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2015深圳樓市十大事件:除了漲還有啥?

月19日，深圳的一名二手房業(yè)主因反價毀約成被告，新政后深圳首例強(qiáng)制交易案開庭。點(diǎn)評：誠信還是要講的，畢竟房子可以再賣過，信譽(yù)可是回不來了，還可能因毀約被告上法庭，得不償失。日光盤 推出即售罄的事在深圳樓市里屢見不鮮，日光盤成為樓市熱銷的代名詞。

月的深圳樓市呈現(xiàn)量價齊升的局面。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，6月一手住宅成交7494套，環(huán)比增加27%。在二手房價格快速飆升的帶動下，新房均價也出現(xiàn)一輪快速的上漲，6月新房均價再漲8%，達(dá)30713元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。

目前，深圳人的搶房熱潮仍在持續(xù)上升，中山、東莞樓市年底或?qū)⒗^續(xù)狂奔。2015年，深圳人創(chuàng)造了一個個令其他城市望塵莫及的樓市紀(jì)錄，均價過4萬/平方米問鼎全國、半年漲價40%、萬人搶房、開盤銷售60億……更可怕的是，這群深圳人還把戰(zhàn)場延伸到了中山、東莞，瘋狂搶房。

中介：量降價仍漲 2015年深圳購買力嚴(yán)重透支，全年二手房價漲幅已超2009年。 美聯(lián)物業(yè)預(yù)計，經(jīng)過2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場成交量走勢或?qū)⑸燥@震蕩，從2015年高位回落，預(yù)計一二手住宅成交套數(shù)下滑至少30%。房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，但相比2015年的暴漲，2016年無疑將溫和很多。

年，盡管還清了房貸，但因為小孩明年要上小學(xué)，我和太太商量，不能讓小孩輸在起跑線啊（這是個上綱上線的“高壓線”），再說今年也將還清了房貸。于是，我們在今年年初買了一個40平方米的學(xué)位房。

影響房價上漲的因素有哪些?

影響房價的因素主要有以下幾點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)水平是影響房價的根本因素之一。一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，其房價通常也會相應(yīng)更高。這是因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平反映了該地區(qū)居民的收入水平，從而決定了房屋的市場需求和購買力。

房價上漲的原因多種多樣，以下列舉了幾個主要因素： 供需關(guān)系：當(dāng)市場上的住房需求超過供應(yīng)時，房價往往會上漲。隨著城市化的推進(jìn)和人口的增加，對住房的需求也在不斷增長。特別是在一些熱門城市，由于住房供應(yīng)緊張，房價因此被推高。 經(jīng)濟(jì)狀況：經(jīng)濟(jì)增長、居民收入增加和就業(yè)率提升都可能推高房價。

影響房地產(chǎn)價格的因素有：經(jīng)濟(jì)因素 房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟(jì)狀況密切相關(guān)。經(jīng)濟(jì)繁榮時期，房地產(chǎn)市場需求旺盛，房價上升；經(jīng)濟(jì)衰退時，房地產(chǎn)市場需求減少，房價下跌。此外，利率、通貨膨脹和消費(fèi)者的收入水平也對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。如利率降低可能刺激購房需求，進(jìn)而推高房價。

濟(jì)南日報:樓市調(diào)控要松動?沒影的事兒!

1、來源：濟(jì)南日報 3月20日，山東省濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對網(wǎng)上流傳的一些房地產(chǎn)市場調(diào)控不實言論予以正面回應(yīng)，重申堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺的調(diào)控政策。

2、甲醛清除。據(jù)流露，征求意見期間，“外夾心層”公租房的申請資歷和房錢問題成為最受關(guān)注跟爭議的熱門：廣州人以為“外夾心層”公租房申請也應(yīng)優(yōu)先斟酌給本地戶籍家庭，非戶籍職員則認(rèn)為公租房政策對他們?nèi)圆粔騼A斜。

3、兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。5月23日，據(jù)《濟(jì)南日報》，濟(jì)南市再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項新舉措，并自5月24日起實施。具體來說，一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。

有沒有辦法把炒房客的資金圍在樓市里,永遠(yuǎn)不讓它出來?

