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徐州樓市新政:土地“兩集中”供應(yīng),政府制定新房成交最高價(jià)

1,、為了抑制樓市過熱，今年2月份,，深圳出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策,，建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，這對“狂熱”了一年多的二手房市場具有強(qiáng)大的殺傷力,，打擊炒房投機(jī)效果明顯,，幾個月下來，深圳二手房市場降溫明顯,，量價(jià)齊跌,。

2、“同批土地成交后大概率會存在未來項(xiàng)目集中入市情況,，在供需關(guān)系上將產(chǎn)生一定影響,，對于像深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市,，或?qū)⒍唐趦?nèi)緩解供需失衡情況,，同時，大量項(xiàng)目集中入市也能對房價(jià)上漲產(chǎn)生一定抑制作用,，落實(shí)了穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。

3,、房企謹(jǐn)慎看待,，購房者也期待集中供地能給一些城市過熱的樓市帶來降溫作用。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，“供地兩集中”是土地供給端長效機(jī)制的重點(diǎn)內(nèi)容,。目前，金融端已經(jīng)建立了三道紅線,、五類分檔的制度,，調(diào)控端建立了一城一策，土地端也要建立，這對于未來管控房價(jià)的意義重大,。

4,、若是東莞能實(shí)行“兩集中”供地，主力產(chǎn)品各檔次供應(yīng)將會“雨露均沾”覆蓋多層次置業(yè)需求,。同時,，伴隨著主城區(qū)供地增加，整體高端改善盤的供應(yīng)量會穩(wěn)步上升,。新房供應(yīng)的規(guī)模也會相對發(fā)生變化,，在供應(yīng)和成交整體適配度更高。目前,，東莞公共資源交易網(wǎng),，暫時還未有相關(guān)地塊信息披露。

住房改善性需求獲得支持:20余城調(diào)整樓市限購,、限售政策

河北唐山則于5月25日發(fā)布政策稱，結(jié)合本地實(shí)際,，對部分房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行梳理清理和優(yōu)化調(diào)整,，其中一條政策明確，為滿足居民家庭合理購房需求,，取消路南區(qū),、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購,、限售政策,。

樓市步入下行周期，各地商品房成交量持續(xù)低迷的情況下,，今年以來調(diào)控政策開始逐步放松,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來會有更多城市在限售政策方面進(jìn)行調(diào)整,。

在對支持人才購房的政策中,，多集中于提高公積金貸款額度、人才給予購房補(bǔ)貼以及優(yōu)化限購政策等,。

徐州出臺樓市新政:建立土拍熔斷機(jī)制

1,、土地拍賣是指國家將用于建設(shè)的土地、建設(shè)用地,、集體土地,，通過拍賣的形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的行為,，其價(jià)格是由市場自動競價(jià)形成,。然而，萬事萬物都有兩面性，土地拍賣也成為可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域,。因此,，土地拍賣出現(xiàn)熔斷的現(xiàn)象并不罕見。土地拍熔斷指的是滯漲和非正常緊急波動的原因?qū)е峦恋嘏馁u流程被暫停的現(xiàn)象,。

2,、近期，徐州市自然資源和規(guī)劃局以掛牌方式出讓28(幅)地塊的國有土地使用權(quán),，其中市本級26宗,，銅山區(qū)2宗，其中普通商品住宅用地均為限價(jià)地塊,，全部實(shí)施土拍熔斷機(jī)制,。

3、萬平方米,。江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》宣布,，徐州市加入“兩集中”供地城市陣營，建立土拍熔斷機(jī)制,，根據(jù)土地供應(yīng)制定商品住宅的最高成交價(jià)等,。

4、這一年,，南京共誕生52宗樓面價(jià)超萬元地塊,，占比達(dá)69%，地王遍地開花,，土拍熔斷新政,、土拍搖號均在這一年出現(xiàn)。但高價(jià)地的后遺癥也在近兩年愈發(fā)凸顯,，導(dǎo)致許多房企在南京遭遇滑鐵盧,。鮮少有哪一個城市像南京這般，房企擠破了頭也要進(jìn)入,。截至2019年,，50強(qiáng)品牌房企中已有37家悉數(shù)進(jìn)入南京市場，這是一個群雄逐鹿的市場,。

5,、月9日，徐州市住建局發(fā)布通知,，表示將加入“兩集中”供地城市陣營,，一年供地不超過4次，每次供地不低于1000畝,，時間間隔,、地塊數(shù)量和區(qū)位要相對均衡,；集中組織出讓活動，掛牌公示結(jié)束后,，交易時間不超過1個工作日,。建立土拍熔斷機(jī)制。

6,、出讓宗地?cái)?shù)量明顯減少,，且推出的住宅用地整體優(yōu)質(zhì)，房企拍地?zé)崆楦邼q,。為了降溫土地市場,，6月10日，東莞市七部門聯(lián)合出臺土拍新政,，嚴(yán)厲禁止“空殼公司”參與土地招拍掛競買,。

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