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樓市二、三線城市限購令怎么回事?怎么個限購法?

“二三線城市將限購的消息是在7月12日出來的，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南通尚未進(jìn)行限購，所以近期南通樓市呈現(xiàn)一些異常的交易，和這個消息一定有直接的關(guān)系。”江蘇省社科院人士認(rèn)為。

限購令是2010年4月30日北京出臺，國十條實施細(xì)則中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房， 購房 人在購買 房屋 時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理 房產(chǎn)證 。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)限購令。

明確的房地產(chǎn)限購方式在三線城市蔓延開來，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細(xì)則，緊隨其后已明確將要出臺限購細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南，以及陜西、廣西的部分城市。調(diào)控三線城市房價大有必要，在2010年的房地產(chǎn)短期瘋狂中，二三線城市扮演主力作用。

鄭州限購令從6日起實施，非本地戶籍家庭在人口密集區(qū)暫停購房，只允許在其他區(qū)域購買一套，本地戶籍家庭限購?fù)瑯邮芟蕖Ｈ珖秶鷥?nèi)，自去年開始限購的城市數(shù)量持續(xù)增加，包括一線城市和部分三線城市，預(yù)計限購政策將擴(kuò)展至更多城市。

新“國八條”的出臺掀起了“升級版”限購令風(fēng)暴，政策要求房價過高、上漲過快的城市要在2月中旬前出臺住房限購實施細(xì)則。需要警惕的是，限購令的擠出效應(yīng)可以使得開發(fā)商、炒房人涌向那些原本房價不算太高、漲幅不算太快，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大的三線甚至四線城市，從而吹大另一個泡沫。

江蘇常州武進(jìn)地區(qū)房價在近幾年內(nèi)是否會上漲?

雖然在近段時間內(nèi)江蘇樓市最新動態(tài)，常州江蘇樓市最新動態(tài)的二手房房價下降不多，新開的盤甚至仍在漲價，江蘇樓市最新動態(tài)我個人認(rèn)為這可能是高位盤整的態(tài)勢，即房價在高位，不見下跌，但這段時間不會持續(xù)很長的時間，多則10個月，少則3到5個月。

常州市房價未來可能會漲，不會跌。常州房價短期內(nèi)不會下跌，常州政策已經(jīng)觸底，利率有可能繼續(xù)下調(diào)，但是不大。目前常州房價制度的組成是由以往的土地拍賣決定的，只要土地價格不下降，房價就不會下降。近年來，常州房地產(chǎn)市場的發(fā)展目的一直是穩(wěn)定的。無論漲跌都是一個緩慢的牛市表現(xiàn)在一個合理的范圍內(nèi)。

總體來看，常州市不同區(qū)域的房價存在一定的差異，但是相對其他城市而言，常州的房價仍具有相對的競爭優(yōu)勢。而武進(jìn)區(qū)和經(jīng)開區(qū)作為相對較為實惠的購房區(qū)域，為購房者提供了更多的選擇機(jī)會。當(dāng)然，購房者在選擇購房區(qū)域時還需要結(jié)合自己的實際需求和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行綜合考慮。

徐州樓市新政:土地“兩集中”供應(yīng),政府制定新房成交最高價

1、為了抑制樓市過熱，今年2月份，深圳出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，建立二手房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，這對“狂熱”了一年多的二手房市場具有強(qiáng)大的殺傷力，打擊炒房投機(jī)效果明顯，幾個月下來，深圳二手房市場降溫明顯，量價齊跌。

2、“同批土地成交后大概率會存在未來項目集中入市情況，在供需關(guān)系上將產(chǎn)生一定影響，對于像深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市，或?qū)⒍唐趦?nèi)緩解供需失衡情況，同時，大量項目集中入市也能對房價上漲產(chǎn)生一定抑制作用，落實了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。

3、房企謹(jǐn)慎看待，購房者也期待集中供地能給一些城市過熱的樓市帶來降溫作用。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“供地兩集中”是土地供給端長效機(jī)制的重點內(nèi)容。目前，金融端已經(jīng)建立了三道紅線、五類分檔的制度，調(diào)控端建立了一城一策，土地端也要建立，這對于未來管控房價的意義重大。

4、若是東莞能實行“兩集中”供地，主力產(chǎn)品各檔次供應(yīng)將會“雨露均沾”覆蓋多層次置業(yè)需求。同時，伴隨著主城區(qū)供地增加，整體高端改善盤的供應(yīng)量會穩(wěn)步上升。新房供應(yīng)的規(guī)模也會相對發(fā)生變化，在供應(yīng)和成交整體適配度更高。目前，東莞公共資源交易網(wǎng)，暫時還未有相關(guān)地塊信息披露。

