本篇文章給大家談?wù)剺鞘泻螘r(shí)才能上行，以及樓市是什么時(shí)候開始暴漲對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

面臨樓市整體下行,庫存高的情況,你認(rèn)為福州的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎

1,、綜合國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策,，以及福州這個(gè)城市的特點(diǎn)，未來至少5年內(nèi)的福州樓市應(yīng)該是這樣子的：從統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看,，樓市進(jìn)入了穩(wěn)定期乃至下行期,，但你如果真的去買商品房的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)商品房的價(jià)格仍然居高不下(此處專指二環(huán)以內(nèi)的商品房以及二環(huán)以外的熱點(diǎn)區(qū)域,，比如三江口,，會(huì)展中心一帶),。

2、二胎政策的普及也導(dǎo)致更多家庭加入購房行列,，人口增長(zhǎng)將支撐住房需求,，使樓市“有價(jià)無市”的現(xiàn)象只是短期現(xiàn)象，房?jī)r(jià)因此很難出現(xiàn)下降,。 傳統(tǒng)觀念影響：中國傳統(tǒng)的“有房才有家”觀念深入人心,，很少有人接受長(zhǎng)期租房的生活方式，即使房?jī)r(jià)高昂,，多數(shù)人在積累一定資金后也會(huì)選擇購房,。

3、近期,，房子成交量開始減少,，表明目前樓市形勢(shì)并不是一片大好，房?jī)r(jià)預(yù)期也不會(huì)太高,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，18年上半年全國上下房屋成交量開始下降，一二線城市尤為明顯,，其中二手房成交量下降尤為嚴(yán)重,，只要還是房子報(bào)價(jià)太高，房子對(duì)人們的吸引力已沒有之前那么大,，難以引起人們的購房興趣,，供大于求房?jī)r(jià)自然會(huì)下降。

4,、這樣的樓市想漲價(jià)自然是不太可能,，而且降價(jià)是肯定的。現(xiàn)在國家對(duì)于樓市不斷在調(diào)控,，現(xiàn)在又有了三道紅線,，這也促使許多房企艱難存活，甚至有許多房企只能降價(jià)銷售樓盤,，這樣才能讓資金快速回籠,。也正是這樣的現(xiàn)實(shí)情況，才會(huì)讓專家做出了這樣的預(yù)判,。

5,、房?jī)r(jià)會(huì)降。但是降不是一件好事,，因?yàn)楹芏嗳硕假J款買的房,，房?jī)r(jià)降了，這些貸款的人就會(huì)承擔(dān)很大的債務(wù),。對(duì)購房者來說,，房?jī)r(jià)不降,，購房者會(huì)買房。房?jī)r(jià)一旦下降,，哪怕是漲的慢一點(diǎn),，都會(huì)導(dǎo)致購房者不再購房，成觀望姿態(tài),。更別說降了,，一旦房?jī)r(jià)降，很多人都不會(huì)買房,，原本打算買房的也不會(huì)買了。

央行定向降準(zhǔn),股市、樓市,、債市將有哪些影響?

1,、對(duì)債市方面樓市何時(shí)才能上行，此次放寬定向降準(zhǔn)考核標(biāo)準(zhǔn)樓市何時(shí)才能上行,，釋放更多流動(dòng)性,，有利于年初資金面保持合理充裕，是2018年下半年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所倡導(dǎo)的寬貨幣政策的延續(xù),。

2,、通過降準(zhǔn)釋放充足的流動(dòng)性，將帶來整體市場(chǎng)利率的下行,，利好債券市場(chǎng),，推升債市走牛，直接提升券商自營業(yè)務(wù)收入,。降準(zhǔn)釋放流動(dòng)資金進(jìn)入股市,，將對(duì)股市的強(qiáng)勁走勢(shì)形成支撐，活躍的市場(chǎng)成交,，從而增加券商經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的收入,。

3、降準(zhǔn)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)利率下跌,，由于債券的票面利率一般是固定的,，這時(shí)就會(huì)導(dǎo)致債券的相對(duì)收益率會(huì)提高，這時(shí)市場(chǎng)對(duì)債券的需求會(huì)提升,，從而導(dǎo)致導(dǎo)致債券價(jià)格上漲,。降準(zhǔn)就是降低存款準(zhǔn)備金率，降準(zhǔn)實(shí)施后可以釋放一定的資金給商業(yè)銀行,，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常有利,。

大連樓市未來十年,能漲能跌?

絕對(duì)會(huì)漲的,，如果你手里有資金現(xiàn)在趕緊買一套立馬就會(huì)升值 不建議你在豪華地段或星海廣場(chǎng)周圍 你現(xiàn)在就去南關(guān)嶺泉水一代 買一套 性價(jià)比是最高的，升值潛力也是最大的 如果你資金有限的話,，就去金州一代買,，價(jià)格不貴。

高新園區(qū)作為大連的科技產(chǎn)業(yè)中心,，近年來也受到了廣泛關(guān)注和投資,。隨著科技產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展以及政府對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的支持，高新園區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭,。預(yù)計(jì)在未來幾年,，高新園區(qū)的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，成為樓市的另一個(gè)熱點(diǎn)板塊,。除了中山區(qū)和高新園區(qū),，甘井子區(qū)和旅順口區(qū)也值得關(guān)注。

個(gè)人觀點(diǎn)不會(huì),。大連因?yàn)楣┬枋Ш鈬?yán)重,，走出了獨(dú)立行情，房?jī)r(jià)一路探底,。大連直到2016年左右的那波漲幅,，也是因?yàn)槿∠拶彛瑹o論是自住還是投資需求都有所增加,。再往后2018年重啟限購,，但是甘區(qū)不限購，結(jié)果甘區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，導(dǎo)致現(xiàn)在甘區(qū)的部分區(qū)域房?jī)r(jià)與限購區(qū)幾無差別,。

