本篇文章給大家談?wù)剰V州房產(chǎn)樓市，以及廣州樓市2020對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

廣州樓市限購松動,專家:一線城市調(diào)控仍將謹(jǐn)慎

1,、二季度以來,，樓市政策放寬的力度均逐步走強(qiáng),，范圍更是從三四線城市逐步邁向一二線,。隨著南京,、成都,、杭州、蘇州等實(shí)力強(qiáng)勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好,，樓市的重中之重,、四大一線城市的調(diào)控動向，尤為引發(fā)關(guān)注,。資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤,。

2、目前,，官方并未傳出廣州限購令全面取消的消息,。雖然廣州對部分人才購房政策進(jìn)行了微調(diào)，但整體上仍對樓市進(jìn)行嚴(yán)格控制,。特別是在一線城市如廣州,、深圳等，由于房價(jià)上漲壓力較大,，政府仍會保持一定的調(diào)控力度,。結(jié)語 廣州的限購政策調(diào)整是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下的一種積極嘗試，旨在優(yōu)化市場環(huán)境,，吸引人才,。

3、不過,，廣州,，北京，還有深圳和上海這幾個(gè)一線城市依舊是在比較嚴(yán)厲的控制之下,，所以在短時(shí)間之內(nèi),，廣州是不會取消限購令的。不過廣州公寓的限購還是迎來了松綁,，不過由于廣州市場上的舊改商服務(wù)項(xiàng)目并不是特別多,，所以對于樓市整體的影響不是很大。

4,、首先,，松綁限購政策對房地產(chǎn)市場的影響是顯而易見的。對于市民和常住人口而言，購房資格雖非難題,，但高房價(jià)依然是阻礙,。在一線城市，高薪收入群體多為體制外從業(yè)者,，其收入的長期穩(wěn)定性存在不確定性,。因此，即使首付比例和貸款利率調(diào)整,，對樓市的促進(jìn)作用相當(dāng)有限,。

廣州市中心買一套房子要多少錢?

廣州珠江新城的房價(jià)已經(jīng)升至每平方米86，000元,。 如果您想在珠江新城購買一套400平米的豪宅,，您需要花費(fèi)超過3億元。

在2017年,，廣州市中心的房價(jià)水平如下：海珠區(qū)作為市區(qū),，一套沒有電梯的房子均價(jià)在5萬至3萬一平方米，若80平方米計(jì)算,，總價(jià)大約在200萬至240萬,。而配備電梯的房子，價(jià)格則在4萬至6萬一平方米,，例如我居住的附近區(qū)域,。裝修費(fèi)用另外計(jì)算，大概在10萬至20萬,。這里提到的房價(jià)還不包含學(xué)位房因素,。

廣州的房價(jià)均價(jià)在5萬左右1500萬可以在廣州市中心買一套100平左右的商品房吧。

這個(gè)要看你買那個(gè)區(qū)和物業(yè)的素質(zhì)吧,！這個(gè)問題太泛了,。100左右都可以買到，在天河中心地段可能要3百萬,，具體看自己的預(yù)算去選擇房源,。

首先廣州是一線城市，像珠江新城的房子,，100多平的二手房子,，總價(jià)都要900萬左右了，而20幾年樓齡的也要接近600萬左右,，那么如果買更大面積,，一千萬根本不夠了！其次對于豪宅,，我認(rèn)為肯定是地段好的,，周邊配套完善成熟,，交通便利，空間足夠?qū)挸?，而且在城市最顯眼的位置,。

番禺區(qū),，在市中心,，大概200萬左右吧。但是在偏一些的地方,，一百萬左右就可以買到一套了,。我覺得番禺那邊還不錯(cuò)。

廣州悄悄出手!一線城市,也開始放松限購了

然而,，當(dāng)時(shí)間進(jìn)入6月份之后,，一線城市廣州悄悄放松限購了。廣州這次沒有高調(diào)宣布,，而是采用了“打槍的不要,，悄悄地進(jìn)村”方式，悄無聲息地開展著,。很難想象,，廣州居然會是第一個(gè)放松限購的一線城市。畢竟,，從市場壓力來看,，先后經(jīng)歷疫情較為嚴(yán)重沖擊的深圳、上海,、北京,，有更好更大的理由。

最初的復(fù)蘇跡象來自深圳,。3月以來,，深圳幾個(gè)豪宅項(xiàng)目輪番開盤，每次都遭熱捧,，甚至久違的天價(jià)“喝茶費(fèi)”也重出江湖,；4月，在上海,，一些人戴著口罩排隊(duì)購買豪宅,；在北京，豪宅也悄悄地開始漲價(jià),，成交量上升,。

廣州的房價(jià)還會下跌嗎?

