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深圳二手房成交量創(chuàng)下十年新低,對房市會有什么影響?

結論深圳樓市回落：影響有限，前路總體仍需奮斗。從總體視角上來看，筆者對這一輪深圳樓市深圳樓市回落的降溫還是持一個中立態(tài)度深圳樓市回落的，不過這也要看深圳的有關部門對后續(xù)房市的調控政策如何。

去年深圳二手房市場一直都挺火爆的，不過今年因為指導價新政以及信貸收緊等因素的影響，深圳二手房市場成交持續(xù)低迷，很多中介門店只能歇業(yè)深圳樓市回落了。面對這種情況，有不少從事房地產交易的人員預計會改行，此外，房市的未來也有可能會繼續(xù)走向低迷。

其實在我看來，房市未來的走勢應該還是會大好的，但目前來說，全球經濟不景氣以及疫情帶來的影響會讓房市的一些走向不是特別的好，但這也只是暫時的，一旦經濟回暖，那么呃房市的價格也會跟著回暖，現(xiàn)在買房子才是最佳時機，而且國家也出臺了很多的優(yōu)惠政策。

如果猛然或者持續(xù)性下降，都會誘發(fā)經濟危機，導致社會的不安定。2020年和2021年有關部門出臺了一些政策，的確讓商品房的成交量有了顯著的下降，并且房價也略有下降。但是2022年開始就放寬了相關的政策，銀行的貸款利率對比以往也進行了下調。

隨著房市管控政策的實行，炒房團隊已經對未來的房地產市場失去了信心，開始大肆拋售手中的多套房產。這種行為導致了房價的下滑和二手房數量的激增，對房地產市場產生了重大影響。銀行貸款利率下調 辦理貸款并償還房貸本就是一件非常沉重的負擔，這才會有了“房奴”這一稱號。

深圳房價出現(xiàn)下跌情況，可新房和二手房成交量卻十分低迷，有數據顯示深圳二手房跌回三年前。深圳出臺了二手房參考價格，促使不少賣方業(yè)主開始低價售房。

深圳二手房的網簽量近乎腰斬,房價是否有可能因此下跌?

房價會下跌，與政府的調控有關 深圳的二手房房價出現(xiàn)腰斬的情況，也是與政府的調控有一定的關聯(lián)，這二手房的這種現(xiàn)象是短期的，并不會持續(xù)的發(fā)展下去。畢竟中國的經濟看房地產，如果房價都一直處于下跌的狀態(tài)的話，那么，務必會讓中國的經濟受到影響，畢竟購買一套房子，是要花費一家人一輩子的積蓄了。

在二手房指導價發(fā)布之后，二手房交易確實收到了影響，未來房價有下降的可能。

自從深圳嚴格執(zhí)行二手房指導價后，深圳二手房交易量大幅下滑，網簽數量直接腰斬，樓市迅速進入了降溫期。此時的市場博弈氛圍濃厚，一方面是炒房客認為指導價太低，寧愿承擔風險，也不想立刻賣出。而另外一方面，剛需購房者表示，二手房價應該會有下跌的態(tài)勢，現(xiàn)在不是買房的最佳時間。

深圳二手房市場的網簽量遇到了非常大的問題，網簽量出現(xiàn)了腰斬的狀況，這對于二手房市場的打擊其實還是比較大的，很多人認為房子的價格肯定會出現(xiàn)劇烈的波動，甚至可能出現(xiàn)大幅度的下跌的，但是我認為這種可能性是不會存在的。這只不過是市場上的短期情況而已。

而房價很難繼續(xù)上漲，很可能會出現(xiàn)不斷的下跌。根據深圳市房地產中介協(xié)會公布的數據統(tǒng)計，2月22日至28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。

去年深圳二手房市場一直都挺火爆的，不過今年因為指導價新政以及信貸收緊等因素的影響，深圳二手房市場成交持續(xù)低迷，很多中介門店只能歇業(yè)了。面對這種情況，有不少從事房地產交易的人員預計會改行，此外，房市的未來也有可能會繼續(xù)走向低迷。

深圳二手房價格出現(xiàn)下跌,回到2020年水平!為何會出現(xiàn)這種情況?

