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一錘定音!樓市傳來兩大消息,開發(fā)商集體“失眠”,買房者要笑了

一錘定音,！樓市傳來兩大消息,，開發(fā)商集體“失眠”，買房者要笑了買房,，是生活中的必需品,，是許多人生活中的一個(gè)重要部分。在一些地方,，一平方米的價(jià)格超過1萬元人民幣,，對(duì)于許多普通人來說，全額買房還是有些壓力的,。

不僅如此,，南京、深圳,、合肥,、青島等地也傳出信貸收緊剎車的消息。利率收緊，新房放款慢,，開發(fā)商回款也慢,，資金不流通，開發(fā)商肯定不好過,；二手房放款會(huì)更慢,，房東拿錢周期更長(zhǎng)，大多剛需置換的時(shí)間也拉長(zhǎng),。這是很顯然的“剎車”信號(hào),。但就是苦了當(dāng)下準(zhǔn)備買房的剛需了,，利率上浮被誤傷是難免的,。

關(guān)鍵時(shí)刻，國(guó)家一錘定音,，樓市發(fā)生突變——7月30日,，就在大多數(shù)專家預(yù)測(cè)政治局會(huì)議將“只字不提房地產(chǎn)”的時(shí)候，一切峰回路轉(zhuǎn)了——國(guó)家不僅重點(diǎn)提及房地產(chǎn),，更釋放了前所未有的收緊信號(hào)：要堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

國(guó)家出手干預(yù),被馬云說中了?2個(gè)信號(hào)襲來,2類人開始“發(fā)愁”了

馬云曾預(yù)言“房?jī)r(jià)如蔥”,，認(rèn)為年輕人不應(yīng)急于購房，而應(yīng)先專注于事業(yè)發(fā)展,。同樣,，企業(yè)家曹德旺也認(rèn)為，有能力購房的人早已完成了購房,，現(xiàn)在應(yīng)考慮的是賣出房產(chǎn),。如今，國(guó)家已經(jīng)采取了一系列措施干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng),，如實(shí)施“三道紅線”政策,，嚴(yán)格審查首付款來源，打擊炒房行為,。

現(xiàn)在國(guó)家也出手干預(yù),，比如去年三道紅線，今年首付款來源被嚴(yán)查,，還有打擊炒房客等,，不少地方都出現(xiàn) “白菜價(jià)”房，現(xiàn)在看來又被馬云說中了,。河北的香河市,，黑龍江鶴崗，山東省乳山，甘肅玉門市等,，這些城市房子都越來越便宜,，房?jī)r(jià)波動(dòng)也在加大，房?jī)r(jià)的走勢(shì)對(duì)于社會(huì)的穩(wěn)定,，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都非常不利,。

馬云。馬化騰是社交領(lǐng)域巨頭騰訊的掌舵者,，馬云是電商領(lǐng)域巨頭阿里巴巴的控制人,，要說二人領(lǐng)域不同，沒法直接做比較,。但是如果把格局放大,，放大到國(guó)家層面，馬云的電商影響著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,，影響幾千萬人的就業(yè),，促進(jìn)著國(guó)家產(chǎn)業(yè)的變革和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。這些,，馬化騰的騰訊是做不到的,。

關(guān)于區(qū)塊鏈的前景，是一定要關(guān)注的,，基本大的公司都在這方面有布局或者開始布局,，而產(chǎn)遇到這個(gè)大潮中的絕大多數(shù)都是炒幣的，20117年依靠炒幣掙到大錢的人比比皆是,，他們的傳說開始流傳,，吸引了更多人的加入，進(jìn)而成為很多人的信仰,。

不少年輕人刷抖音時(shí)間過長(zhǎng),，導(dǎo)致耽誤工作學(xué)習(xí)有一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象就是大家只要打開的抖音，就會(huì)在不知不覺中度過整整一天的時(shí)間,。對(duì)于大部分手機(jī)上下載了抖音的年輕人來說,，去后臺(tái)查詢應(yīng)用的使用記錄，你就會(huì)發(fā)現(xiàn),，他們每天使用抖音的時(shí)間往往是最長(zhǎng)的,，比一些社交軟件還要長(zhǎng)。

小城市的房子會(huì)越來越不值錢嗎?

小城市房子可能會(huì)越來越不值錢,，原因在于房源過剩,，導(dǎo)致供大于求，從而使房?jī)r(jià)下跌,。 小城市的房子難以抵抗通貨膨脹,，因?yàn)橛心芰Φ娜送鶗?huì)到大城市發(fā)展,，導(dǎo)致小城市人口流失。 小城市房?jī)r(jià)并不低,，以三四線城市為例,，房?jī)r(jià)普遍在一萬左右，而當(dāng)?shù)毓べY水平相對(duì)較低,，購房壓力較大,。

綜上所述，小城市的房子不會(huì)越來越不值錢,。雖然小城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，但并不意味著它們沒有投資價(jià)值。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和小城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,，小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展?jié)摿?。?dāng)然，購房者在購買小城市的房產(chǎn)時(shí)也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求進(jìn)行綜合考慮,。

因此,，隨著時(shí)間的發(fā)展,，小城市的房子可能會(huì)逐漸失去其價(jià)值,。

小城市房子會(huì)不值錢的可能性是存在的，但這并不是絕對(duì)的,。小城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)取決于多個(gè)因素,，包括人口流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等,。首先，如果小城市的人口出現(xiàn)大規(guī)模的外流或老齡化趨勢(shì),，房子的需求量會(huì)減少,，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

除了鶴崗還有哪些城市的房子“白菜價(jià)”?