5、集中供地政策改變了房企的拿地節(jié)奏，也被業(yè)內(nèi)視為2021年房地產(chǎn)最大市場變化之一。 “2021年，土地市場在上半年高位運行后，下半年整體土地市場開始出現(xiàn)了明顯的下調(diào)跡象，隨著房地產(chǎn)市場成交降溫，房企資金鏈壓力越來越大，拿地房企積極性越來越低。

6、易居研究院智庫中心向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，近6個月來，杭州市新建住宅始終保持供小于求的態(tài)勢，5月份成交驟增之下，供求比更是創(chuàng)出0.27的罕見新低。

江蘇昆山、太倉調(diào)整限購政策,外地戶籍可直接買房,是否利好樓市?

因為江蘇昆山和太倉的房地產(chǎn)交易量非常少，很多房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也不太好過，為了進(jìn)一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，這兩個城市已經(jīng)調(diào)整了限購措施。在這個措施推出以后，購房者將不會受到地區(qū)戶籍的限制，同時也不需要繳納相應(yīng)的社保，購房者可以直接通過申請個人住房貸款的方式在當(dāng)?shù)刭I房。

昆山太倉放寬限購政策，對于非本地購房者線下能夠直接購房，還有一些優(yōu)惠政策。對于一些想在當(dāng)?shù)刭彿康娜藖碚f是非常好的一個信息，現(xiàn)在的首付比例也會有所放松。在8月18號的時候，根據(jù)相關(guān)的信息可以了解到在昆山太倉這些地方想要購買房子的人可以直接購房。

昆山太倉放寬限購政策。在調(diào)整非戶籍居民家庭購房條件和二手房限售政策之后，蘇州下轄昆山市又一次出臺相關(guān)政策放寬樓市限制措施。在此政策出臺前，非戶籍居民在昆山申購第1套房，需要購房者提供三年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納兩年以上社保及個人所得稅納稅證明。

這樣的做法可以讓外地人購房變得更加方便，同時也可以更方便他們在當(dāng)?shù)芈鋺簟Ｋ哉叩霓D(zhuǎn)變也讓外地人感受到了溫暖，在這個過程當(dāng)中也讓他們找到了接下來的努力方向。而且外地人可以直接購房，也能夠帶動當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展。很多人都會選擇去外地上班，在這個過程當(dāng)中，大家也想要在外地發(fā)展的更好。

這是關(guān)于江蘇昆山和太倉的房地產(chǎn)措施，因為這兩個地方的房地產(chǎn)行情非常大，所以當(dāng)?shù)厝娣砰_了限購措施。對于普通購房者來說，即便購房者不是這兩個地方的戶籍居民，購房者也可以在當(dāng)?shù)刭徺I心儀的樓盤。在這個措施之下，當(dāng)?shù)氐臉潜P庫存問題會得以緩解，這個方式也可以幫助當(dāng)?shù)胤€(wěn)定住高昂的房價。

南京一開發(fā)商推出西瓜換房,怎么看待這種營銷方式?

此次西瓜換房的營銷方式的解讀。通過6月28日江蘇南京一樓盤推出了“西瓜換房”活動宣傳中的海報可以得知營銷細(xì)節(jié)為：西瓜可以10元一斤的價格沖抵房款，每套房收購上限為1萬斤，對應(yīng)10萬元房款，活動的時間期限為18天，到7月15日結(jié)束。

西瓜換房是新城控股在南京的一個房地產(chǎn)項目推出的活動，該樓盤價格在5萬/平7萬/平之間，按照活動海報的信息顯示，購房人可以用西瓜來沖抵房款，收購價為10元/斤，最高可抵10萬元。10元/斤的西瓜收購價在當(dāng)?shù)氐乃袌鰜砜词且呀?jīng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于批發(fā)均價的。

開發(fā)商說這個政策的出臺是愛心助農(nóng)，其實就是變相促銷，擔(dān)心直接讓房子降價，會引發(fā)很多不必要的矛盾，對那些已經(jīng)簽約購房的人不公平，但又想促進(jìn)房子成交，提高房子成交額，所以想出了這么一個政策。不但南京能用西瓜抵首付，還有地方推出了大蒜換房的活動，這些開發(fā)商為了賣房相盡了辦法。

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