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重磅,南京12月樓市有兩條大動(dòng)作

隨著新年的腳步臨近，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在12月迎來(lái)兩大重要變革。首先，資金監(jiān)管政策升級(jí)，保障交易安全；其次，公積金政策調(diào)整，為購(gòu)房者帶來(lái)更多便利。讓我們逐一深入探討。

月27日，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布《南京市積分落戶實(shí)施辦法》和《南京市戶籍準(zhǔn)入管理辦法》兩條新規(guī)，從2017年2月1日起，積分落戶政策正式在南京施行。南京發(fā)布12月27日消息，重磅！以后外地人想要落戶南京，必須達(dá)到相應(yīng)的積分。

昨夜今晨，有兩個(gè)關(guān)于樓市的重磅消息傳來(lái)，這兩個(gè)消息皆源于官方發(fā)布的一份文件，《新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》。文件很長(zhǎng)，本號(hào)直接提取與樓市相關(guān)的兩個(gè)重要點(diǎn)。第一個(gè)點(diǎn)，是文件提出了戶籍制度改革和公共資源配置問(wèn)題。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為025%和575%。

月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行發(fā)布會(huì)。住建部部長(zhǎng)王蒙徽對(duì)2022樓市重磅定調(diào)，主要為兩個(gè)方面：第一，就是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精確性和協(xié)調(diào)性。

南京的九項(xiàng)樓市新政是什么?有什么影響呢?

1、南京九項(xiàng)樓市新政解讀南京九項(xiàng)樓市新政解讀南京整治樓市，九項(xiàng)樓市新政分別是：加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，支持剛性購(gòu)房需求，完善住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售管理，規(guī)范新建商品住房裝修行為，增強(qiáng)存量住房交易信息透明度，維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范南京整治樓市的市場(chǎng)秩序，營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍和強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任。

2、第五條是規(guī)范裝修的行為，這條新政的主要目的是為了落實(shí)綠色環(huán)保要求，同時(shí)完善裝修的評(píng)估機(jī)制，進(jìn)而保證裝修的標(biāo)準(zhǔn)能夠符合其價(jià)格。第六條是增強(qiáng)住房交易方面的信息透明度，要保證一些中介發(fā)布的信息是真實(shí)準(zhǔn)確的，如果有漏報(bào)瞞報(bào)信息的，將會(huì)暫停其網(wǎng)簽資格。

3、據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)消息，7月23日凌晨，南京七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)南京九項(xiàng)樓市新政《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

4、繼深圳之后，7月23日凌晨，南京樓市爆出調(diào)控“炸彈”，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)樓市新政，涵蓋土地出讓、優(yōu)先購(gòu)房、完善限購(gòu)等九項(xiàng)具體措施。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，從南京發(fā)布新政的時(shí)間點(diǎn)，可以很明顯看出，南京亟須規(guī)范市場(chǎng)的緊迫性。

5、李宇嘉認(rèn)為，借都市圈規(guī)劃來(lái)變相刺激樓市，近兩年中，多地均有嘗試。例如，2020年底廣州外圍七個(gè)區(qū)的最新落戶政策、南京外圍四個(gè)區(qū)的落戶新政等，都或多或少都有類似含義。“此前，在疫情期間，地方樓市相對(duì)穩(wěn)定，這些政策或可獲得通過(guò)。

重磅!南京發(fā)布樓市新政

1、南京出臺(tái)南京整治樓市了一項(xiàng)重要南京整治樓市的樓市新政南京整治樓市，直接降低了購(gòu)房者的買(mǎi)房成本。這項(xiàng)政策涉及調(diào)整公積金利率南京整治樓市，對(duì)于首套房貸款者來(lái)說(shuō)南京整治樓市，五年以下的利率從75%下調(diào)至6%，五年以上的利率從25%下調(diào)至1%。

2、如果降低首付比例，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相應(yīng)增加，這可能會(huì)導(dǎo)致銀行對(duì)于這一政策的支持力度減弱。最近，南京市政府推出了一系列樓市新政，其中包括主城四區(qū)首套首付2成、二套首付3成的貸款政策。這一政策是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

3、此外，據(jù)工作人員介紹，公積金存量貸款，也就是已經(jīng)發(fā)放的貸款，要到明年1月1日才能正式執(zhí)行。這是南京對(duì)央行9月30日宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率政策的積極回應(yīng)。

4、南京九項(xiàng)樓市新政解讀南京九項(xiàng)樓市新政解讀，九項(xiàng)樓市新政分別是：加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，支持剛性購(gòu)房需求，完善住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售管理，規(guī)范新建商品住房裝修行為，增強(qiáng)存量住房交易信息透明度，維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)秩序，營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍和強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任。

5、據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)消息，7月23日凌晨，南京七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)南京九項(xiàng)樓市新政《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

南京樓市調(diào)控新政樓市神話破滅了嗎?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，利用企業(yè)購(gòu)房，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是“短炒客”，所以針對(duì)這類購(gòu)房主體出臺(tái)限購(gòu)政策，是房地產(chǎn)調(diào)控的補(bǔ)缺政策。預(yù)計(jì)后續(xù)北京等城市有可能跟進(jìn)此類政策。

“8·5調(diào)控新政”出臺(tái)后，“萬(wàn)人搖”消失了，二手房?jī)r(jià)格下行，杭州樓市正在重回正軌。 二手房“逃頂”時(shí)刻提前來(lái)臨 “很多杭州人都認(rèn)為亞運(yùn)會(huì)是樓市‘逃頂’最后機(jī)會(huì)，沒(méi)想到這個(gè)時(shí)刻提前來(lái)了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)。

如今，隨著二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，紅盤(pán)的倒掛神話也在破滅。 原本市場(chǎng)期待度超高的“亞運(yùn)村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價(jià)差來(lái)算，無(wú)論搖中哪一套，都能“賺”個(gè)三五百萬(wàn)。

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