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南京樓市雜志簡(jiǎn)介

自2000年創(chuàng)刊以來(lái)，南京樓市雜志憑借其獨(dú)特的定位和權(quán)威性，逐漸成為南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)航者。2006年8月，正式獲得刊號(hào)發(fā)行，確立了其在平面媒體領(lǐng)域的獨(dú)有地位，被指定為南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的官方信息發(fā)布平臺(tái)。

去年至今南京樓市“火爆熱銷”聲不斷，但其中也有相當(dāng)一部分“熱銷”真假難辨，甚至存在開發(fā)商“注水”。位于大光路上的豪宅盤金陵雅頌居，從去年10月到現(xiàn)在共開了三次盤，第一次開盤推出2棟樓共90套精裝房，開發(fā)商宣稱去化5成，熱銷4億。

一般4月8月是房地產(chǎn)的淡季，9月、10月和春節(jié)前后是旺季，特別是春節(jié)期間。至于房?jī)r(jià)嘛，南京房?jī)r(jià)沒有便宜的時(shí)候把，就近幾年的房?jī)r(jià)來(lái)看，一年比一年高，就算是淡季房?jī)r(jià)一樣的事居高不下的，所以有錢還是早買房，等越久價(jià)格越貴。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。

南京樓市下半年的發(fā)展，已經(jīng)展現(xiàn)出了令人意外的一面。上周，幾大豪宅項(xiàng)目首開即取得顯著成果，包括金陵月華與桃園金茂府。金陵月華作為下半年的頭炮項(xiàng)目，市場(chǎng)給予高度關(guān)注與期待，其首開效果并未讓人失望，售出了5成，約86套房源。

新政涉及今后將對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對(duì)性的銷售方案，嚴(yán)格按照審核公示方案開盤銷售；且現(xiàn)場(chǎng)公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

南京樓市現(xiàn)狀

南京樓市現(xiàn)狀，商業(yè)地產(chǎn)投資如何選擇？南京，作為江蘇省的省會(huì)，近年來(lái)商業(yè)資源逐漸向外擴(kuò)展，形成了百家湖、南部新城、板橋新城等多個(gè)新商圈。目前，核心商圈如新街口、夫子廟、湖南路、橋北、仙林等，租金水平普遍在20元/平米/天以上；而新興商圈，如百家湖等，租金水平則在10元/平米/天以上。

綜上所述，南京樓市的回暖趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，政策利好和市民購(gòu)房熱情的雙重作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸復(fù)蘇。對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)相對(duì)有利的時(shí)機(jī)。南京樓市的熱度正在上升，你感受到了嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)和見解。

提醒大家一下，最新的首套房貸利率為65%，相較于之前的95%下降了30個(gè)基點(diǎn)，這意味著尚未放款或未購(gòu)房的人，每百萬(wàn)貸款每月可節(jié)省超過(guò)100元（以30年等額本息還款計(jì)算）。時(shí)光荏苒，2024年的樓市畫卷悄然展開，幾家歡喜幾家愁。

南京樓市下半年的發(fā)展，已經(jīng)展現(xiàn)出了令人意外的一面。上周，幾大豪宅項(xiàng)目首開即取得顯著成果，包括金陵月華與桃園金茂府。金陵月華作為下半年的頭炮項(xiàng)目，市場(chǎng)給予高度關(guān)注與期待，其首開效果并未讓人失望，售出了5成，約86套房源。

成交量上升。根據(jù)中國(guó)江蘇網(wǎng)查詢顯示：限購(gòu)解除、購(gòu)房給補(bǔ)貼、換新購(gòu)等一攬子誠(chéng)意政策在2023年9月8日起正式實(shí)施后，南京樓市現(xiàn)狀現(xiàn)場(chǎng)看房的人明顯增多，成交量也明顯上升。新政后的4天時(shí)間就成交了10多套房，而在此前，基本需要一周時(shí)間才能拿下這樣的成交量。

如何看待南京房產(chǎn)回暖?

1、經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，南京樓市早就走進(jìn)了平靜期。可是從年后這兩個(gè)月來(lái)看，成交不僅已經(jīng)回暖，很多房主還準(zhǔn)備漲價(jià)。官方給出的成交數(shù)據(jù)，截止三月底南京成交了27489套二手房。僅三月份，南京成交了13007套二手房，年后這幾個(gè)月二手房成交正在逐步向好。但并不是說(shuō)市場(chǎng)回暖了，什么房子都好賣。

2、年。南京市的房?jī)r(jià)在2021年疫情得到穩(wěn)定控制時(shí)，已經(jīng)有大幅度回暖現(xiàn)象，按照每季度增長(zhǎng)2%，將會(huì)在2025年徹底恢復(fù)到原先的房?jī)r(jià)。南京，簡(jiǎn)稱“寧”，古稱金陵、建康，江蘇省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、南京都市圈核心城市。

3、樓市回暖是指房地產(chǎn)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)，成交量提升，需求高了，購(gòu)買樓房的人多了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求的高度層次性和差別性。

4、我認(rèn)為全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格并不會(huì)出現(xiàn)過(guò)高幅度的上漲，但是下跌的壓力也將不復(fù)存在，各個(gè)地方都已經(jīng)放松了房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控。南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在35天之內(nèi)已經(jīng)迎來(lái)了第6次調(diào)整，而且調(diào)整都是向積極的一方面開展的，折騰已經(jīng)程度上說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著下跌的壓力比較大，所以才會(huì)頻繁的出臺(tái)快速的政策。

南京樓市成交淡季是幾月,什么時(shí)候買房子便宜?

