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泡沫經(jīng)濟(jì)與樓市和股市存在怎樣的關(guān)系?

股市泡沫狀況：相對于房市，股市的泡沫形成機(jī)制有所不同。股市的泡沫主要源于過度炒作和投資者的非理性行為。雖然股市也存在價格短期快速上漲的情況，但相較于房地產(chǎn)市場，股市的波動性更大，受經(jīng)濟(jì)周期、政策調(diào)整、國際市場等多重因素影響。

首先，泡沫經(jīng)濟(jì)的定義是指虛擬資本的過度增長，以及與之相關(guān)的交易持續(xù)膨脹，最終與實(shí)物資本的增長和實(shí)業(yè)部門的成長脫節(jié)。在日本的案例中，金融證券和地產(chǎn)價格急劇上漲，投機(jī)活動異常活躍，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮。而在中國，雖然也出現(xiàn)了股市和樓市的調(diào)整，但這更多是市場自我調(diào)節(jié)和政府宏觀調(diào)控的結(jié)果。

制度缺陷與市場缺陷共振：股市與樓市價格泡沫類似 人們越來越清楚，中國的樓市和股市一樣，存在重大制度缺陷。其表現(xiàn)有三：其一，房地產(chǎn)市場和股市一樣，是一個權(quán)力介入型市場，權(quán)力資本的作用超過了其他資本，產(chǎn)品市場化而要素非市場化不對稱，導(dǎo)致了住房市場畸形以及價格居高不下。

等中國股市不景氣的時候，資金就會從股市轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)。

中國股票市場和房地產(chǎn)市場相生相克的辯證關(guān)系，因?yàn)閮烧叻謩e是虛擬經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的代表行業(yè)，每當(dāng)中國房地產(chǎn)市場低谷時資金就會涌入股票市場，反之亦然。目前中國股市沉寂了多年，而房市價格卻節(jié)節(jié)上漲成為社會矛盾的焦點(diǎn)，政府、企業(yè)和民眾必須在彼此利益博弈中尋求平衡，否則就會引發(fā)泡沫破裂崩盤的危機(jī)。

中國股市的未來走勢，不僅僅取決于國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，比如政府救市措施或市場限制。更關(guān)鍵的是美國樓市的復(fù)蘇狀況，以及美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯克南能否有效應(yīng)對，防止美國重蹈日本在泡沫破裂后的經(jīng)濟(jì)困境。

房市與股市的關(guān)系

1、中國股票市場和房地產(chǎn)市場相生相克的辯證關(guān)系，因?yàn)閮烧叻謩e是虛擬經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的代表行業(yè)，每當(dāng)中國房地產(chǎn)市場低谷時資金就會涌入股票市場，反之亦然。目前中國股市沉寂了多年，而房市價格卻節(jié)節(jié)上漲成為社會矛盾的焦點(diǎn)，政府、企業(yè)和民眾必須在彼此利益博弈中尋求平衡，否則就會引發(fā)泡沫破裂崩盤的危機(jī)。

2、房市與股市其實(shí)是此消彼長的關(guān)系。股市與樓市一直都是對資金吸進(jìn)量很大的市場，正因?yàn)橘Y金吸引量的太大導(dǎo)致股市與樓市一向都是蹺蹺板效應(yīng)，導(dǎo)致長期出現(xiàn)一個漲一個跌，一個跌一個漲的現(xiàn)象，其實(shí)這都是由于其中資金的流動性所導(dǎo)致的。

3、股市（動產(chǎn)）是游牧民族（流動）的產(chǎn)物，樓市（不動產(chǎn)）是農(nóng)耕民族（定居）的產(chǎn)物。股市，只有在自由經(jīng)濟(jì)市場下才可以健康成長。樓市，只有在有戶籍限制、捆綁各種福利的情況下，才能承載更大價值。房價，是中國經(jīng)濟(jì)真正的晴雨表。股市，是美國經(jīng)濟(jì)的晴雨表。這就是中西方文化和文明的巨大差異。

中國股市大跌后樓市卻開始猛漲為什么

原因如下：中國城市化進(jìn)程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

另外股市暴跌對房價的影響還在于：股市和樓市的關(guān)系是同向不同步，即每一輪市場波動，股市和樓市總體朝同一方向變化，股市總體上漲，房價也開始止跌反彈；但一般股市先轉(zhuǎn)向，樓市后跟隨。我們知道，從投資的角度看，樓市和股市是居民資金進(jìn)入的最主要的兩個主渠道。

當(dāng)股市出現(xiàn)暴跌的時候，先是導(dǎo)致股民損失慘重，造成股民投資本金的虧損，讓股民沒有消費(fèi)能力，也沒有更多的資金買房子，從而影響房價的走勢。如果股市暴跌，購房者的數(shù)量會降低，因?yàn)楣擅駴]有多余的錢去買房子，也沒有信心去買房子。但是，股市暴跌，不代表房價就會下跌，因?yàn)楣墒泻头渴惺擒E蹺板的效應(yīng)。

一般此時物價會下跌，但是國家為了應(yīng)對金融危機(jī)，會發(fā)行貨幣來刺激經(jīng)濟(jì)。從而會引發(fā)通貨膨脹，像當(dāng)年中國一樣。08年金融危機(jī)，政府發(fā)行4萬億來刺激經(jīng)濟(jì)，然后引發(fā)的是整年的物價飛漲，中國的樓市也在那時候猛增。所以你也懂為什么房價從08年后會飛漲的原因。物價飛漲，貨幣會貶值。

一般來說，銀行放貸增加，國內(nèi)的資金就會充裕，總有一部分會流到股市。加之經(jīng)濟(jì)已近開始好轉(zhuǎn)，投資者信心大漲，所以股市才會持續(xù)走紅。樓市由于受股市，以及流動性充裕，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)等各方面因素影響，也開始火起來。如果政府托然緊縮信貸，那么股市還是有可能大跌，房價也一樣。

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