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南京樓市雜志簡介

自2000年創(chuàng)刊以來,，南京樓市雜志憑借其獨(dú)特的定位和權(quán)威性，逐漸成為南京市房地產(chǎn)市場的領(lǐng)航者,。2006年8月,，正式獲得刊號發(fā)行，確立了其在平面媒體領(lǐng)域的獨(dú)有地位,，被指定為南京市房地產(chǎn)交易市場的官方信息發(fā)布平臺,。

去年至今南京樓市“火爆熱銷”聲不斷，但其中也有相當(dāng)一部分“熱銷”真假難辨,，甚至存在開發(fā)商“注水”,。位于大光路上的豪宅盤金陵雅頌居，從去年10月到現(xiàn)在共開了三次盤,，第一次開盤推出2棟樓共90套精裝房,，開發(fā)商宣稱去化5成，熱銷4億,。

一般4月8月是房地產(chǎn)的淡季,，9月、10月和春節(jié)前后是旺季,，特別是春節(jié)期間,。至于房價(jià)嘛，南京房價(jià)沒有便宜的時(shí)候把,，就近幾年的房價(jià)來看,，一年比一年高，就算是淡季房價(jià)一樣的事居高不下的,，所以有錢還是早買房，等越久價(jià)格越貴,。以上內(nèi)容,，僅供參考，希望能幫到您,。

南京樓市下半年的發(fā)展,，已經(jīng)展現(xiàn)出了令人意外的一面。上周,，幾大豪宅項(xiàng)目首開即取得顯著成果,，包括金陵月華與桃園金茂府,。金陵月華作為下半年的頭炮項(xiàng)目，市場給予高度關(guān)注與期待,，其首開效果并未讓人失望,，售出了5成，約86套房源,。

新政涉及今后將對社會關(guān)注度高,、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對性的銷售方案,，嚴(yán)格按照審核公示方案開盤銷售,；且現(xiàn)場公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

南京樓市現(xiàn)狀

南京樓市現(xiàn)狀,，商業(yè)地產(chǎn)投資如何選擇,？南京，作為江蘇省的省會,，近年來商業(yè)資源逐漸向外擴(kuò)展,，形成了百家湖、南部新城,、板橋新城等多個(gè)新商圈,。目前，核心商圈如新街口,、夫子廟,、湖南路、橋北,、仙林等,，租金水平普遍在20元/平米/天以上；而新興商圈,，如百家湖等,，租金水平則在10元/平米/天以上。

綜上所述,，南京樓市的回暖趨勢已經(jīng)顯現(xiàn),，政策利好和市民購房熱情的雙重作用下，房地產(chǎn)市場正在逐漸復(fù)蘇,。對于有購房計(jì)劃的人來說,，現(xiàn)在是一個(gè)相對有利的時(shí)機(jī)。南京樓市的熱度正在上升,，你感受到了嗎,？歡迎在評論區(qū)分享你的觀點(diǎn)和見解。

提醒大家一下,，最新的首套房貸利率為65%,，相較于之前的95%下降了30個(gè)基點(diǎn),，這意味著尚未放款或未購房的人，每百萬貸款每月可節(jié)省超過100元（以30年等額本息還款計(jì)算）,。時(shí)光荏苒,，2024年的樓市畫卷悄然展開，幾家歡喜幾家愁,。

南京樓市下半年的發(fā)展,，已經(jīng)展現(xiàn)出了令人意外的一面。上周,，幾大豪宅項(xiàng)目首開即取得顯著成果,，包括金陵月華與桃園金茂府。金陵月華作為下半年的頭炮項(xiàng)目,，市場給予高度關(guān)注與期待,，其首開效果并未讓人失望，售出了5成,，約86套房源,。

成交量上升。根據(jù)中國江蘇網(wǎng)查詢顯示：限購解除,、購房給補(bǔ)貼,、換新購等一攬子誠意政策在2023年9月8日起正式實(shí)施后，南京樓市現(xiàn)狀現(xiàn)場看房的人明顯增多,，成交量也明顯上升,。新政后的4天時(shí)間就成交了10多套房，而在此前,，基本需要一周時(shí)間才能拿下這樣的成交量,。

如何看待南京房產(chǎn)回暖?

1、經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展,，南京樓市早就走進(jìn)了平靜期,。可是從年后這兩個(gè)月來看,，成交不僅已經(jīng)回暖,，很多房主還準(zhǔn)備漲價(jià)。官方給出的成交數(shù)據(jù),，截止三月底南京成交了27489套二手房,。僅三月份，南京成交了13007套二手房,，年后這幾個(gè)月二手房成交正在逐步向好。但并不是說市場回暖了,，什么房子都好賣,。

2,、年。南京市的房價(jià)在2021年疫情得到穩(wěn)定控制時(shí),，已經(jīng)有大幅度回暖現(xiàn)象,，按照每季度增長2%，將會在2025年徹底恢復(fù)到原先的房價(jià),。南京,，簡稱“寧”，古稱金陵,、建康,，江蘇省轄地級市、省會,、副省級市,、特大城市、南京都市圈核心城市,。

3,、樓市回暖是指房地產(chǎn)市場呈上升趨勢，成交量提升,，需求高了,，購買樓房的人多了。房地產(chǎn)市場的供給和需求的高度層次性和差別性,。

4,、我認(rèn)為全國的房地產(chǎn)市場的價(jià)格并不會出現(xiàn)過高幅度的上漲，但是下跌的壓力也將不復(fù)存在,，各個(gè)地方都已經(jīng)放松了房地產(chǎn)市場的管控,。南京房地產(chǎn)市場在35天之內(nèi)已經(jīng)迎來了第6次調(diào)整，而且調(diào)整都是向積極的一方面開展的,，折騰已經(jīng)程度上說明了房地產(chǎn)市場面臨著下跌的壓力比較大,，所以才會頻繁的出臺快速的政策。

南京樓市成交淡季是幾月,什么時(shí)候買房子便宜?

