本篇文章給大家談?wù)勀仙超F(xiàn)在樓市，以及南沙樓市下跌原因?qū)?yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

為什么南沙的樓市再次火了?

1、隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的發(fā)布，廣州作為核心城市之一，在灣區(qū)規(guī)劃元年的紅利推動(dòng)下，市場(chǎng)情緒顯得較為積極。在廣州東進(jìn)、南拓的戰(zhàn)略布局下，3月份增城成交量超過2000套，南沙成交量突破1500套。市場(chǎng)的這一表現(xiàn)不僅反映了本地購房者的熱情，也吸引了外地客戶紛紛涌入廣州市場(chǎng)。

2、年，南沙獲批成為國(guó)家新區(qū)之后，該區(qū)域的樓市不斷升溫。在南沙申報(bào)自貿(mào)區(qū)消息傳出后，當(dāng)?shù)貥鞘性俣却鬅帷V東自貿(mào)區(qū)正式獲批的第二日，南沙、橫琴等板塊的樓盤傳來熱銷的消息。網(wǎng)上有消息稱，某個(gè)大型房地產(chǎn)公司的樓盤甚至創(chuàng)下了開盤后2小時(shí)就賣出房子300套，平均24秒賣出1套的紀(jì)錄。

3、看個(gè)人需求吧，南沙的房子普遍在2萬左右，如果打算再廣州買房，同等價(jià)位下。南沙的項(xiàng)目還是不錯(cuò)的，看海。環(huán)境好，政策有支持。

廣州放松限購政策

廣州發(fā)布樓市新政，調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期由5年改2年，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限也從5年減至2年。根據(jù)廣州市發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，一是優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。

廣州成為首個(gè)放松限購的一線城市，京滬深會(huì)跟進(jìn)嗎？本號(hào)認(rèn)為，北京、上海、深圳不太可能會(huì)跟進(jìn)放松限購。京滬需要起表率作用，深圳則不具備放松的條件。不排除會(huì)有放松調(diào)控的政策出臺(tái)，畢竟當(dāng)下幾乎沒有不需要救市的城市，上海在解封之后，就已經(jīng)表態(tài)，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

廣州樓市限購松動(dòng)了，當(dāng)?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個(gè)月補(bǔ)繳的情形。其實(shí)這種類似的放松政策在全國(guó)都可以看得到，但實(shí)際效果好不好還得看市場(chǎng)的最終反應(yīng)，畢竟錢在消費(fèi)者手上，消費(fèi)者想要購房自然也就會(huì)去購房。

進(jìn)入四季度以來，各地的人才購房政策陸續(xù)放松，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化。從全國(guó)來看，除廣州南沙、花都之外，海南全線放開落戶，鄭州、南通給予高精尖人才購房補(bǔ)貼，而在天津、南京六合、江門、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購。

“廣州作為一線城市中第一個(gè)對(duì)商住類項(xiàng)目松綁的城市，有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)各地酒店式公寓等商服類項(xiàng)目或有政策放松的啟示。在謝逸楓看來，廣州公寓商鋪限購松綁后，可能會(huì)有更多城市取消公寓商鋪的限購。

本科及以上學(xué)歷的購房者，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍、社保和個(gè)稅繳存限制。11月29日，佛山市也曾發(fā)布人才住房新政，成為本科及以上學(xué)歷者限購松綁后的又一樓市利好。此次廣州部分放松黃埔區(qū)的限購，業(yè)內(nèi)人士將其評(píng)價(jià)為北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，首個(gè)限購“松綁”的主城區(qū)。

南沙成立自貿(mào)區(qū)對(duì)容桂房地產(chǎn)有利嗎

1、與位置偏遠(yuǎn)的大良五沙相比，容桂確實(shí)有著其不可比擬的生活配套優(yōu)勢(shì)，且更加靠近南沙中心區(qū)，這給容桂房地產(chǎn)帶來了承接自貿(mào)區(qū)輻射的機(jī)遇。 輻射順德制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 在順德區(qū)經(jīng)濟(jì)與科技促進(jìn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，南沙與順德在產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)上由來已久。

2、容桂街道位于順德區(qū)南部，毗鄰港澳，與廣州南沙自貿(mào)區(qū)隔江相望。地理位置優(yōu)越，水陸交通便利，105國(guó)道、廣珠西線高速、廣珠城際軌道、倫桂路、紅旗路等重要交通干線貫穿而過。面積80平方公里，下轄23個(gè)居委會(huì)，3個(gè)村委會(huì)，常住人口608萬人，其中戶籍人口21萬人。

3、雅居樂萬象郡開發(fā)商是：佛山市順德區(qū)雅新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。雅居樂萬象郡位于粵港澳大灣區(qū)門戶要地（佛山順德容桂），是順德東部新城核心，正處粵港澳1交通圈。

4、以及智能手機(jī)、可穿戴設(shè)備和3C智能產(chǎn)品等免稅商品。

5、世茂凱隆城開發(fā)商是：中山市世茂房地產(chǎn)投資有限公司。

6、中山世茂凱隆城開發(fā)商是中山市世茂房地產(chǎn)投資有限公司。世茂凱隆城位于黃圃鎮(zhèn)興圃大道西9100號(hào)，目前參考均價(jià)：8999元/平米，產(chǎn)權(quán)年限：商住公寓40年。

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