本篇文章給大家談?wù)剰V州樓市場新政，以及廣州樓市新規(guī)對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

廣州公寓限購政策是什么

廣州公寓限購政策是什么 廣州的公寓不限購,，但受130新政影響,，新政之后的公寓和商鋪都需要用公司名義購買，而且不能貸款,，不過新政之前的公寓就不受影響,，個人可以購買也可以貸款，目前市場上來說,，需要公司名義購買的公寓會多些,。為什么不建議你買公寓 公寓實際上并不便宜。

廣州公寓限購嗎廣州公寓不限購,。廣州的公寓現(xiàn)在可以個人名義購買了,，投資公寓一定要先了解下周邊的租賃情況。因為公寓不像住宅,，是剛需產(chǎn)品來著,，沒有學(xué)位，并且絕大部分公寓都不能做飯,，不適合家庭居住,，這也限制了公寓的受眾范圍。

廣州率先松綁公寓限購 2017年3月,，在樓市火爆的時期,，廣州頒布了“330新政”，限制商服類房地產(chǎn)項目的開發(fā),、建設(shè),、銷售,、使用，規(guī)定了最小分割單元不得低于300平方米,，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位,。

廣州目前實行限購政策。廣州除從化,，增城區(qū)域不限購?fù)?，其他區(qū)域?qū)嵭邢拶徴摺Ｔ谙拶弲^(qū)購買住宅需要有廣州本地戶口或者在廣州連續(xù)繳滿了五年的社?；騻€稅,，單身限購一套，家庭單位限購兩套,。公寓產(chǎn)品目前暫時不限購,。

接受住房贈與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策,。(三)公寓：12月20日起,，居民個人可購買3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓,；3月30日后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項目,，仍按原政策執(zhí)行(即330新政)。

廣州戶口居民限購2套,；廣州戶口單身(含離異)人士限購1套,；非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套,；增城,、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房)；境外機構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行政策,。限售 2017年3月17日以后,，新購房需證滿兩年才能賣；商業(yè)公寓不能賣給個人,。

廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政

1,、住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管方面，廣州住建局表示,，嚴格落實住宅用地分類調(diào)控要求,，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，分三次集中出讓廣州住宅用地,，有序推進落實《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》,，今年計劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%,。

2,、為了更好控制住房價，廣州市政府已經(jīng)迅速發(fā)布新規(guī),，新規(guī)首先還是透露,，會增加土地供給，預(yù)計未來一年會同比增加20%以上的,。此外對人才房的限售延長，也是一項很重要的調(diào)控措施,，之前人才房的限售是兩年,，現(xiàn)在延長到了三年。

3,、月2日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”），從住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管,、價格備案管理等6個方面對廣州房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,。其中值得注意的是，《意見》規(guī)定,，通過享受人才政策新購買的住房,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

廣州放松限購政策

廣州發(fā)布樓市新政廣州樓市場新政,，調(diào)整住房限購政策實施區(qū)域范圍,，二手房增值稅免征期由5年改2年，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限也從5年減至2年,。根據(jù)廣州市發(fā)布廣州樓市場新政的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策廣州樓市場新政的通知》,，一是優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。

廣州成為首個放松限購的一線城市,，京滬深會跟進嗎廣州樓市場新政,？本號認為，北京,、上海,、深圳不太可能會跟進放松限購。京滬需要起表率作用,，深圳則不具備放松的條件,。不排除會有放松調(diào)控的政策出臺，畢竟當(dāng)下幾乎沒有不需要救市的城市,，上海在解封之后,，就已經(jīng)表態(tài)，完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,。

廣州樓市限購松動了,，當(dāng)?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個月補繳的情形。其實這種類似的放松政策在全國都可以看得到,，但實際效果好不好還得看市場的最終反應(yīng),，畢竟錢在消費者手上，消費者想要購房自然也就會去購房,。

進入四季度以來,，各地的人才購房政策陸續(xù)放松，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化,。從全國來看,，除廣州南沙、花都之外,，海南全線放開落戶,，鄭州、南通給予高精尖人才購房補貼,，而在天津,、南京六合、江門,、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購,。

“廣州作為一線城市中第一個對商住類項目松綁的城市，有很強的示范效應(yīng),?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，對各地酒店式公寓等商服類項目或有政策放松的啟示,。在謝逸楓看來,，廣州公寓商鋪限購松綁后，可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購,。

本科及以上學(xué)歷的購房者,，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制,。11月29日,，佛山市也曾發(fā)布人才住房新政，成為本科及以上學(xué)歷者限購松綁后的又一樓市利好,。此次廣州部分放松黃埔區(qū)的限購,，業(yè)內(nèi)人士將其評價為北京、上海,、廣州,、深圳四個一線城市中，首個限購“松綁”的主城區(qū)。

廣州買房新政策有哪些

1,、限購區(qū)購房政策 廣州市戶籍成年單身(含離異,、喪偶)人士限購1套（含受贈）。廣州市戶籍已婚家庭限購2套（含受贈）,。非廣州市戶籍已婚家庭/成年單身/離異/喪偶限購1套（含受贈）,。非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保。

2,、根據(jù)廣州限購政策規(guī)定,，外地人在廣州購房需要連續(xù)繳納5年的社保或個人所得稅,，不能中斷,，在本市限購1套房。除了增城,、從化兩區(qū)不限購之外，廣州其他城區(qū)均執(zhí)行限購政策,。需要注意的是,，外地人可以在廣州增城和從化兩地買一套，沒有社保限制,，但只能買一套,。

3、從圖中可以看出,，在廣州買房,，要么有連續(xù)5年的廣州市社保/個稅，要么就要有廣州市戶口,。按照目前廣州購房政策來說,，非限購區(qū)是增城區(qū)、從化區(qū),，其他區(qū)域都是限購的,。

4、廣州買房新政策包括以下內(nèi)容：廣州本地戶籍家庭限購兩套住房,，但如果購房者為廣州戶口單身人士或離異人士,，每人限購一套住房；非廣州本地戶籍家庭限購一套住房,；居民家家庭新購房的情況下,，房產(chǎn)證需滿兩年才能進行買賣；商業(yè)公寓進行買賣的過程中,，不得出售給個人,。

5、根據(jù)廣州市商品房限購政策規(guī)定，廣州本地戶籍購房須符合以下規(guī)定：廣州本地戶口家庭可以在市區(qū)內(nèi)購買2套房（新建商品住房和二手住房都可以）,。廣州本地戶口成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房,。廣州本地戶口家庭在從化和增城區(qū)范圍內(nèi)購房無限制，可以購買任意套數(shù),。

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