要使炒房客的資金永遠(yuǎn)呆在樓市里樓市推波，這個難度可能有點(diǎn)大。但是樓市推波，也不是說可以任由炒房客胡作非為，隨時賺錢而去。限售，或許是讓炒房客不那么容易脫身最有效的辦法之一。 眼下，各地對新購入的住房，雖然也采取樓市推波了限售政策，但總體上講，都偏短。一般情況下，都是限售2—3年。

也許是對炒房行為太過憤恨樓市推波了，以至于希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市里，使其永遠(yuǎn)出不來。把租戶的錢永遠(yuǎn)留在物業(yè)市場，可能有點(diǎn)困難。但這并不是說投機(jī)者可以在任何時候行為不當(dāng)，賺錢。限制銷售可能是讓油炸租戶更容易擺脫困境的最有效方法之一。

樓市推波我個人非常不鼓勵這些炒房行為。從某種程度上來說，之所以有些地方的房價如此高，就是因為很多炒房客在惡意哄抬房價。對于這些市場的蛀蟲來說，他們在炒房的時候就需要明白自己的經(jīng)營風(fēng)險問題，他們也需要為自己的投機(jī)行為負(fù)責(zé)。

限購政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時間范圍內(nèi)，將所有購房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績r大起大落。而在二三年后，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險正在上升。

聰明的炒房客會通過取現(xiàn)操作，斷了銀行的檢查線索。消費(fèi)貸下來后，聰明人會去銀行取現(xiàn)，然后把錢存進(jìn)其他銀行賬戶。 事實上，用消費(fèi)貸買房，這是長期客觀存在的現(xiàn)象，根本不可能禁止得了。舉個例子，某企業(yè)主手上有300萬資金，通過銀行再借300萬消費(fèi)貸，這時他手里總共有600萬。

香港為什么樓市泡沫

香港土地資源的稀缺性也是導(dǎo)致樓市泡沫的重要因素之一。香港人口密集，土地供應(yīng)相對緊張，加之政府對土地開發(fā)的嚴(yán)格控制，使得土地和住房供應(yīng)不足，進(jìn)一步推高了房價。這種情況加劇了樓市的投資炒作氛圍，導(dǎo)致泡沫的產(chǎn)生。金融系統(tǒng)支持及低利率政策 香港的金融系統(tǒng)對于樓市泡沫的形成起到了推波助瀾的作用。

香港樓市泡沫的破裂可能成為整個危機(jī)的關(guān)鍵一步。歷史數(shù)據(jù)表明，每次香港樓市泡沫破滅都與美聯(lián)儲加息周期緊密相關(guān)。目前，香港的房貸利率低至2-5%，一旦美聯(lián)儲將利率提升至5%，香港樓市泡沫的破裂在所難免。即便香港金管局被迫加息至5%，香港的基準(zhǔn)利率也將隨之上漲至5%。

英國人跑之前把樓價炒高，熱錢撤離，97年特首8萬5樓市政策（一年建造8萬5千伙住房）是誘因。當(dāng)時貸款利率高得不得了，現(xiàn)在香港房價跟97年差不多啦，不過20年的貸款利率才5%-5% 九龍352萬的房子 月租能1萬2 租可抵供 香港小單位新房特別搶手的原因就在這里。

香港經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)行業(yè)套牢，而且，幾大家族壟斷經(jīng)營，完全扼住了香港經(jīng)濟(jì)的咽喉。李嘉誠等少數(shù)家族財團(tuán)從事房地產(chǎn)壟斷經(jīng)營，在外資的推動之下，加速推動香港資產(chǎn)的泡沫化，使得香港的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)極其脆弱。第三，必須強(qiáng)化金融系統(tǒng)風(fēng)險防范機(jī)制。

據(jù)香港特區(qū)政府發(fā)布的解釋稱，這是為了降低外來投資者在香港購買樓宇，遏制樓市過熱的舉措。這一突然而來的調(diào)控，背后則是內(nèi)地買家在香港房地產(chǎn)中極為“積極”所導(dǎo)致的。對于香港“買家印花稅”和“特別印花稅”的推出，其影響力究竟有多大，目前業(yè)內(nèi)仍有分歧。

17家開發(fā)商聯(lián)名“訴苦”,合肥樓市“房鬧”真相究竟如何?

1、家開發(fā)商聯(lián)名訴苦樓市推波，合肥樓市推波的樓市房鬧真相并不像開發(fā)商所說的那樣。在安徽合肥多地因為開發(fā)商建造房屋的問題多地都出現(xiàn)了爛尾樓的情況樓市推波，從而導(dǎo)致所建成的房子根本就沒有辦法及時的交到業(yè)主的手上，這對于業(yè)主而言已經(jīng)是一種損失。

2、這個事情發(fā)生在安徽合肥，另外一部分房地產(chǎn)開發(fā)商受到了業(yè)主的活動的影響，所以這些房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)名要求整治房地產(chǎn)行業(yè)的&ldquo樓市推波；房鬧現(xiàn)象。在這個事情發(fā)生之后，多數(shù)網(wǎng)友并不支持這些房地產(chǎn)開發(fā)商的舉動，大家反而會認(rèn)為受到這些房地產(chǎn)開發(fā)商欺騙的業(yè)主非常可憐。

3、合肥樓市房鬧真相其實是合肥的17家房地產(chǎn)開發(fā)商向政府上書主要是遇到了部分客戶再進(jìn)行申訴的過程中是非常不合理的，到了交房的時候會出現(xiàn)各種鬧事情的情況，是希望政府給到相關(guān)的處理。

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