今天給各位分享二手房采集的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)二手房采集房源進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

二手房值得買(mǎi)嗎?買(mǎi)二手房前要調(diào)查些什么

親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù) 購(gòu)買(mǎi)二手房要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。有些人購(gòu)房時(shí),，一怕麻煩，二容易輕信別人,，在售房人的花言巧語(yǔ)下,，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證可能是假的,，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)才知上當(dāng),。

仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò),。如購(gòu)買(mǎi)公房,，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū),。

謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng) 購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力,，在打算貸款之前,，一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來(lái),，看自己是否符合貸款政策,，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易,、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié),，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù),。

買(mǎi)房的其中一個(gè)目的就是戶口,，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入,。因此,，在簽合同的時(shí)候需要確定賣(mài)家什么時(shí)候把戶口遷走，不按時(shí)遷走則需要付違約金,。另外,，買(mǎi)學(xué)位房的話，在學(xué)位已使用的情況下,，需要超過(guò)6年才能使用,，所以購(gòu)房前要考察清楚。

留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境,，比如是否臨近主干道,、鐵路、高架橋等,，留意周邊商鋪,、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜,。很多的小區(qū),，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音,。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜,，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買(mǎi)房的時(shí)候,，一定要親自感受一下噪音的大小,。

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字,。在現(xiàn)實(shí)生活中,，二手房買(mǎi)賣(mài)有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對(duì)簽名人的身份。

房產(chǎn)中介公司用的二手房房源系統(tǒng)哪個(gè)好?

1,、房源管理系統(tǒng)軟件排名：麥樓,、房在線、易房大師,、好房通,、鼎尖。麥樓 麥樓房源綜合銷(xiāo)售系統(tǒng)是廣東潮宇科技公司推出的一款專業(yè)的房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng),，它集房源管理,、客戶管理、業(yè)務(wù)管理,、營(yíng)銷(xiāo)推廣,，統(tǒng)計(jì)分析等強(qiáng)大功能為一身，系統(tǒng)界面簡(jiǎn)潔優(yōu)美,，操作直觀簡(jiǎn)單,，無(wú)需專門(mén)培訓(xùn)即可正常使用。

2,、房產(chǎn)中介公司專用的二手房房源系統(tǒng)房在線就是其中的佼佼者,，房在線先后服務(wù)過(guò)超6萬(wàn)家房產(chǎn)中介公司，近60萬(wàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,。功能涵蓋房源管理,、客源管理、樓盤(pán)字典,、手機(jī)辦公,、房源采集與群發(fā)外網(wǎng)、電子合同在線簽約,、人員管理,、辦公管理等，一站式滿足房產(chǎn)中介門(mén)店日常辦公及業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理,，提高效率,，提升業(yè)績(jī)。

3,、貝殼找房網(wǎng)平臺(tái),，一般又稱貝殼找房。真實(shí)房源交易,，整裝家具服務(wù),，幸福安居讓家更美好提供全面真實(shí)實(shí)時(shí)的房源動(dòng)態(tài)、高效地找房工具,、省心的一站式整裝家具等特色服務(wù),。房天下 房天下（搜房網(wǎng)二手房）是新房二手房租房買(mǎi)房裝修平臺(tái),。超過(guò)2億買(mǎi)房裝修用戶選擇下載并使用房天下軟件，遍布全國(guó)600多個(gè)城市,。

二手房的中介房源如何尋找?

具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點(diǎn),。和中介同行合作。和他們搞好關(guān)系,，時(shí)不時(shí)的請(qǐng)他們吃頓飯，或者約定賣(mài)出去給他們點(diǎn)提成,。2：有時(shí)間的話多到附近走走,，和各校區(qū)的門(mén)衛(wèi)大爺搞好關(guān)系，讓他們幫忙留意一下,，多看小區(qū)的展示板,。廣撒網(wǎng)。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次,。

直接找到物業(yè),，保安買(mǎi)下業(yè)主資料。如房屋信息,，住戶信息甚至車(chē)位信息等,。對(duì)于一個(gè)物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的），還可以通過(guò)向電信或者聯(lián)通等服務(wù)商聯(lián)系,，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實(shí),，摸清家底，容易談判,。工作三年以上的中介,，基本上就不愁沒(méi)房源了。

可以在當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)中介尋找房源的信息,；可以通過(guò)身邊親朋好友幫忙推薦合適的房源,；可以登陸當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)站篩選出自己想要購(gòu)買(mǎi)的房源；可以利用自己空閑的時(shí)間,，去各個(gè)小區(qū)公告欄內(nèi)查看有沒(méi)有銷(xiāo)售的房源信息,。

中介怎么找客源和房源打電話洗盤(pán)：如果是房產(chǎn)中介新人，工作的開(kāi)展往往從打電話洗盤(pán)開(kāi)始,，中介公司會(huì)給新手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一些小區(qū)業(yè)主電話,，房產(chǎn)中介新人可以從電話中，詢問(wèn)了解這些業(yè)主是否有買(mǎi)房或者賣(mài)房需求,。

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