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生態(tài)城成交第二高是紅星天鉑灣，3月簽約113套，位居濱海第全市第10。此外，濱海西站板塊的濱海吾悅廣場、開發(fā)區(qū)的天成華境、高新區(qū)的保利拾光年、中心商務區(qū)的萬科濱海大都會等，也都賣得不錯。發(fā)現沒有？都是“熟面孔”。這也反映出一個問題，馬太效應，賣得越好的盤，買房人越愛扎堆。

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熱點城市再現房地產政策收緊

1、月份召開的房地產工作座談會上大觀上海樓市，重申堅持“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，強調堅持“三穩(wěn)”目標，因城施策，這也給下一步的房地產調控工作定下了基調。隨著高層會議的定調，近期又有部分城市出現了房地產政策收緊的信號，這似乎也給下半年的房地產調控吹響了“集結號”。

2、時代周報記者結合中原地產研究中心數據梳理發(fā)現，截至12月9日，四季度已有百余城對房地產市場進行了154次政策調整。其中，政策直指樓市且最為引人注目的共13地，包括深圳、佛山、鄭州、成都、黑龍江、馬鞍山、上海臨港、南京、江西、寧波等。

3、月70大中城市二手房價格再現普跌，表明當前房地產市場面臨一定的調整壓力，這可能與多種因素有關，包括政策調控、市場供需關系變化等。近期，大觀上海樓市我國房地產市場出現了一定的波動，特別是在二手房市場方面。據統(tǒng)計數據顯示，3月份70個大中城市中，二手房價格普遍下跌，這一現象引起了廣泛關注。

4、“此類政策使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。”嚴躍進認為，此次岳陽政策管控是為了嚴打各類價格戰(zhàn)現象，說明房地產市場調控后續(xù)需要關注一些非熱點的三四線城市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的。

5、譬如，河南的新鄉(xiāng)、許昌、開封，這三個城市的主流首套房貸利率均高達37%，高居90城之首；二手主流利率方面，開封、新鄉(xiāng)更是高達86%，惠州也達80%。 市場基本面還未“觸底” 信貸政策走向，對樓市的體感溫度至關重要。

6、月中旬以來，不少城市陸續(xù)出臺樓市“松綁”政策。 在這一輪“松綁”中，寧波、青島、蘇州、濟南、鄭州等熱點城市紛紛發(fā)布相應政策，全面(或部分)取消樓市限購政策。 比如，青島9月15日發(fā)布的《我市動態(tài)完善房地產政策》中提到，二手住房不再限購。

部分大城市全面取消落戶限制,會帶來哪些影響?

1、房地產方面 取消落戶會讓更多的人才能夠駐扎到有潛力的大城市里，這就面臨了買房的問題，間接影響到了房價。樓樓認為該政策會導致部分房源房價上漲，比如學校周邊的房子，市中心的房子，因為越多人擠進這個城市，對稀有資源的競爭就會加劇。

2、從社會發(fā)展的角度看，取消落戶限制有助于推動城市化進程。在過去，由于各地落戶條件的限制，許多人可能因為戶籍問題而無法在大城市落戶，這在一定程度上限制了他們的生活和發(fā)展。

3、該文件要求，要全面取消縣城的落戶限制政策，確保穩(wěn)定就業(yè)生活的外來人口與本地農業(yè)轉移人口在落戶方面享有同等待遇。 同時，確保新落戶人口能夠享受到與縣城居民同等的公共服務，包括教育、醫(yī)療和住房保障等基本服務。

4、全面放開落戶限制，將帶來的機會就是：全面放開落戶的限制，能夠促進人才的自由流動，不再受到戶籍的約束，也不會再受到社保醫(yī)保等福利的限制，能夠讓城市之間的人口流通，這樣就能夠有力的促進經濟的發(fā)展，對社會的發(fā)展有著重大的意義。

5、通知中提到，將繼續(xù)推進戶籍制度改革。基于之前對中小城市和小城鎮(zhèn)的常住人口100萬以下已取消落戶限制，現在將對常住人口100萬至300萬的Ⅱ型大城市全面取消落戶限制。 對于常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市，通知明確要全面放寬落戶條件，并取消重點群體的落戶限制。

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