大連也不例外。老年人口增加,，而年輕人數(shù)量相對(duì)減少,，這導(dǎo)致年輕人在購房方面面臨較大的經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)房?jī)r(jià)的需求減弱,。炒房者拋售房產(chǎn)：投資房產(chǎn)的炒房者看到大連房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì),，選擇拋售房產(chǎn)以避免進(jìn)一步損失。這種拋售行為增加了待售二手房的供應(yīng)量,，對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的壓力,。

不買房再等二十年房?jī)r(jià)才能進(jìn)入波動(dòng)下行周期

鄭重其事的告訴你，中國房?jī)r(jià)進(jìn)入波動(dòng)下行周期,，迎來樓市新的調(diào)整期,，意味著全國房?jī)r(jià)見頂微跌，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確認(rèn)（注：全國商品房均價(jià)）,。有條件,、有能力,、有需求的首次與改善需求的購房者，如果有合適的城市,、合適的樓盤,、合適的房子，完全可以考慮在今年三四季度入市購買,，否則錯(cuò)過這輪購房最好時(shí)機(jī),，再等20年。

跌的時(shí)候不敢買,，漲的時(shí)候拼命買,，這其實(shí)是最錯(cuò)的想法。市場(chǎng)大趨勢(shì)是房地產(chǎn)不會(huì)崩潰,，這種情況下,，反而是在下行一段周期后，購入的收獲最大,。

第2019年上半年曾有一段時(shí)間出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)風(fēng),，這個(gè)時(shí)候其實(shí)是最佳購房時(shí)機(jī),。很多朋友都在無理由的猜測(cè)這幾年房?jī)r(jià)會(huì)崩盤,，其實(shí)多數(shù)是自欺欺人罷了，房?jī)r(jià)整體上漲的趨勢(shì)不會(huì)把,，局部區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)才是未來的常態(tài),。作為購房者來說，其實(shí)最佳購房的判斷依據(jù)就是銀行的房貸利率,，其他的都是虛的,。

你可以把這個(gè)大勢(shì)理解為房地產(chǎn)行情，你可以理解為房地產(chǎn)周期,。從某種程度上來說,，任何事情都會(huì)有其內(nèi)在規(guī)律,，同時(shí)也會(huì)有一定的周期,。當(dāng)我們看待買房問題的時(shí)候，在過去的二三十年里,，幾乎所有的城市的房?jī)r(jià)都在之前上漲,。

房地產(chǎn)進(jìn)入下行周期,，如果是用來投資不建議作為主要的配置。另一方面,，如果是用來純居住,，可以先去市場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，挑選適合自己的房子,。畢竟目前的房?jī)r(jià)對(duì)于購房者來說還是很有吸引力的,。沈城房?jī)r(jià)一路狂飆之后目前正處于漲聲停滯階段,，國家也在出臺(tái)政策問定樓市，對(duì)于當(dāng)時(shí)未來得及上車的購房者來說是個(gè)絕好機(jī)會(huì),。

樓市調(diào)控競(jìng)速:三四線城市房?jī)r(jià)升溫

1,、此輪樓市升溫，長(zhǎng)三角,、大灣區(qū)市場(chǎng)上揚(yáng)明顯,，因此，這兩個(gè)區(qū)域的調(diào)控政策出臺(tái)也比較密集,，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū),。 盧文曦進(jìn)而指出，大灣區(qū)主要是佛山,、東莞,、珠海、深圳,；長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)能級(jí)強(qiáng)大的小城市比較多,，一些三四線城市熱度并不比一二線城市弱。因此,，長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)從一二線城市開始向三四線城市蔓延,。

2、一些受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示,，在這輪房?jī)r(jià)上漲中,，成交熱度“下沉”帶來樓市調(diào)控“下沉”，一些百強(qiáng)縣和房?jī)r(jià)漲幅較大的縣市也面臨調(diào)控升級(jí),。易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示,，2020年以來，長(zhǎng)三角,、粵港澳地區(qū)熱點(diǎn)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著轉(zhuǎn)暖,，鹽城、泰州等多城頻出“地王”,，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈,。

3、受一二線城市密集調(diào)控,、重點(diǎn)城市“集中供地”和房企金融端趨緊等因素影響,，部分房企下沉至“法外之地”的三四線城市。疊加疫情后的返鄉(xiāng)置業(yè)潮,，導(dǎo)致近期部分三四城市樓市快速升溫,。

4、短期內(nèi)，樓市調(diào)控的重點(diǎn)正逐漸轉(zhuǎn)向三四線城市,。三四線城市房?jī)r(jià)的上漲并非短期現(xiàn)象,，未來政策進(jìn)一步收緊的可能性較大，主要目的是打擊投機(jī)炒房行為,。同時(shí),，去庫存政策的逐步完成也將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。 從長(zhǎng)期角度來看,，三四線城市的房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)上漲的基礎(chǔ),。

5、部分二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)升溫勢(shì)頭,?！笆袌?chǎng)熱度由一線城市向二線城市傳遞的跡象開始出現(xiàn)?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，今年2月，二線城市中的西安,、合肥,、成都等城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在前十名,，市場(chǎng)溫度較高,。

6、甚至成為一種投資策略,。一線城市的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重,，調(diào)控措施頻繁出臺(tái),。然而,，令人驚訝的是，這種現(xiàn)象如今已擴(kuò)散至三四線城市,，引發(fā)財(cái)富再分配的爭(zhēng)議,。一二手房?jī)r(jià)倒掛的后果，是財(cái)富的不公平分配,。購房者的收益,，實(shí)質(zhì)上成為了不購房者的一種隱形損失，這無疑加深了市場(chǎng)的分化和不平等,。

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