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2016-2017年全國(guó)房?jī)r(jià)為何暴漲?

根據(jù)合富輝煌發(fā)布的《2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及2017年展望》，去年全國(guó)樓市價(jià)格上漲主要受到三大動(dòng)力的推動(dòng)：一是去庫(kù)存政策促使購(gòu)房者杠桿率持續(xù)提高,；二是貨幣流動(dòng)性的大幅增加成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上升的重要力量,；三是高價(jià)土地的頻繁成交影響了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的預(yù)期。

———房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)是“財(cái)富轉(zhuǎn)移”,。就國(guó)內(nèi)而言,，每一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)都是財(cái)富重新分配的契機(jī)。原因是由于經(jīng)濟(jì)危機(jī),，大家的收入減少了,，但是物價(jià)和房?jī)r(jià)卻上漲了。進(jìn)一步剖析的話,，每一次貨幣放水,，財(cái)富都會(huì)優(yōu)先轉(zhuǎn)移到富人手里。因?yàn)楦蝗擞匈Y產(chǎn),，銀行為了把風(fēng)險(xiǎn)降到最低,，優(yōu)先放貸給他們,。

年,，因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫(kù)存基調(diào)下不斷深化，熱點(diǎn)城市或面臨量?jī)r(jià)回調(diào),，未來(lái)隨著相關(guān)貨幣信貸政策的進(jìn)一步收緊,，之前價(jià)格透支嚴(yán)重的熱點(diǎn)城市將呈現(xiàn)波動(dòng)性調(diào)整態(tài)勢(shì)，而大多數(shù)三四線城市則仍以去庫(kù)存為基調(diào)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)平穩(wěn),。所以,，期望房?jī)r(jià)在2017年出現(xiàn)大漲或者大跌，都無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng),。

城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去,，購(gòu)房需求劇增,。剛需旺盛或致房?jī)r(jià)上漲。說(shuō)起房?jī)r(jià)網(wǎng)上之所以罵聲一片,，是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房,，人人都有需求。這也是推動(dòng)前些年房?jī)r(jià)一路暴漲的動(dòng)力,。土地稀缺推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,。

這無(wú)法解釋2015年深圳房?jī)r(jià)的暴漲。深圳2015年度房?jī)r(jià)收入比更是增長(zhǎng)到了28,。一線城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于二三線城市,，房?jī)r(jià)卻持續(xù)上升，房?jī)r(jià)收入比低的城市卻去化艱難,。那些年我們解釋房?jī)r(jià)的指標(biāo)三：租金回報(bào)率 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為,，合理的靜態(tài)租賃回報(bào)率應(yīng)該為4%-6%。

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