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樓市迎來限跌令,實(shí)現(xiàn)市場軟著陸

1、據(jù)媒體報道，全國多個城市公布“限跌令”，嚴(yán)禁地產(chǎn)企業(yè)低價傾銷、打價格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。發(fā)布“限跌令”搶跑五一樓市的主要是一些二三線城市，樓市存在下行壓力，但在一線城市，則繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格搶跑五一樓市的調(diào)控政策，抑制房價上漲。

2、所以這個其實(shí)是一個觀點(diǎn)。第三，房價如果控制它下降，下降是有紅線的，而且目前限跌令都出臺了，出臺在這些新盤就控制搶跑五一樓市你新盤的一個銷售價格你拿出一些房子來做特價銷售可以，但是你肯定是有一定尺度的，你備案價是6000 ，你現(xiàn)在賣賣5000 ，我相信肯定是不允許的。

3、我認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場的價格是不會出現(xiàn)斷崖式的下降的，如果出現(xiàn)這種情況的話，那么我們國家的很多行業(yè)都會受到影響的。其實(shí)很多人都知道，日本當(dāng)年的房地產(chǎn)市場的暴跌所帶來的影響，日本當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)受到房地產(chǎn)市場的拖累是非常嚴(yán)重的。

4、不過話又說回來，政府限制降價的畸形操作，只會出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的中小城市，2021年發(fā)布“限跌令”的都是二三線城市，北京上海等地沒有限跌令，喊得震天響的房價下跌，也不過是小幅震蕩，而鶴崗萬元一套房，除了在互聯(lián)網(wǎng)上形成短暫風(fēng)潮，連當(dāng)?shù)厝硕疾辉纲I，這其中的滋味你細(xì)品。

5、房價肯定會下降的，因?yàn)槿硕嗔耍瑢τ诜孔幼匀痪筒恢靛X了。每家每戶每個人都有一套房子，你說呢？房價還會上漲嗎？一線城市的房價一點(diǎn)都不讓人絕望，只不過在外人來看一線城市的房價確實(shí)高，卻是絕望。

如何看待2016年底的樓市暴漲

1、明確答案：2016年房價暴漲的原因是多方面的綜合因素所致。詳細(xì)解釋： 政策因素：首先，政府為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)樓市繁榮所出臺的一系列政策措施起到了重要作用。如取消購房限制、降低首付比例等政策刺激了購房需求，從而推高了房價。此外，政府對土地供應(yīng)的調(diào)控也影響了房價走勢。

2、一房地產(chǎn)政策的過度寬松。在“去庫存”的大政策下，房地產(chǎn)政策全面放松，并且在2016年“兩會”前提前搶跑，通過釋放一系列的組合拳，房地產(chǎn)政策基本回到了08年金融危機(jī)救市時的水平。房地產(chǎn)政策的全面寬松是導(dǎo)致熱點(diǎn)城市房價出現(xiàn)暴漲的第一重推手；二是超乎預(yù)期的貨幣寬松政策。

3、雖然2016年的房地產(chǎn)政策會更加寬松，但是經(jīng)濟(jì)下滑下的市場預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟(jì)增速還有一點(diǎn)關(guān)系。原因四：農(nóng)民去庫存能力不充分 目前對于去庫存寄予希望最大的就是通過農(nóng)民工的市民化來消化庫存。

4、從長遠(yuǎn)來看，房價上漲是必然事件，此時正是買房好時機(jī)。各大政策、現(xiàn)狀都為購房者提供了良好的購房窗口。股票牛市已過，下一個牛市或?qū)⒃俚?年。但是，盲目的炒房，只會導(dǎo)致樓市供不應(yīng)求，房價飛漲。所以投資房產(chǎn)還是需要保持理智，多方位了解再下手。

廣州14盤推新!房企賣樓不再看“黃金點(diǎn)”?

