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各大房企:不拿地虧損,拿了地還是虧

“市場成交確實有所回暖,，最近也一直有專人在負責看地,。”某廣州在杭開發(fā)商憤憤地說道,，“但是,，這過程卻難言喜悅，因為結果橫豎都一樣,，不拿地虧損,，拿了地還是虧損。

大多屬于全國中小房企拿地的現狀,，他們往往沒有全年拿地計劃，拿地規(guī)模有多少,，投資計劃如何,，都沒有,，屬于游擊式拿地，更多時候是企業(yè)一下現金流充裕了,，有錢了就去拿地,，這種拿地或許能獲得機會式發(fā)展。但一旦行情變化,，可能就變成一堆庫存,！ 第二類是“談判式拿地”。

從近期各大房企的表態(tài)來看,，對拿地大都十分謹慎,。3月份以來，陸續(xù)有大型品牌上市公司發(fā)布2011年年報,，并表示2012年沒有拿地計劃,，這預示著未來或將有更多的土地出現流拍或零溢價出讓。意思是說房企沒有再開發(fā)的計劃所以沒有再占有地皮最近,。

湖州樓市新政:賣不掉的房子,國企可以收購作保障房,此舉有何好處?_百度...

國企收購賣不掉的房子,，在一定程度上，能夠舒緩房企的艱難局面,，而且能夠讓房企的生產商快速收到資金,，能夠降低開發(fā)商的壓力，而且也能夠降低市場的風險,。在疫情的影響下,，房地產行業(yè)面臨著非常艱難的局面，而且在短時間內出售大量的房子是一件很困難的事情,，這也導致大量的商品房被滯銷,。

強化住房保障。各區(qū)縣要通過出讓土地配建,、集中建設等方式,，加大保障性住房的建設力度。加快已確定項目建設速度,，加大房源供應量,，保障中低收入家庭的居住需求。加強房地產市場整治,。

而對于非嘉興市戶籍居民家庭而言,，嘉興市于今年3月16日印發(fā)的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關事項的通知》中指出，暫停向在全市范圍內擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),。此外,，《通知》明確，推行“公證搖號”，完善住房銷售方式,。

多地政府為什么大手筆回購商品房?

1,、首先，政府回購商品房有助于穩(wěn)定房價預期,。在房地產市場供過于求的情況下,，政府通過回購商品房可以減少市場上的房源供應，從而減緩房價下跌的壓力,。這一舉措能夠向市場傳遞出政府維護房地產市場穩(wěn)定的決心,，有助于穩(wěn)定市場預期，防止房價出現大幅波動,。其次,，政府回購商品房可以緩解房地產企業(yè)的資金壓力。

2,、這些被回購的商品房可能會用于民用,，也可能會用于商用，還有一些可能會用于學校以及道路建設用地,，所以大手筆回購商品房,，大面積回購商品房，也有利于讓城市規(guī)劃更加合理,。也是讓商品房的用途更加靈活,，可以作為人才房和保租房使用。

3,、多地政府大手筆回購商品房,，其目的主要是穩(wěn)定房地產市場。政府通過批量購買商品房,，不僅能夠實現商品房快速去庫存,、減輕房企資金周轉壓力，而且能夠使房企快速回籠資金,，有助于實現房地產市場良性循環(huán),，對于目前穩(wěn)定房價具有積極作用。據媒體報道,，日前,，越來越多的地方政府出手回購當地商品房。

4,、當然主要是鼓勵國有企業(yè),，大規(guī)模收購商品房，這么做主要目的是穩(wěn)定市場,。還是好處多 事實上政府這么做有利于消除房子庫存,，對于房地產企業(yè),，能夠減少很大壓力，不至于虧損太過厲害,。避免現在有些企業(yè)資金鏈斷鏈,，導致爛尾樓出現。

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