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熱點城市頻出共有產(chǎn)權(quán)房新政,除了房價降一半還有兩大利好

如果操作得當(dāng)煙臺樓市利好政策,，共有產(chǎn)權(quán)住房將是一個多方滿意煙臺樓市利好政策的產(chǎn)品,，效果可謂一石三鳥煙臺樓市利好政策：民眾得以購買低價住房，滿足居住需求,；地方政府也不用像建設(shè)經(jīng)濟適用房那樣無償劃撥土地,；同時，由于共有產(chǎn)權(quán)住房總價要遠低于周邊同類型住宅,，在一個城市房價上漲的背景下,，政府推出一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房也有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績r,。

比如,，深圳推出“青年人才共有房計劃”,，符合條件的青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán),，三年之后,，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán),；成都明確居民將自有住房用于保障性租賃住房后,，可新增1套購房資質(zhì)等,。

首先要解決的問題是小產(chǎn)權(quán)房的法律問題。要是承認小產(chǎn)權(quán)房,，才能對其征收稅費,。但是，我們國家現(xiàn)在不承認小產(chǎn)權(quán)房,，認為這是一個違章建筑，在北京,、海南、河南 就有一些地方,，將小產(chǎn)權(quán)房拆除了,，當(dāng)然啦,，理由是不盡相同的，但是,，也是反映了國家現(xiàn)在的一個基本的態(tài)度,，那就是不承認小產(chǎn)權(quán)房。

落實“房住不炒”政策，新一輪調(diào)控措施已陸續(xù)出臺,。近期,，國務(wù)院、央行、住建部等部委針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)聲,，加強土地、金融和市場秩序監(jiān)管,，傳達出繼續(xù)嚴格調(diào)控房地產(chǎn)的信號,。同時，保障性租賃住房的發(fā)展也將得到加速,。住建部明確表示,，將對調(diào)控工作不力,、房價上漲過快的城市進行問責(zé),。

為什么那么多城市房價開始跌了,還是有人相信房價會一直漲?

1,、判斷理由很簡單,，房價已經(jīng)大幅透支煙臺樓市利好政策了,，再漲已經(jīng)沒有對手盤了。

2,、因為煙臺樓市利好政策他們已經(jīng)是賭了全家家當(dāng)，為了房子負債累累,，除了房子幾乎一無所有來形容，你要是告訴他,，你這個不值錢,，賣不掉,，他不和你拼命已經(jīng)是對你最大寬容了,。

3,、房價漲跌是一種自然規(guī)律,，既然相信房價上漲,，也應(yīng)該相信房價下跌，世界上根本不存在單一行情的商品,，所以有人相信房價會下跌,，這一點都不奇怪，而有些地方的房價確實在下跌，至于能夠跌到多少價位,，預(yù)計下跌多長時間,，這些都是要根據(jù)房地產(chǎn)的行情和趨勢進行判斷,。

20天56城放松樓市!萬億省會城市政策卻被叫停

近期發(fā)布煙臺樓市利好政策的穩(wěn)樓市政策中煙臺樓市利好政策,，20日南京“取消二手房限購”事情尤其引人關(guān)注。這座2021年GDP達到6萬億的新一線城市發(fā)布的二手房放松政策,，成為煙臺樓市利好政策了當(dāng)前二手房限購放松的典型代表,。但就在新政“官宣”后的兩小時左右，發(fā)表文章的的南京房協(xié)微信公眾號將該文章刪除,。

個二線城市中有6城成交量較去年同期下降,，整體成交量微降6%,，其中成交面積降幅最大的城市為廈門，成交量僅為去年同期的56%,，其次是杭州,，成交量跌幅也約四成，另外,，南京,、青島成交量下跌也近30%。

在九地市中心城市城鎮(zhèn)人口依次為廈福.泉.莆漳龍.三南寧,，龍巖主城區(qū)城鎮(zhèn)常駐人口539萬人,，為"煙臺樓市利好政策；中等城市(50萬~100萬以下),。再過20年,，龍巖難以邁入(100萬~300萬以下)的ll型大城市(泉州),。

近40城支持多孩家庭買房:增購房指標(biāo),、發(fā)補貼,、提貸款額度

對符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充新購住房的,，在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準上,，二孩、三孩家庭分別再提高公積金貸款額度10萬元,、20萬元。即單邊繳存公積金最高貸款額度分別提高至60萬元、70萬元，職工家庭雙邊繳存公積金的最高貸款額度分別提高至70萬元,、80萬元。

房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購房合同上的名字來確定的,，一般申請貸款的時候也必須是購房合同上的人來辦理,，如果有共同購房人,，申請貸款的時候即使確定了主貸人，貸款在主貸人名下,，房產(chǎn)證上還是會寫購房合同上的所有購房人,。

有買房需求的都會看向屋內(nèi)設(shè)計更受歡迎，戶型更加科學(xué)寬敞的新房,，二手房大多設(shè)計過時,，裝修整改比較費力費錢，而且戶型可能偏狹窄,。有房的人還想買房,，大多是因為成家生子,，那么同樣的價位,，當(dāng)然選擇條件更好的新房。小城市里二手房待遇一般,，還因為在小城市的思想觀念里，買二手房是沒面子的行為,。

可能唯一有優(yōu)勢的也就是上學(xué)了,。以后孩子少了,，可是這幾年老師的報名人數(shù)是在持續(xù)攀升的,，那么出生的越晚,，班級規(guī)模會越來越小,?？赡茉瓉硪粋€班80人，晚幾年就變成60人,，再晚變成40人……再晚到一定程度,，學(xué)校財政負擔(dān)不了這么多老師，老師也會開始進入到下崗的行列了,。

如果大家要買房的話,，也應(yīng)避開這幾類房子,，這幾類房子特別難轉(zhuǎn)手,。房齡超過20年的二手房 銀行一般在審核貸款時,，會查詢二手房具體房齡，通常要賣一套二手房的話,，它的年齡必須控制在25年以內(nèi),。但對于一些嚴格的銀行來說，他們會縮小條件比如說15年以內(nèi),，房齡太長的話肯定也難以出手,。

業(yè)內(nèi)人士分析，“房抵貸”走熱,，可能與現(xiàn)階段房貸審批放緩有關(guān),。“房抵貸”走熱：目前,，中信銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行,、光大銀行等多家銀行都有不同形式的“房抵貸”業(yè)務(wù),。例如，在中信銀行“房抵貸”就是在房屋抵押貸款之上,，申請消費信用貸款,。

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