不過今年廣州新盤推貨“分散”的趨勢越來越明顯，不少樓盤提前至8月底至9月中推貨，希望盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務(wù)。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)指出，今年“十一”前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年同期減少3個，但總推貨量增加21%。

但你買了該盤新房拿出來賣，銀行能給你評估到9千單價已經(jīng)很不錯了。意味著買家買二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然沒人接手二手。反觀深圳房子2015年至今漲幾倍，單價從幾萬漲到十幾萬照樣評估到成交價。這確實(shí)是一個普通人看不懂的怪現(xiàn)象。 像惠州大亞灣和惠陽這樣的局面全國都沒幾個城市。

點(diǎn)德都，本地人最愛的早茶店，想吃點(diǎn)德都的早飯，容不得你在晚起10分鐘必須要大早上起來排隊(duì)，很多人去得晚了，排隊(duì)排到心累。

目前合肥樓市如何

通過資金支持保交樓、供給側(cè)改革去庫存以及需求端政策調(diào)整，如降低購房門檻和成本。合肥方面，政策上鼓勵購房，土地市場熱度下降，新房市場供應(yīng)與需求平衡，預(yù)計高端住宅項(xiàng)目將推高整體均價，學(xué)區(qū)房回歸理性但仍占主力。

在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，合肥的房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了“三足鼎立”的格局：大型央國企、地方國企與深耕型民營房企各具特色。購房者在選擇開發(fā)商時，需格外關(guān)注。首先，一級市場土拍中，國央企占據(jù)主導(dǎo)，如華潤、中海、招商、保利等，憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力，拿地金額遙遙領(lǐng)先。合肥本土小規(guī)模房企則難以與之抗衡。

合肥這座充滿活力的城市，其房價走勢更像是一個穩(wěn)健的上升通道，而非單純的下跌。政府的規(guī)劃和城市發(fā)展的步伐，將帶動房價合理回歸。因此，對于2024年的合肥，我的建議是，剛需購房者可以謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)楦纳祈?xiàng)目可能會面臨更多的調(diào)整。

杭州西安成都接力核心城市開啟新一輪樓市松綁

“蘇州此次政策寬松進(jìn)一步說明當(dāng)前政策面以放松為主搶跑五一樓市，意味著從二線城市開始進(jìn)入到新一線城市。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策“松綁”搶跑五一樓市的最大意義是，政策覆蓋面不斷增強(qiáng)，意味一線城市或強(qiáng)二線城市迎來“松綁”動作。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西安新政著力點(diǎn)在二手房，有利于促進(jìn)新市民住房需求實(shí)現(xiàn)，還能通過“賣一買一”帶動住房消費(fèi)升級。杭州、成都、西安等城市集聚搶跑五一樓市的人口多，對全國樓市穩(wěn)定的信號意義很強(qiáng)。

然而，杭州樓市也面臨挑戰(zhàn)，如巨大的居民杠桿率和供應(yīng)壓力。在亞運(yùn)會后松綁樓市，反映出杭州對資金流入的迫切需求。目前，廣州番禺、黃埔區(qū)和杭州核心區(qū)等區(qū)域的樓市政策松綁，成為資金流入的熱點(diǎn)。這些變化促使三四五線城市的富裕家庭尋找新的資產(chǎn)配置機(jī)會，大城市之間的競爭愈發(fā)激烈。

繼杭州、成都之后，又一熱點(diǎn)二線城市對樓市進(jìn)行局部松綁。19日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》（下稱“通知”）。這是繼5月之后，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購政策，縮小搶跑五一樓市了限購區(qū)域，并將限購松綁的對象從新落戶、本地以租換購群體，延伸至外地戶籍群體。

克而瑞研究中心認(rèn)為，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購房需求。中指研究截至6月24日數(shù)據(jù)顯示，6月樓市成交量整體環(huán)比上漲，同比下降。一線成交面積環(huán)比上漲6%，北京、上海環(huán)比均上漲，上海漲幅領(lǐng)先。

不再遮遮掩掩,杭州蕭山一樓盤直接降價18萬元

一方面，10月出現(xiàn)了萬人搖甚至二萬人搖，與此同時，越來越多的樓盤流搖，蕭山一樓盤更是在首開流搖、銷售情況極不理想的情況下，打出了裝修款“存2萬抵20萬”的優(yōu)惠口號，相當(dāng)于直接降價18萬元。相較該樓盤700萬元以上的總價，優(yōu)惠18萬元并不算多，但也算是給本輪樓市開了一個明著降價的頭。

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