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開平房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

開平樓市動(dòng)向分析我是理財(cái)規(guī)劃師開平樓市動(dòng)向分析,，如果你說(shuō)開平樓市動(dòng)向分析的是江門開平市的話開平樓市動(dòng)向分析,，只會(huì)漲是不會(huì)跌開平樓市動(dòng)向分析,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)突破4000每方了,，在沖擊5000,，漲到6000是頂峰了,。據(jù)我在建行工作的同學(xué)說(shuō)，近兩個(gè)月國(guó)家打擊房?jī)r(jià)提高利率,，成交量反而非?；鸨?/p>

暴漲暴跌應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn),，而隨著制度完善企圖炒房暴富的可能性也會(huì)越老越少,。 目前樓市過(guò)度膨脹，像湖南閑置房面積高達(dá)上百萬(wàn)平方,。 理所當(dāng)然,，如果真正是要買房 不能光看價(jià)錢。

除了市區(qū),，我覺得豐南區(qū)比較好,，房?jī)r(jià)也比市區(qū)低，離市區(qū)也比較近,，而且直達(dá)市區(qū)的公交車也很多,。唐山現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)大概在4000—5000元左右。

目前，正便宜,，東港龍城5200一平,，東城綠庭（現(xiàn)房）4300一平均價(jià)，古鎮(zhèn)新城（期房）4500一平,，四季楓景現(xiàn)房3700一平,，榮川沁園小區(qū)期房4300一平均價(jià)。

關(guān)于按揭與抵押

1,、貸款用途不同 抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行開平樓市動(dòng)向分析,，包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款開平樓市動(dòng)向分析，用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意開平樓市動(dòng)向分析,；按揭貸款是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買商品房,。貸款期限不同 抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年開平樓市動(dòng)向分析；按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年,。

2,、貸款成本不同 總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些,。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款,，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然,，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮,。貸款期限各不同 按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。

3,、按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款,，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付給銀行，銀行按一定的利率收取利息,。兩者的區(qū)別如下貸款用途不同,。住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于資金周轉(zhuǎn),。貸款利率不同,。

4、按揭涉及開平樓市動(dòng)向分析了三方的債務(wù)關(guān)系,，按揭者,、開發(fā)商、銀行,，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務(wù)關(guān)系,。按揭貸款是通過(guò)分期付款先付出后獲得權(quán)益（房屋所有權(quán)），而抵押貸款是先獲得權(quán)益（貸款）后償還貸款,。按揭貸款在還清銀行貸款之前,，所有權(quán)是歸銀行所有的,，還清了之后所有權(quán)歸按揭人。

5,、綜上所述,，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋,，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意,。貸款期限不同 按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。

新手炒樓花應(yīng)注意哪些方面?

1,、理性的看待“炒樓花”行為在經(jīng)濟(jì)上的積極,、消極作用的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注其帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn),，這一點(diǎn)對(duì)于房屋消費(fèi)者(最終的購(gòu)房者)更具有現(xiàn)實(shí)意義,。消費(fèi)者在購(gòu)買“樓花”時(shí)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)： 第《城市房地產(chǎn)管理法》第45條雖然規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,，由國(guó)務(wù)院規(guī)定,。

2、炒樓花,，是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金,，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人,，套取高額訂金,，從中賺取差價(jià)。炒樓花屬于期房炒作,，以小錢博大錢,，在樓市上升期,，人們趨之若鶩,，是樓市泡沫的主要制造手段。

3,、炒家青睞的樓花通常具備以下特征：首先,，有顯著的投資潛力，如位于東部的優(yōu)質(zhì)地段,；其次,，開盤價(jià)較低，如某些CBD熱點(diǎn)項(xiàng)目的低價(jià)認(rèn)購(gòu)吸引了炒家,；第三,，規(guī)模較小的社區(qū)，開發(fā)商提價(jià)空間有限,，買家選擇余地大,，炒家謹(jǐn)慎進(jìn)入,；最后，項(xiàng)目管理上可能存在松動(dòng),，為炒家提供了操作空間,。

4、“炒樓花”的罪狀有三：首先是危及金融安全,；其次是扭曲市場(chǎng)需求,；再次有偷逃稅款的空間。樓市炒家中相當(dāng)一部分靠的是銀行貸款,，有的人運(yùn)用貸款同時(shí)炒作多處房產(chǎn),，從資金角度他是在做期貨。倘若一個(gè)環(huán)節(jié)跟不上,，就會(huì)引發(fā)資金斷鏈反應(yīng),，造成較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)。

5,、首先,，具有顯著的投資價(jià)值。被炒家青睞的樓盤通常地理位置優(yōu)越,，具備顯著的增值空間和良好的發(fā)展前景,。其次，開盤價(jià)格相對(duì)較低,。由于項(xiàng)目開盤時(shí)定價(jià)較為平實(shí),，萬(wàn)元以上的高價(jià)認(rèn)購(gòu)門檻使得炒家難以輕易介入。然而,，有些開盤價(jià)在8000元上下,，這樣的價(jià)格區(qū)間恰好吸引了大量炒樓花者的關(guān)注。

6,、賣方市場(chǎng)的存在進(jìn)一步推動(dòng)了炒樓花的熱度,。以97年前的香港樓市為例，市場(chǎng)供不應(yīng)求,，炒家在開盤時(shí)排隊(duì)搶購(gòu),，單個(gè)房號(hào)的利潤(rùn)可達(dá)十萬(wàn)至五十萬(wàn)港幣。然而,，金融風(fēng)暴后,，市場(chǎng)環(huán)境大變，炒樓者逐漸減少,。國(guó)內(nèi)如寧波,、杭州等城市的炒樓花現(xiàn)象，起初往往是因?yàn)榉吭垂?yīng)不足,，形成了賣方市場(chǎng),，從而推動(dòng)了炒房熱潮,。

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