1,、一般4月8月是房地產(chǎn)的淡季,，9月、10月和春節(jié)前后是旺季,，特別是春節(jié)期間,。至于房價(jià)嘛，南京房價(jià)沒有便宜的時(shí)候把,，就近幾年的房價(jià)來看,，一年比一年高，就算是淡季房價(jià)一樣的事居高不下的,，所以有錢還是早買房,，等越久價(jià)格越貴,。以上內(nèi)容，僅供參考,，希望能幫到您,。

2、現(xiàn)在南京的房子還值得買嗎,？買哪里合適,？數(shù)據(jù)顯示，12月南京全市新房成交僅4508套,，成為2016全年最低,！這已經(jīng)是雙限后連續(xù)下滑的第三個(gè)月了。二是二手房市場的情況：數(shù)據(jù)顯示,，南京二手房的成交量從8月開始下滑,，已經(jīng)連續(xù)下滑4個(gè)月！特別是10月新政后降幅特別明顯,。

3,、經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，南京樓市早就走進(jìn)了平靜期,?？墒菑哪旰筮@兩個(gè)月來看，成交不僅已經(jīng)回暖,，很多房主還準(zhǔn)備漲價(jià),。官方給出的成交數(shù)據(jù)，截止三月底南京成交了27489套二手房,。僅三月份,，南京成交了13007套二手房，年后這幾個(gè)月二手房成交正在逐步向好,。但并不是說市場回暖了,，什么房子都好賣。

4,、至于針對外地購房者的限制,，其實(shí)在4月27日，南京就已做調(diào)整,，將“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅”的購房門檻，降低為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅”,，但明確規(guī)定社保不可補(bǔ)繳，且離異買房仍追溯兩年內(nèi)家庭購房記錄。 此次南京再度釋放消息,，允許外地購房者通過補(bǔ)繳社保的方式,，購買部分區(qū)域房子。

5,、回顧過去幾個(gè)月的南京樓市，限價(jià)從嚴(yán)無疑是一大“特色”,。從4月份開始,，限價(jià)令便重出江湖，7月份時(shí)物價(jià)部門又出五大舉措抑制下半年房價(jià)上漲,，其中提出熱點(diǎn)區(qū)域要設(shè)置“動態(tài)封頂價(jià)”,，限價(jià)令再升級。

南京出臺重磅樓市新政直接降低買房成本的政策

南京出臺了一項(xiàng)重要的樓市新政,，直接降低了購房者的買房成本,。這項(xiàng)政策涉及調(diào)整公積金利率，對于首套房貸款者來說,，五年以下的利率從75%下調(diào)至6%,，五年以上的利率從25%下調(diào)至1%。

這是南京對央行9月30日宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率政策的積極回應(yīng),。9月30日,，央行宣布，自2023年10月1日起,，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為6%和1%。

公積金政策調(diào)整：二套房貸款額度提升最受關(guān)注的是公積金貸款政策的優(yōu)化：購買二套房的個(gè)人最高貸款額度從30萬/人提升至50萬/人,，家庭最高貸款額度從60萬/戶提升至100萬/戶,，這無疑為有意購房者提供了更大的資金支持。

為優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求,，《通知》明確,，商品住宅項(xiàng)目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障,，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對剛需家庭的住房支持,，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居。

南京樓市現(xiàn)狀:還在買商鋪嗎?可能是陷阱

1,、買綜合體商鋪是可行的,，但購買小區(qū)商鋪需謹(jǐn)慎，因?yàn)樾^(qū)商鋪往往因人流量不足而難以維持經(jīng)營,。南京的商業(yè)地產(chǎn)投資值得考慮,，但需謹(jǐn)慎選擇。新商圈的崛起為投資者提供了更多機(jī)會。百家湖商圈作為江寧區(qū)的商業(yè)中心,，已吸引眾多品牌入駐,，如21世紀(jì)太陽城、景楓,、江寧金鷹,、百家湖1912等。

2,、投資商鋪的原因之一是,，由于存款利率較低，貨幣容易縮水貶值,。為了對抗這種趨勢,，購買商鋪成為了一種保值和增值的有效手段。 商鋪投資相較于購買黃金等奢侈品具有更多優(yōu)勢,。投資者可以更容易地鑒別商鋪的好壞,，而黃金的真?zhèn)蝺?yōu)劣則較難辨別，且黃金的保管也相對麻煩,。

3,、從這個(gè)角度來說，近5年還是可以購買商鋪的,，不過和買房子是同樣的道理,，不同地段、不同朝向?qū)ι啼伒纳祷蛘呤亲饨鸲紩a(chǎn)生影響,。投資商鋪肯定會有風(fēng)險(xiǎn),，這就不用多說了。

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