1,、房?jī)r(jià)最低的10個(gè)城市,，分別是：鶴崗、雙鴨山,、石嘴山,、七臺(tái)河、張掖,、博州,、鐵嶺、朔州,、遼源,、百色,。 這10個(gè)地市中，有一半位于東北地區(qū),，其中黑龍江最多,，分別是鶴崗、雙鴨山和七臺(tái)河,。此外,，吉林的遼源和遼寧的鐵嶺也在前十行列。從類型上看,，這些城市主要是能源型城市,，尤其是以煤炭產(chǎn)業(yè)為主。

2,、七臺(tái)河房?jī)r(jià)3713元/平方米,、佳木斯房?jī)r(jià)4202元/平方米。吉林省內(nèi)如白山3979元/平方米,、遼源4209元/平方米,、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米,、四平4983元/平方米,、興安5163元/平方米。當(dāng)然像其他省份的四五線城市也會(huì)有白菜價(jià)的房子,。

3,、鶴崗、牡丹江,、阜新,、佳木斯低價(jià)房較多。從數(shù)據(jù)上來看,，這四個(gè)城市目前主要集中在工業(yè)城市（鶴崗,、牡丹江、阜新,、佳木斯),，由于受到老工業(yè)城市的影響，該城市主要以第三產(chǎn)業(yè)為主,。而在人口流入方面這幾個(gè)城市還是比較均衡的,。所以這四個(gè)城市房子需求較為可觀。

4,、中國(guó)十大房?jī)r(jià)最低城市分別是：鶴崗,、雙鴨山、石嘴山,、七臺(tái)河,、張掖,、博州、鐵嶺,、朔州,、遼源、百色,。這十個(gè)地市中,，有一半位于東北地區(qū)，其中黑龍江最多,，分別是鶴崗,、雙鴨山和七臺(tái)河。此外,，吉林的遼源和遼寧的鐵嶺也在前十行列,。從類型上看，這些城市主要是能源型城市,，尤其是以煤炭產(chǎn)業(yè)為主,。

5、全國(guó)有8城市的房?jī)r(jià)不到1萬,。其中鶴崗,、雙鴨山、七臺(tái)河等地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了白菜價(jià),，甚至只需要幾萬塊錢就可以在當(dāng)?shù)刭I一套房子,，而這個(gè)價(jià)錢在大城市甚至連一平方都買不起,，這足以看出現(xiàn)在的樓市非常的不景氣,，房子再也不是最佳的投資產(chǎn)品，不少人買了房子,，不僅沒有實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值,，反而把自己套牢。

十大房?jī)r(jià)最低城市一半在東北,為什么東北房?jī)r(jià)低?

首先,，東北地區(qū)人口外流嚴(yán)重,。許多東北人為了追求更好的教育和工作機(jī)會(huì)，選擇南下發(fā)展,，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝丝跍p少,，進(jìn)而影響到房?jī)r(jià)。此外,，東北地區(qū)的教育資源相對(duì)匱乏,，尤其是與江浙滬等地區(qū)相比，優(yōu)質(zhì)高等教育資源的稀缺使得人才流失問題更為嚴(yán)重,。其次,，社會(huì)發(fā)展的速度在不同地區(qū)存在差異,。

東北地區(qū)房?jī)r(jià)之所以低，主要原因在于這些地區(qū)的資源逐漸枯竭,，相關(guān)行業(yè)收縮,，導(dǎo)致人口外流。例如,，鶴崗就是一個(gè)典型的收縮型城市,。統(tǒng)計(jì)顯示，過去6年中,，鶴崗總?cè)丝跍p少了3萬人,，下降了6%。此外,，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了84%,，提升空間非常有限。

所以東北房?jī)r(jià)低最大的原因,，就是因?yàn)檫@里的工資不高,，人均收入水平低也就導(dǎo)致房?jī)r(jià)很低。房?jī)r(jià)低能夠留住一部分人才,。有很多東北人在長(zhǎng)大了以后都會(huì)選擇離開東北去南方,，如果東北再把自己的房?jī)r(jià)定位到很高，那會(huì)流失更多的人才,，有更多的人不愿意呆在這里,。

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展成正比的關(guān)系，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲的越快,，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)越差,，房?jī)r(jià)自然會(huì)逐漸下降，所以東北首先應(yīng)該提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的活力,，這樣才會(huì)吸引更多的人才在當(dāng)?shù)匕l(fā)展,。

“白菜價(jià)指數(shù)”最高。為什么東北房?jī)r(jià)低,？據(jù)分析,，這些地區(qū)房?jī)r(jià)低，主要是因?yàn)橘Y源枯竭了,，行業(yè)本身也收縮了,，人口都在外流，所以房子也就很便宜了,。比如鶴崗是個(gè)典型的收縮型城市,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6年來鶴崗總?cè)丝跍p少了3萬人,，下降6%,。

未來兩年買不買房有答案了?

1,、從歷史發(fā)展的角度看，李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)可能被證明是正確的,，今明兩年不購房的選擇可能會(huì)被證明是明智的,。

2、這句話的意思是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期性的,，一旦市場(chǎng)下滑，炒房者將會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),。因此,，如果今明兩年不買房，可以避免市場(chǎng)下滑帶來的風(fēng)險(xiǎn),。李嘉誠(chéng)的話并不適用于所有情況,。對(duì)于剛需購房者來說，如果他們需要購買一套房子來居住,，那么現(xiàn)在購買也是可以的,。

3、被稱為中國(guó)最貴經(jīng)濟(jì)學(xué)家的任澤平曾提出過：2019年的房?jī)r(jià)或出現(xiàn)反彈,， 2019年和2020年是一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī),，這兩年是不錯(cuò)的買房投資時(shí)機(jī)。因此,，有閑房的就依法交稅,，正常出租也能充實(shí)租賃市場(chǎng)，沒有必要跟風(fēng)拋售,。

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