本篇文章給大家談?wù)劤啥紭鞘袞|湖，以及成都東湖房價對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

國土部:禁止政府直接插手土地遷

國土資源部近日發(fā)文明確，在2011年3月底前，土地儲備機構(gòu)必須與其下屬和掛靠的從事土地開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的機構(gòu)徹底脫鉤，各地國土資源部門及所屬企事業(yè)單位都不得直接從事土地一級市場開發(fā)。

變化之一：縮小土地征收范圍，明確界定公共利益。變化之二：規(guī)范土地征收程序，擬征地公告地位大幅強化。變化之三：年產(chǎn)值倍數(shù)法告別歷史舞臺，農(nóng)民住宅不再是地上附著物。 上個月月底，備受各界關(guān)注的《土地管理法》(修正案)經(jīng)公開征求意見并做修改后，已上報國務(wù)院進行審議。

嚴(yán)禁以科技、教育等產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策名義取得土地使用權(quán)后用于商品房開發(fā)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，縣人民政府將依法收回其土地使用權(quán)。

萬象城在哪里,哪里就是城市中心

1、深圳萬象城最具說服力，18萬平米的購物中心是目前深圳最大、華南最好、全國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心，即便是照抄照搬，其他購物中心也根本無法復(fù)制，眾多國際頂級品牌成為萬象城內(nèi)最為亮麗的“風(fēng)景線”。

2、杭州萬象城位于浙江省杭州市下城區(qū)體育場路118號，地處市中心區(qū)域，緊鄰杭州武林商圈，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚。 杭州萬象城的建筑和規(guī)模 杭州萬象城總建筑面積達到30萬平方米，包含兩座高層建筑和一棟低層建筑，分為商業(yè)、辦公、娛樂、餐飲四大區(qū)域。

3、深圳萬象城：位于深圳，擁有18萬平方米的面積，是深圳最大、華南地區(qū)最優(yōu)、全國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心。 沈陽萬象城：位于沈陽金廊核心區(qū)域、青年大街288號，是華潤集團旗下的第三座萬象城。建筑面積近25萬平方米，包含地下一層和地上六層商業(yè)樓面，容納了近200家各類店鋪。

4、萬象匯是華潤集團旗下的中高端購物中心，一般位于二線城市的區(qū)域中心或社區(qū)中心。萬象匯主要面向年輕、時尚、追求品質(zhì)生活的消費群體，提供豐富的餐飲、娛樂、休閑、購物等多元化業(yè)態(tài)組合。萬象匯的建筑風(fēng)格和設(shè)計理念都比較現(xiàn)代化，注重營造舒適、愜意的購物環(huán)境。

5、這兩者區(qū)別于城市分布不同、覆蓋范圍不同、位置不同。城市分布不同：萬象天地已經(jīng)在上海、杭州、南京、天津等城市建設(shè)了自己的購物中心；萬象城在我國的杭州、成都、南京、無錫、合肥、上海等20多個城市都已經(jīng)建設(shè)。

6、萬象城在哪兒 深圳萬象城位于深圳市羅湖區(qū)深南東路。海口市也有萬象城，位于海口市龍華區(qū)金貿(mào)東路。萬象城是一個由華潤集團開發(fā)的高品質(zhì)購物中心，在我國很多較大型的城市都有，比如青島、深圳、武漢、石家莊、福州、桂林等。

2022年解除限購的城市

全國取消限購成都樓市東湖的城市有鄭州、福州、哈爾濱、衢州等等。2022年3月1日成都樓市東湖，鄭州出臺調(diào)控新政“19條”，取消“認房又認貸”，同時又啟動棚改貨幣化。鄭州由此也成為今年全國首個全面放松限購限貸成都樓市東湖的城市。2022年3月23日，哈爾濱也取消成都樓市東湖了實施近4年的區(qū)域性“限售”政策。

年解除限購的城市有鄭州、福州、衢州、哈爾濱、廈門等，這些城市都有不同程度上的放開限購。2022年3月1日，鄭州出臺調(diào)控新政“19條”，取消“認房又認貸”，同時又啟動棚改貨幣化。鄭州由此也成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。

年調(diào)整限購、限售的城市有很多，簡單為大家列舉兩個城市。5月9日起，蘇州新房限售由3年調(diào)整為2年，二手房限售取消 蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員今天確認，限售全面放開有收到口頭通知，但目前還未下發(fā)文件。

如何判別投資性房產(chǎn)及其收益價值?

1、相反普通商品房投資，則要注意在總價與回報率方面加以綜合權(quán)衡，商業(yè)性強的地段小戶型肯定投資價值大于公寓性設(shè)計的產(chǎn)品；而新城區(qū)域的緊湊房型肯定優(yōu)越于沒有精工細作的浪費型房型，這些地方都是新晉置業(yè)首選區(qū)域。另外，交易附加費用不應(yīng)構(gòu)成投資考慮的流動性指標(biāo)計算范圍。個案而言流動性強的產(chǎn)品要素包括四個方面。

2、如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購買價，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益×15年〈房產(chǎn)購買價，該物業(yè)價值已高估。

3、方法三：IRR法（內(nèi)部收益率法）房產(chǎn)投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。

4、投資價值是對特定的投資者而言的，如果他對一個項目的預(yù)期收益是樂觀的，那么就會賦予這個項目很高的價值，如果對這個項目的預(yù)期收益是悲觀的，那么就會認為這個項目的價值低。投資價值取決于特定投資者對未來的預(yù)期，不同的投資者對于一個相同的房地產(chǎn)投資項目所賦予的投資價值可能是不同的。

5、出租時，稅法計稅基礎(chǔ)與賬面價值的差異導(dǎo)致暫時性差異，這需要調(diào)整所得稅。在成本模式下，收入、成本和增值稅通過銀行存款進行結(jié)算。模式的變更和轉(zhuǎn)換，其差額計入留存收益和公允價值變動損益或其他綜合收益。理解并準(zhǔn)確處理這些會計細節(jié)，對于企業(yè)有效管理投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)及其帶來的財務(wù)影響至關(guān)重要。

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