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廣州樓市限購松動,專家:一線城市調控仍將謹慎

1、二季度以來，樓市政策放寬的力度均逐步走強，范圍更是從三四線城市逐步邁向一二線。隨著南京、成都、杭州、蘇州等實力強勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好，樓市的重中之重、四大一線城市的調控動向，尤為引發(fā)關注。資料圖：正在建設中的房地產樓盤。

2、目前，官方并未傳出廣州限購令全面取消的消息。雖然廣州對部分人才購房政策進行了微調，但整體上仍對樓市進行嚴格控制。特別是在一線城市如廣州、深圳等，由于房價上漲壓力較大，政府仍會保持一定的調控力度。結語 廣州的限購政策調整是在當前經(jīng)濟形勢下的一種積極嘗試，旨在優(yōu)化市場環(huán)境，吸引人才。

3、不過，廣州，北京，還有深圳和上海這幾個一線城市依舊是在比較嚴厲的控制之下，所以在短時間之內，廣州是不會取消限購令的。不過廣州公寓的限購還是迎來了松綁，不過由于廣州市場上的舊改商服務項目并不是特別多，所以對于樓市整體的影響不是很大。

4、首先，松綁限購政策對房地產市場的影響是顯而易見的。對于市民和常住人口而言，購房資格雖非難題，但高房價依然是阻礙。在一線城市，高薪收入群體多為體制外從業(yè)者，其收入的長期穩(wěn)定性存在不確定性。因此，即使首付比例和貸款利率調整，對樓市的促進作用相當有限。

廣州市中心買一套房子要多少錢?

廣州珠江新城的房價已經(jīng)升至每平方米86，000元。 如果您想在珠江新城購買一套400平米的豪宅，您需要花費超過3億元。

在2017年，廣州市中心的房價水平如下：海珠區(qū)作為市區(qū)，一套沒有電梯的房子均價在5萬至3萬一平方米，若80平方米計算，總價大約在200萬至240萬。而配備電梯的房子，價格則在4萬至6萬一平方米，例如我居住的附近區(qū)域。裝修費用另外計算，大概在10萬至20萬。這里提到的房價還不包含學位房因素。

廣州的房價均價在5萬左右1500萬可以在廣州市中心買一套100平左右的商品房吧。

這個要看你買那個區(qū)和物業(yè)的素質吧！這個問題太泛了。100左右都可以買到，在天河中心地段可能要3百萬，具體看自己的預算去選擇房源。

首先廣州是一線城市，像珠江新城的房子，100多平的二手房子，總價都要900萬左右了，而20幾年樓齡的也要接近600萬左右，那么如果買更大面積，一千萬根本不夠了！其次對于豪宅，我認為肯定是地段好的，周邊配套完善成熟，交通便利，空間足夠寬敞，而且在城市最顯眼的位置。

番禺區(qū)，在市中心，大概200萬左右吧。但是在偏一些的地方，一百萬左右就可以買到一套了。我覺得番禺那邊還不錯。

廣州悄悄出手!一線城市,也開始放松限購了

然而，當時間進入6月份之后，一線城市廣州悄悄放松限購了。廣州這次沒有高調宣布，而是采用了“打槍的不要，悄悄地進村”方式，悄無聲息地開展著。很難想象，廣州居然會是第一個放松限購的一線城市。畢竟，從市場壓力來看，先后經(jīng)歷疫情較為嚴重沖擊的深圳、上海、北京，有更好更大的理由。

最初的復蘇跡象來自深圳。3月以來，深圳幾個豪宅項目輪番開盤，每次都遭熱捧，甚至久違的天價“喝茶費”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴著口罩排隊購買豪宅；在北京，豪宅也悄悄地開始漲價，成交量上升。

廣州的房價還會下跌嗎?

廣州房價可能出現(xiàn)了一定程度的下跌，導致一些炒房客開始退出房地產市場。 廣州房價下跌的一個原因是周邊城市住房供應的增加，以及廣州自身房屋供應過剩。 許多潛在購房者不再偏好廣州，而是轉向周邊城市購房，這些城市的房價更為適中，如東莞和佛山。

從開發(fā)商的角度來看，政府供地減少，開發(fā)商拿地成本不斷上升，加上人力、建筑和安裝成本、稅費以及利潤等因素，房價降價的可能性相對較低。 對于消費者而言，房產對中國人來說具有重要的價值，是許多人渴望擁有的資產。

在這種情況下，對于樓市的影響將會是顯著的。隨著房地產行業(yè)的分化，一些區(qū)域的房價將不再漲勢如虹，可能會出現(xiàn)下跌趨勢。大開發(fā)時代的房價普漲已經(jīng)結束，而區(qū)域分化的趨勢將變得越來越明顯。未來，購房者將更加注重產業(yè)優(yōu)勢和地段條件，不再盲目跟風。當前，中國房地產行業(yè)已經(jīng)進入了分化時代。

地王項目如果繼續(xù)開發(fā)，將來的售價肯定會高于目前的在售項目。 二手房市場的持房者觀望房價變化，房價下降的可能性較小。綜上所述，番禺房價未來走勢穩(wěn)定是主流，微漲微跌只是小插曲。對于剛需置業(yè)者而言，可以選擇性價比較高的項目出手。而對于投資者，則需要考驗心態(tài)和突破限購政策的能力。

從供需關系看，截止2016年末，廣州市常住人口為14035萬人。到2020年，廣州市域常住人口將會達到1800萬，越來越多的人口將會帶來更多的買房需求，所以未來的廣州房地產市場將會是持續(xù)的供不應求，所以房價跌的可能性不大。

若房價大幅下跌，政府的土地賣不出去，將無法支持地方政府建設。最后，可以看到，2017年廣州土地的拿地價已經(jīng)到了2萬的均價，可以預見將來這批地的價格將在5萬左右。所以，未來中國的房價將出現(xiàn)嚴重分化，人口流入地（一二線城市）的房價持續(xù)上漲，而人口流出地（三四五線城市）的房價持平甚至下降。

廣州放松限購政策

廣州發(fā)布樓市新政，調整住房限購政策實施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期由5年改2年，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限也從5年減至2年。根據(jù)廣州市發(fā)布的《關于優(yōu)化我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，一是優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。

廣州成為首個放松限購的一線城市，京滬深會跟進嗎？本號認為，北京、上海、深圳不太可能會跟進放松限購。京滬需要起表率作用，深圳則不具備放松的條件。不排除會有放松調控的政策出臺，畢竟當下幾乎沒有不需要救市的城市，上海在解封之后，就已經(jīng)表態(tài)，完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。

廣州樓市限購松動了，當?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個月補繳的情形。其實這種類似的放松政策在全國都可以看得到，但實際效果好不好還得看市場的最終反應，畢竟錢在消費者手上，消費者想要購房自然也就會去購房。

進入四季度以來，各地的人才購房政策陸續(xù)放松，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化。從全國來看，除廣州南沙、花都之外，海南全線放開落戶，鄭州、南通給予高精尖人才購房補貼，而在天津、南京六合、江門、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購。

“廣州作為一線城市中第一個對商住類項目松綁的城市，有很強的示范效應。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對各地酒店式公寓等商服類項目或有政策放松的啟示。在謝逸楓看來，廣州公寓商鋪限購松綁后，可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購。

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