如奢侈品、高端住宅等。在房地產(chǎn)行業(yè)中，圈層營銷通常與奢華、時(shí)尚的項(xiàng)目價(jià)值要素掛鉤，通過營造價(jià)值感來提升樓盤的品質(zhì)感知。

3、圈層：就是把同類屬性的人圈在一起，分成一類，比如這群人愛打高爾夫、這群人愛釣魚、這群人愛跑步，那我們就把他們貼上各種標(biāo)簽，這個(gè)就是圈層； 圈層營銷：對這群貼了標(biāo)簽的人進(jìn)行公關(guān)、設(shè)計(jì)互動(dòng)的場景、產(chǎn)生銷售。

4、圈層活動(dòng)是現(xiàn)在最為高端產(chǎn)品的主要營銷，通過高效的方式將信息及時(shí)的傳達(dá)給目標(biāo)客戶，比如說賣房就很經(jīng)常采用這種營銷手段。

關(guān)于三四線樓市:到底是價(jià)值洼地,還是投資大

中國城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價(jià)只能上漲。

隨著大城市房價(jià)不斷上漲，一些人把眼光拋向房價(jià)相對不高的三四線城市，想當(dāng)然的認(rèn)為這些地方是價(jià)值洼地，買買也不吃力，放上多年，說不定還能小發(fā)一筆。事實(shí)上，近段時(shí)間，一些地方“白菜價(jià)”房出現(xiàn)并不是今天才有，但可以透視出未來部分三四線城市樓市發(fā)展方向。

房產(chǎn)價(jià)值，其實(shí)是一個(gè)預(yù)期。雖然房子實(shí)實(shí)在在的矗立在那里，但價(jià)值多少，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說了不算，市場和老百姓的預(yù)期說了算。人的本性往往傾向于接受美妙的結(jié)局，所以，暴漲常來，暴跌不常來。忠告二：房子還有自然屬性 給你一個(gè)假調(diào)，如果北京房子全不要錢了，大家抽簽，每人一套，免費(fèi)。

在中國樓市上的這些熱錢,未來會(huì)流到哪些領(lǐng)域?

房地產(chǎn)（除外）大規(guī)模國家主導(dǎo)的基建（鐵路建設(shè)，水利建設(shè)，高速公路等等），可容納資金量大，但資金使用效率低，而且歷來國家這塊投資量就非常大了，房地產(chǎn)如果突降，行業(yè)奔潰，政府肯定會(huì)加大這個(gè)行業(yè)的投資力度，緩沖經(jīng)濟(jì)下降過快的風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)分流，但不會(huì)是主導(dǎo)，否則又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代了。

熱錢主要是沖著我人民幣升值預(yù)期而來，國際游資大量流入中國大陸樓市、股市等資產(chǎn)市場。目前中國樓市已風(fēng)聲鶴唳，股市也出現(xiàn)大幅波動(dòng)，匯改至今人民幣匯率持續(xù)升值，也意味著日益逼近這一輪升值周期的頂點(diǎn)。

第四，熱錢的流出，使經(jīng)濟(jì)劇烈波動(dòng)，如果熱錢大規(guī)模迅速流出，會(huì)使一些投機(jī)氣氛較大的市場價(jià)格會(huì)大幅波動(dòng)，如房地產(chǎn)價(jià)格迅速回落、債券價(jià)格以及股票市場大幅震蕩等。長期以來，發(fā)展中國家由于國內(nèi)資金短缺，往往希望外匯流入。

美聯(lián)儲加息，美元走強(qiáng)，人民幣將進(jìn)一步承壓貶值，甚至有人猜想明年可以“破7”。在中國樓市息事寧人的熱錢，或許會(huì)更快地回流美國。假設(shè)繼美國加息之后中國明年再加息予以應(yīng)對，市場上的錢將更為主要，資金成本肯定大幅上升，庫存高企、資金鏈主要的房地產(chǎn)企業(yè)，將乘人之危。

在中國樓市興風(fēng)作浪的熱錢，也許會(huì)更快地回流美國。如果繼美國加息之后中國明年再加息予以應(yīng)對，市場上的錢將更為緊張，資金成本必然大幅上升，庫存高企、資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)，將雪上加霜。為加速回籠資金，降價(jià)賣房將成為一些房地產(chǎn)商不得不做出的選擇。

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