本篇文章給大家談?wù)劵葜輼鞘袖N(xiāo)售規(guī)模，以及惠州商品房銷(xiāo)量對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

4年前100萬(wàn)買(mǎi)入現(xiàn)在折價(jià)也難賣(mài),惠州樓市為何要強(qiáng)調(diào)控?

調(diào)控房?jī)r(jià)是為了穩(wěn)定預(yù)期。對(duì)于惠州這座城市來(lái)講，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)處于比較高的狀態(tài)了，在之前一段時(shí)間出現(xiàn)了劇烈的上漲。很多人認(rèn)為在未來(lái)一段時(shí)間之內(nèi)會(huì)繼續(xù)的上漲的，但是經(jīng)過(guò)這一次的強(qiáng)調(diào)控之后，很多人的預(yù)期將會(huì)進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)樵谖磥?lái)上漲的可能性已經(jīng)不大了。

惠州房子賣(mài)的出去嗎

1、賣(mài)不出去。供大于求。惠州樓市需求少、供應(yīng)大，供大于求，導(dǎo)致惠州房子降價(jià)仍賣(mài)不出去。高房?jī)r(jià)沒(méi)有過(guò)硬的支撐點(diǎn)。

2、區(qū)域因素 惠州房子要多久才能賣(mài)，與區(qū)域因素密切相關(guān)。例如，房子所處的位置、所處的行政區(qū)域、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等，都會(huì)影響房子的銷(xiāo)售速度。如果房子靠近商業(yè)區(qū)、文化區(qū)等人流較多的區(qū)域，銷(xiāo)售速度可能較快；如果房子所處的區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆⒒A(chǔ)設(shè)施完善、生活便利、環(huán)境好，也會(huì)提高房子的銷(xiāo)售速度。

3、就現(xiàn)在而言，那邊的配套人氣還不很完善，所以現(xiàn)在的深圳不愿意買(mǎi)惠州的房子，惠州那邊的房子買(mǎi)的人少，但是隨著經(jīng)濟(jì)及交通的發(fā)展房子會(huì)好賣(mài)的。

4、惠州房子現(xiàn)在賣(mài)。截止2023年4月惠州房子現(xiàn)在賣(mài)好在目前房?jī)r(jià)相對(duì)較高：惠州房?jī)r(jià)近年來(lái)一直處于上漲趨勢(shì)，當(dāng)前處于較高水平，現(xiàn)在出售可以獲得較好的收益。好在降低資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：房屋作為一種資產(chǎn)，會(huì)受到市場(chǎng)波動(dòng)和政策變化的影響，現(xiàn)在出售可以降低資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

5、必須通過(guò)貸款的話(huà)，也就意味著房屋的價(jià)格正在逐漸的偏離現(xiàn)實(shí)價(jià)值，在這樣的情況下，銀行鎖定貸款，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，本身就是一件好的事情。畢竟銀行除了賺利息之外，最主要的一個(gè)功能就是維持金融的穩(wěn)定性。所以在這樣的情況下，惠州各地的開(kāi)發(fā)商就算打折讓利，也沒(méi)有辦法把自己手中的房子賣(mài)出去。

6、第1個(gè)原因是因?yàn)榇罅康姆慨a(chǎn)公司在惠州這邊進(jìn)行了沿海開(kāi)發(fā)，所以海景房的普遍程度已經(jīng)完全超過(guò)了現(xiàn)在普通的商品房，所以選購(gòu)方面形成了很大的對(duì)比，那么賣(mài)不出去也就變成了一個(gè)很自然的現(xiàn)象。

惠州樓市十大坑你入圍了嗎?

1、大亞灣樓市作為深圳周邊的熱門(mén)區(qū)域，大亞灣雖擁有眾多房源，但空置率高，房?jī)r(jià)虛高。16年后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，原價(jià)幾乎無(wú)法變現(xiàn)，尤其在中心區(qū)和老城區(qū)。 惠東樓市以海景房為主的惠東市場(chǎng)，如巽寮灣等地方在旺季能消化庫(kù)存，但其余時(shí)間基本無(wú)人問(wèn)津，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，甚至有人表示十年未能脫手。

2、無(wú)論是剛需購(gòu)房還是投資，選擇在惠州購(gòu)房時(shí)，應(yīng)關(guān)注地鐵14號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的區(qū)域。此線(xiàn)路將為惠州帶來(lái)大量的深圳都市圈利好，促進(jìn)其價(jià)值增長(zhǎng)。對(duì)于惠州的購(gòu)房者而言，抓住時(shí)機(jī)，選擇合適的地段與項(xiàng)目，是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)投資增值的關(guān)鍵。惠州樓市，作為大灣區(qū)內(nèi)具有巨大潛力的區(qū)域，值得投資者與自住者關(guān)注。

3、以我個(gè)人來(lái)看，如果一個(gè)人本身不在惠州居住和工作，這個(gè)人完全沒(méi)有必要考慮在惠州買(mǎi)房，更沒(méi)有必要想當(dāng)然認(rèn)為惠州距離深圳非常近，所以惠州的房?jī)r(jià)也會(huì)跟著深圳一起上漲。

4、與深圳、東莞的樓市“僧多粥少”的基本面不同，惠州市場(chǎng)貨量充足，存在一定的庫(kù)存壓力。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年深莞惠的去化周期，惠州去化時(shí)間最長(zhǎng)，高達(dá)15個(gè)月。從成交價(jià)格看，上半年惠州一手住宅均價(jià)保持穩(wěn)中微幅上漲的趨勢(shì)，均價(jià)接近12000元/㎡左右。

惠州惠灣區(qū)域未來(lái)發(fā)展如何?

1、總的來(lái)說(shuō)，惠灣區(qū)的發(fā)展前景是樂(lè)觀(guān)的。然而，要實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，還需要在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面下功夫。

2、再加上惠州唯的一出海口惠州港，以及東進(jìn)戰(zhàn)略和部分轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還將得以快速發(fā)展。看好惠灣的未來(lái)，主要以下幾點(diǎn)： 一是深圳東進(jìn)戰(zhàn)略帶來(lái)利好會(huì)在未來(lái)幾年內(nèi)釋放，交通的利好也逐步呈現(xiàn)出來(lái)，14丶16號(hào)線(xiàn)在惠灣段近日又傳來(lái)官方推進(jìn)的消息。

3、惠州惠灣中心值得買(mǎi)。惠州惠灣中心是一個(gè)集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、商辦、住宅于一體的超級(jí)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約180萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目位于“粵港澳大灣區(qū)”的核芯區(qū)域“惠州大亞灣”，屬于大亞灣與深圳無(wú)縫連接的超優(yōu)質(zhì)地段。

4、港口：李嘉誠(chéng)投資建設(shè)惠州港，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實(shí)深圳的功能惠州也全部涉及。上文提到過(guò)深圳東進(jìn)惠州4萬(wàn)億，坪山龍崗房?jī)r(jià)未來(lái)不會(huì)低于6萬(wàn)。

5、今年3月初，江南大道仲愷段也正式動(dòng)工建設(shè)，該大道東起惠新大道路口，沿東江南岸經(jīng)下角梅湖地區(qū)、博羅縣江南新區(qū)、仲愷高新區(qū)潼湖鎮(zhèn)后，終點(diǎn)接?xùn)|莞市橋頭鎮(zhèn)，總長(zhǎng)約32千米。

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