本篇文章給大家談?wù)剺鞘匈Y金監(jiān)管規(guī)定，以及樓市資金監(jiān)管規(guī)定最新對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

年末資金監(jiān)管再升級:兩城市出臺購房、租房監(jiān)管新政

實際上，今年以來，地方政府對于開發(fā)商資金監(jiān)管收緊趨勢明顯。銀川、太原、昆明等城市先后發(fā)布相關(guān)政策加強(qiáng)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，保障購房人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險。

此外，還細(xì)化規(guī)范了租房交易中的每一個環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對租賃機(jī)構(gòu)的管理。

上海市從加強(qiáng)住房租賃市場主體管理、加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理、加強(qiáng)住房租賃交易服務(wù)管理、加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管、加強(qiáng)租賃房屋安全管理、加強(qiáng)住房租賃公共服務(wù)平臺建設(shè)、嚴(yán)厲打擊住房租賃市場亂象和加強(qiáng)住房租賃管理制度保障9方面做出了具體規(guī)定。

什么是預(yù)售資金監(jiān)管

1、預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用，從而造成爛尾樓。

2、資金監(jiān)管即交易市場通過銀行進(jìn)行監(jiān)管，專款專用，買賣雙方一旦達(dá)到成交意向，并完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規(guī)避了部分交易商的信用的風(fēng)險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔(dān)心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

3、預(yù)售資金監(jiān)管是指預(yù)售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。如果開發(fā)企業(yè)要申請使用商品房預(yù)售資金，需提交申請，商品房預(yù)售資金按照商品房開發(fā)項目建設(shè)進(jìn)度核撥。

4、預(yù)售監(jiān)管資金，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

5、預(yù)售資金監(jiān)管是房地產(chǎn)行政主管部門，房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)釋放多大利好?

從立法上確立商品房預(yù)售制度以來，監(jiān)管額度、監(jiān)管方式、資金撥付等具體監(jiān)管規(guī)定由地方自行決定，各地監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)和提取規(guī)則差異較大。而此次新規(guī)相較以往有五大“亮點”：招標(biāo)確定監(jiān)管銀行、合理確定監(jiān)管額度、明確各方監(jiān)管責(zé)任、建立信息共享機(jī)制、確定首末撥付節(jié)點。

預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。這對購房者而言，自然是利好消息。應(yīng)答時間：2021-12-15，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

預(yù)售資金監(jiān)管更加靈活，保函可以置換監(jiān)管賬戶的資金，但有額度限制，留存的資金需要基本確保項目可以竣工交付，剩余資金不足，出函銀行應(yīng)立即墊付。

如今，隨著預(yù)售資金監(jiān)管逐漸松綁，對房企流動性壓力的緩解無疑是一項利好。“預(yù)售資金監(jiān)管不搞‘一刀切’，因企施策，縮短支取審批時限，更加精細(xì)化差異化進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管是大趨勢。

在一二線城市大力推行此方案，讓更多民眾享受到利好。繳納預(yù)售款有一定的風(fēng)險，有的人不懂合同法，稀里糊涂就簽了協(xié)議，萬一出現(xiàn)意外都不知道怎么維權(quán)。為了拉動經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)人們消費(fèi)，保護(hù)資金刻不容緩，政府起到關(guān)鍵作用。銀行比政府更得人民的信任，有他們擔(dān)保，買房者省了很多心。

明確預(yù)售資金賬戶基本標(biāo)準(zhǔn) 據(jù)了解，管理辦法明確了預(yù)售資金監(jiān)管的基本標(biāo)準(zhǔn)。對監(jiān)管資金監(jiān)管額度、交納范圍、取用條件等進(jìn)行了明確。各地在此基礎(chǔ)上因城施策制定細(xì)則，有利于引導(dǎo)優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是什么意思

資金監(jiān)管即交易市場通過銀行進(jìn)行監(jiān)管，專款專用，買賣雙方一旦達(dá)到成交意向，并完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規(guī)避了部分交易商的信用的風(fēng)險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔(dān)心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用，從而造成爛尾樓。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度是指對開發(fā)商通過預(yù)售房屋所收取的購房人預(yù)付款進(jìn)行嚴(yán)格管理、監(jiān)督和使用的制度。為了完善這一制度，可以采取以下措施： 完善法律法規(guī)：國家有關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的法律法規(guī)制定和修訂，明確監(jiān)管職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范管理程序和流程。

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