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2016-2017年全國(guó)房?jī)r(jià)為何暴漲?

根據(jù)合富輝煌發(fā)布的《2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及2017年展望》，去年全國(guó)樓市價(jià)格上漲主要受到三大動(dòng)力的推動(dòng)：一是去庫(kù)存政策促使購(gòu)房者杠桿率持續(xù)提高；二是貨幣流動(dòng)性的大幅增加成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上升的重要力量；三是高價(jià)土地的頻繁成交影響了購(gòu)房者對(duì)未來房?jī)r(jià)快速上漲的預(yù)期。

———房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)是“財(cái)富轉(zhuǎn)移”。就國(guó)內(nèi)而言，每一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)都是財(cái)富重新分配的契機(jī)。原因是由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大家的收入減少了，但是物價(jià)和房?jī)r(jià)卻上漲了。進(jìn)一步剖析的話，每一次貨幣放水，財(cái)富都會(huì)優(yōu)先轉(zhuǎn)移到富人手里。因?yàn)楦蝗擞匈Y產(chǎn)，銀行為了把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，優(yōu)先放貸給他們。

年，因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫(kù)存基調(diào)下不斷深化，熱點(diǎn)城市或面臨量?jī)r(jià)回調(diào)，未來隨著相關(guān)貨幣信貸政策的進(jìn)一步收緊，之前價(jià)格透支嚴(yán)重的熱點(diǎn)城市將呈現(xiàn)波動(dòng)性調(diào)整態(tài)勢(shì)，而大多數(shù)三四線城市則仍以去庫(kù)存為基調(diào)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)平穩(wěn)。所以，期望房?jī)r(jià)在2017年出現(xiàn)大漲或者大跌，都無異于癡人說夢(mèng)。

城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農(nóng)村人口往城市去，購(gòu)房需求劇增。剛需旺盛或致房?jī)r(jià)上漲。說起房?jī)r(jià)網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，人人都有需求。這也是推動(dòng)前些年房?jī)r(jià)一路暴漲的動(dòng)力。土地稀缺推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

這無法解釋2015年深圳房?jī)r(jià)的暴漲。深圳2015年度房?jī)r(jià)收入比更是增長(zhǎng)到了28。一線城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于二三線城市，房?jī)r(jià)卻持續(xù)上升，房?jī)r(jià)收入比低的城市卻去化艱難。那些年我們解釋房?jī)r(jià)的指標(biāo)三：租金回報(bào)率 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的靜態(tài)租賃回報(bào)率應(yīng)該為4%-6%。

請(qǐng)問做房地產(chǎn)銷售員怎么樣?

1、首先，銷售是一份非常挑戰(zhàn)需要承受非常大壓力的工作，尤其是對(duì)剛畢業(yè)的學(xué)生是一個(gè)非常大的歷練，在這里我需要提醒的是，做這份工作之前你需要全方位的評(píng)估一下自己，是否適合自己這份工作。

2、見什么人說什么話 每個(gè)客戶對(duì)購(gòu)房的要求不同，因此最好不好完全按照開發(fā)商規(guī)定的銷售話術(shù)來為客戶介紹，要善于變通，掌握見什么人說什么話的房產(chǎn)銷售技巧。

3、特別好，不過你要掌握房地產(chǎn)銷售樓盤的成功法則。房地產(chǎn)銷售的三階段：首先推銷自己；其次推銷房屋價(jià)值；最后以推銷條件銷售。第一階段：做事先做人。顧客不接受你這個(gè)人，無法接受你的產(chǎn)品，這一階段難度最大，因?yàn)轭櫩皖愋筒煌蹣菃T個(gè)性不同，缺乏房地產(chǎn)的工具等，難以歸類總結(jié)如何做人。

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