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近50城樓市“因城施策”,部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖

部分熱點城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，廣州、杭州、合肥、惠州、菏澤、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率。其中，惠州二套房貸利率最低，為35%。今年不僅房貸額度相對充裕，放款步伐也進一步加快。

在政策利好接踵而至的背景下，春節(jié)以后部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，重點監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素，2月市場修復力度較為明顯。

專家表示，對于房地產(chǎn)市場，仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場預期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度，樓市運行下半年有望改善。政策效應將逐漸顯現(xiàn) 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降7%。其中，住宅投資29527億元，下降1%。

財聯(lián)社11月22日訊（記者 李潔）高能級城市需求端政策持續(xù)放松，目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進行了優(yōu)化。日前，成都和西安相繼放松樓市限購。

從各地“因城施策”力度來看，在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調(diào)整方式上，近期部分城市開始傾向于通過調(diào)整限購方式助力房地產(chǎn)市場回暖。

中房研協(xié)預計，在一二線城市“四限”政策松動導向下，后續(xù)或?qū)⒂懈喽€城市因城施策，對相關限購、限貸、限售類政策作出寬松性調(diào)整，促進地方房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。對于熱點一二線城市而言，由于城市自身房地產(chǎn)市場支撐性較好，松綁“四限”政策對樓市的刺激作用要比三四線城市要更加強烈。

四線城市有哪些

1、四線城市 衢州、太倉、張家口、湛江、眉山、常德、盤錦、棗莊、資陽、宜賓、赤峰、余姚、清遠、蚌埠、寧德、德州、寶雞、牡丹江、阜陽、莆田、諸暨、黃石、吉安、延安、拉薩、海寧、通遼、黃山、長樂、安陽、增城、桐鄉(xiāng)、上虞、遼陽、遵義、韶關、瀘州、南平、滁州、溫嶺、南充、景德鎮(zhèn)、撫順。

2、四線城市：廊坊、衡水、忻州、朔州、呂梁、臨汾、晉中、陽泉、長治、晉城、運城、烏蘭浩特 華南地區(qū)，中國七大地理分區(qū)之一，簡稱“華南”。包括廣東省、廣西壯族自治區(qū)、海南省、香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)。

3、浙江省四線城市有衢州、金華、嘉興、麗水。浙江作為中國第四大經(jīng)濟強省，當四線城市的實力足夠強時，就會晉升為三線城市，如今在對浙江的許多城市而言，人均很富有是它所擁有的特點。四線城市(Four-tierCity)多數(shù)是城市規(guī)模、經(jīng)濟社會發(fā)展水平以及交通建設較為普通的中等城市。

4、中國的四線城市包括： 山東滕州：這個城市位于山東省，是一個重要的地級市。滕州的經(jīng)濟發(fā)展主要依賴于當?shù)氐闹行∑髽I(yè)和資源性企業(yè)。 安徽黃山：位于安徽省，是一個美麗的旅游城市。黃山的經(jīng)濟發(fā)展同樣依托于本地的中小企業(yè)和資源性企業(yè)。

5、中國四線城市有很多，以下列舉部分：四線城市概述 四線城市是中國城市等級劃分中的第四級別，一般數(shù)量較多，分布于各省份的不同區(qū)域。這些城市在人口規(guī)模、經(jīng)濟發(fā)展速度、城市建設等方面都有一定的規(guī)模，但相對于三線城市來說，其整體發(fā)展水平相對滯后。

超百城出臺穩(wěn)樓市新政,誰能在下一輪修復中脫穎而出?

1、可以看出，今年以來政策出臺頻次和力度均明顯加大。從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來看，其中包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購、契稅減免、支持多孩家庭購房需求等等。

2、多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，7月以來多地頻繁出臺樓市新政，可以看作是繼今年三四月份各地針對新房供應端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手。

3、實際上，此輪政策調(diào)整早有端倪。自去年12月以來，監(jiān)管層就曾多次表示支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

4、第二階段為2月17日以來，主要包括三方面，一是非限購城市下調(diào)首套首付比例，包括菏澤、贛州等；二是下調(diào)房貸利率，包括廣州、蘇州、南京、杭州、深圳等；三是加快房貸放款節(jié)奏，包括杭州、成都等。樓市銷售企穩(wěn) 在政策暖流下，今年2月樓市銷售出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。

優(yōu)秀人才子女、父母、配偶父母也能購房!

1、此政策還有個特點，杰出人才、優(yōu)秀人才，比如名校長、名教師等，除了本人可以購買1套外，成年子女、父母、配偶父母都可以買。如此算來，1個優(yōu)秀外來人才，理論上“其家族”可以在黃埔區(qū)買4套住宅。把購房資格全面擴展到人才的成年子女、父母、配偶父母，這在國內(nèi)還是首例。

2、，在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

3、經(jīng)區(qū)認定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校（園）長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

4、除各類人才外，在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

5、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

6、經(jīng)黃浦區(qū)認定，在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才不受戶籍的限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買一套商品住房，在黃浦區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或者經(jīng)區(qū)認定的杰出人才，優(yōu)秀人才，精英人才，名校長，名教師，黃埔工匠，父母，配偶父母，成年子女都可以在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買一套商品住房。

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