1、房價下跌深圳樓市回落，可能會造成斷供大量增長的現(xiàn)象。如今已經出現(xiàn)了斷供潮深圳樓市回落，但已有的斷供潮是因為交房問題造成的深圳樓市回落，2021年大批開發(fā)商開始暴雷，工地停工，也影響了很多樓盤的交房時間，甚至是沒有一點復工的跡象，房貸還是要繼續(xù)還，購房者肯定不樂意了。

2、深圳近期實施了二手房指導價政策，這一措施導致二手房成交量急劇下降，并伴隨著價格的大幅下跌。 該政策對有購房需求的居民來說是一個好消息，因為它有助于縮小房價泡沫。 房價的高企對普通居民構成壓力，特別是對于一線城市的居民來說，收入增長速度遠跟不上房價的上漲。

3、而深圳市二手房價格出現(xiàn)下跌的情況就是源于疫情形勢的影響，畢竟疫情對于國內的實體經濟影響非常之大。

4、深圳二手房價格出現(xiàn)下跌：跌回2020年水平 按照目前的數據顯示，深圳二手房價格出現(xiàn)了下跌的情況，而且相比去年同比跌了65%，這也就意味著跌回了2020年的水平。

5、深圳的二手房價格在不斷下跌。因為全國范圍內的房地產行情并不好，深圳地區(qū)的二手房交易量也非常少，二手房的房價更是直線下跌。在下跌的過程當中，深圳地區(qū)的很多樓盤的房價已經跌落到了2020年左右，很多地區(qū)的房價跌幅達到了20%以上。

6、深圳二手房價跌回三年前！導致其房價下跌的原因是：房價一直是居高不下的，但是因為國家政策的調控使房價都能夠在調控之中慢慢的下降。房價的下降其實是房地產投資金融屬性的慢慢退去。由于人們對房價收入的預估過高，以至于很多行業(yè)都受到了影響。

多家中介門店關門,購房者稱會相對謹慎,深圳樓市將會走向何方?

1、深圳樓市將會走向平穩(wěn)期后，穩(wěn)步增長。因為深圳深圳樓市回落的就業(yè)機會及公平公正的工作平臺吸引了很多人才涌入，深圳的入戶標準也決定了市民的高水準，城市建設越來越好，會導致更多有野心的人想來奮斗，更多的高端人士來這里，資金也會隨之涌入，房價必然會高，因為它的城市價值在那里。

2、影響短期成交，但部分有價值的城市小陽春仍在，銀行停貸收緊額度，不管買新房還是交易二手房，交易流程被拉長，難度會更大，短期肯定會影響成交量，尤其是熱門城市深圳、廣州、上海成交量會明顯下滑。但樓市小陽春還在，因為需求還在。

3、這種被法院強制查封過的房子，在案件沒有進行審理和處理之前，也不會解除查封狀態(tài)，自然也不能上市交易，購房者若是遇到了這樣的房源，可以找賣方索要房產證等房產權屬的復印件，然后親自去法院和房管局等部門進行咨詢，看這樣的房子是否可以交易，交易是不是有什么條件限制，確認無誤之后方可進行接下來的購房流程。

4、但如果大中介正規(guī)操作，會控證控抵押環(huán)節(jié)，如果買家有其深圳樓市回落他異常抵押行為，負責人的中介人員在正常辦理過程中很快就會發(fā)現(xiàn)異常并做出對應處理。所以，收費最高但相對規(guī)范的綠皮中介這次沒被波及。在重慶200多起案例中，買家團伙基本是找的小中介，因為小中介管理不規(guī)范，中介人員更容易被騙或者更可能參與其中。

5、)賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如“優(yōu)先推廣”。2)客戶多——經紀人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。3)更安全——委托多家，很可能導致報價不一，讓買房者反復議價，委托一家強的中介公司，效。4)售價高——對于獨一份的房子來講，很容易提高售價。

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