1、一般4月8月是房地產(chǎn)的淡季，9月、10月和春節(jié)前后是旺季，特別是春節(jié)期間。至于房?jī)r(jià)嘛，南京房?jī)r(jià)沒有便宜的時(shí)候把，就近幾年的房?jī)r(jià)來(lái)看，一年比一年高，就算是淡季房?jī)r(jià)一樣的事居高不下的，所以有錢還是早買房，等越久價(jià)格越貴。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。

2、現(xiàn)在南京的房子還值得買嗎？買哪里合適？數(shù)據(jù)顯示，12月南京全市新房成交僅4508套，成為2016全年最低！這已經(jīng)是雙限后連續(xù)下滑的第三個(gè)月了。二是二手房市場(chǎng)的情況：數(shù)據(jù)顯示，南京二手房的成交量從8月開始下滑，已經(jīng)連續(xù)下滑4個(gè)月！特別是10月新政后降幅特別明顯。

3、經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，南京樓市早就走進(jìn)了平靜期。可是從年后這兩個(gè)月來(lái)看，成交不僅已經(jīng)回暖，很多房主還準(zhǔn)備漲價(jià)。官方給出的成交數(shù)據(jù)，截止三月底南京成交了27489套二手房。僅三月份，南京成交了13007套二手房，年后這幾個(gè)月二手房成交正在逐步向好。但并不是說(shuō)市場(chǎng)回暖了，什么房子都好賣。

4、至于針對(duì)外地購(gòu)房者的限制，其實(shí)在4月27日，南京就已做調(diào)整，將“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社保或個(gè)稅”的購(gòu)房門檻，降低為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社保或個(gè)稅”，但明確規(guī)定社保不可補(bǔ)繳，且離異買房仍追溯兩年內(nèi)家庭購(gòu)房記錄。 此次南京再度釋放消息，允許外地購(gòu)房者通過(guò)補(bǔ)繳社保的方式，購(gòu)買部分區(qū)域房子。

5、回顧過(guò)去幾個(gè)月的南京樓市，限價(jià)從嚴(yán)無(wú)疑是一大“特色”。從4月份開始，限價(jià)令便重出江湖，7月份時(shí)物價(jià)部門又出五大舉措抑制下半年房?jī)r(jià)上漲，其中提出熱點(diǎn)區(qū)域要設(shè)置“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)”，限價(jià)令再升級(jí)。

南京出臺(tái)重磅樓市新政直接降低買房成本的政策

南京出臺(tái)了一項(xiàng)重要的樓市新政，直接降低了購(gòu)房者的買房成本。這項(xiàng)政策涉及調(diào)整公積金利率，對(duì)于首套房貸款者來(lái)說(shuō)，五年以下的利率從75%下調(diào)至6%，五年以上的利率從25%下調(diào)至1%。

這是南京對(duì)央行9月30日宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率政策的積極回應(yīng)。9月30日，央行宣布，自2023年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為6%和1%。

公積金政策調(diào)整：二套房貸款額度提升最受關(guān)注的是公積金貸款政策的優(yōu)化：購(gòu)買二套房的個(gè)人最高貸款額度從30萬(wàn)/人提升至50萬(wàn)/人，家庭最高貸款額度從60萬(wàn)/戶提升至100萬(wàn)/戶，這無(wú)疑為有意購(gòu)房者提供了更大的資金支持。

為優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，《通知》明確，商品住宅項(xiàng)目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居。

南京樓市現(xiàn)狀:還在買商鋪嗎?可能是陷阱

1、買綜合體商鋪是可行的，但購(gòu)買小區(qū)商鋪需謹(jǐn)慎，因?yàn)樾^(qū)商鋪往往因人流量不足而難以維持經(jīng)營(yíng)。南京的商業(yè)地產(chǎn)投資值得考慮，但需謹(jǐn)慎選擇。新商圈的崛起為投資者提供了更多機(jī)會(huì)。百家湖商圈作為江寧區(qū)的商業(yè)中心，已吸引眾多品牌入駐，如21世紀(jì)太陽(yáng)城、景楓、江寧金鷹、百家湖1912等。

2、投資商鋪的原因之一是，由于存款利率較低，貨幣容易縮水貶值。為了對(duì)抗這種趨勢(shì)，購(gòu)買商鋪成為了一種保值和增值的有效手段。 商鋪投資相較于購(gòu)買黃金等奢侈品具有更多優(yōu)勢(shì)。投資者可以更容易地鑒別商鋪的好壞，而黃金的真?zhèn)蝺?yōu)劣則較難辨別，且黃金的保管也相對(duì)麻煩。

3、從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，近5年還是可以購(gòu)買商鋪的，不過(guò)和買房子是同樣的道理，不同地段、不同朝向?qū)ι啼伒纳祷蛘呤亲饨鸲紩?huì)產(chǎn)生影響。投資商鋪肯定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，這就不用多說(shuō)了。

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