廣州房價(jià)可能出現(xiàn)了一定程度的下跌，導(dǎo)致一些炒房客開始退出房地產(chǎn)市場,。 廣州房價(jià)下跌的一個(gè)原因是周邊城市住房供應(yīng)的增加,，以及廣州自身房屋供應(yīng)過剩,。 許多潛在購房者不再偏好廣州，而是轉(zhuǎn)向周邊城市購房,，這些城市的房價(jià)更為適中,，如東莞和佛山。

從開發(fā)商的角度來看,，政府供地減少,，開發(fā)商拿地成本不斷上升，加上人力,、建筑和安裝成本,、稅費(fèi)以及利潤等因素，房價(jià)降價(jià)的可能性相對較低,。 對于消費(fèi)者而言,，房產(chǎn)對中國人來說具有重要的價(jià)值，是許多人渴望擁有的資產(chǎn),。

在這種情況下,，對于樓市的影響將會是顯著的。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的分化,，一些區(qū)域的房價(jià)將不再漲勢如虹,，可能會出現(xiàn)下跌趨勢。大開發(fā)時(shí)代的房價(jià)普漲已經(jīng)結(jié)束,，而區(qū)域分化的趨勢將變得越來越明顯,。未來，購房者將更加注重產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和地段條件,，不再盲目跟風(fēng),。當(dāng)前，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了分化時(shí)代,。

地王項(xiàng)目如果繼續(xù)開發(fā),，將來的售價(jià)肯定會高于目前的在售項(xiàng)目。 二手房市場的持房者觀望房價(jià)變化,，房價(jià)下降的可能性較小,。綜上所述，番禺房價(jià)未來走勢穩(wěn)定是主流,，微漲微跌只是小插曲,。對于剛需置業(yè)者而言，可以選擇性價(jià)比較高的項(xiàng)目出手,。而對于投資者,，則需要考驗(yàn)心態(tài)和突破限購政策的能力。

從供需關(guān)系看,，截止2016年末,，廣州市常住人口為14035萬人,。到2020年，廣州市域常住人口將會達(dá)到1800萬,，越來越多的人口將會帶來更多的買房需求,，所以未來的廣州房地產(chǎn)市場將會是持續(xù)的供不應(yīng)求，所以房價(jià)跌的可能性不大,。

若房價(jià)大幅下跌,，政府的土地賣不出去，將無法支持地方政府建設(shè),。最后,，可以看到,，2017年廣州土地的拿地價(jià)已經(jīng)到了2萬的均價(jià),，可以預(yù)見將來這批地的價(jià)格將在5萬左右。所以,，未來中國的房價(jià)將出現(xiàn)嚴(yán)重分化,，人口流入地（一二線城市）的房價(jià)持續(xù)上漲，而人口流出地（三四五線城市）的房價(jià)持平甚至下降,。

廣州放松限購政策

廣州發(fā)布樓市新政,，調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期由5年改2年,，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限也從5年減至2年,。根據(jù)廣州市發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，一是優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限,。

廣州成為首個(gè)放松限購的一線城市,，京滬深會跟進(jìn)嗎？本號認(rèn)為,，北京,、上海、深圳不太可能會跟進(jìn)放松限購,。京滬需要起表率作用,，深圳則不具備放松的條件。不排除會有放松調(diào)控的政策出臺,，畢竟當(dāng)下幾乎沒有不需要救市的城市,，上海在解封之后，就已經(jīng)表態(tài),，完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求。

廣州樓市限購松動了,，當(dāng)?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個(gè)月補(bǔ)繳的情形,。其實(shí)這種類似的放松政策在全國都可以看得到,，但實(shí)際效果好不好還得看市場的最終反應(yīng)，畢竟錢在消費(fèi)者手上,，消費(fèi)者想要購房自然也就會去購房,。

進(jìn)入四季度以來，各地的人才購房政策陸續(xù)放松,，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化,。從全國來看，除廣州南沙,、花都之外,，海南全線放開落戶，鄭州,、南通給予高精尖人才購房補(bǔ)貼,，而在天津、南京六合,、江門,、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購。

“廣州作為一線城市中第一個(gè)對商住類項(xiàng)目松綁的城市,，有很強(qiáng)的示范效應(yīng),。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，對各地酒店式公寓等商服類項(xiàng)目或有政策放松的啟示,。在謝逸楓看來，廣州公寓商鋪限購松綁后,，可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購,。

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