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上海六條措施穩(wěn)定房地產投資,房企:將緩解企業(yè)當前壓力

業(yè)內人士指出禹州地產項目總監(jiān)年薪,，穩(wěn)定房地產投資是激發(fā)社會投資活力禹州地產項目總監(jiān)年薪的重要渠道,，出臺房企土地投資相關政策,，同時減輕房企入市壓力可進一步激發(fā)市場活力,。

在房地產領域,，《行動方案》提出，完善房地產政策,，支持剛性和改善性住房需求禹州地產項目總監(jiān)年薪,；及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應,；允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款等。

疫情影響下,，房企面臨著線下售樓處關停,、在建項目停工的困境。為了緩解由于疫情造成的房企資金壓力,，無錫,、上海、西安,、南昌以及浙江省出臺了支持房地產企業(yè)發(fā)展的相關政策,，包括調整土地價款支付方式和期限、允許企業(yè)延期竣工及交付,、預售資金提前撥付等,。

月以來，河北,、天津,、重慶、浙江,、上海,、西安、福州等地出臺房地產行業(yè)支持政策,。專家指出,，政策意在緩解房地產企業(yè)資金周轉壓力，而非刺激樓市,。意在“救企”14日,，福州市有關部門發(fā)布《關于做好疫情防控保障房地產市場平穩(wěn)發(fā)展實施意見》。此前的12日,，多地出臺新政扶持房地產市場穩(wěn)定發(fā)展,。

近日，無錫,、西安,、南昌、上海,、南京,、浙江等多地密集出臺穩(wěn)地產政策，支持企業(yè)應對疫情帶來的生產經營困難,，保障城鄉(xiāng)有序建設,，穩(wěn)定土地市場發(fā)展。這些在特殊時期出臺的扶持政策,，主要是為了緩解房地產相關企業(yè)的資金壓力,，并不能理解為房地產調控政策的松綁。隨著新冠肺炎疫情的蔓延,，房地產行業(yè)受影響明顯,。

央企頻頻并購出險房企項目

1、近期,，包括華潤萬象生活,、中國海外發(fā)展等央企相繼出手，并購出險房企或尋求資產處置房企的旗下項目,。同時,，招商蛇口、華潤置地等央企的并購資金獲得支持,。業(yè)內人士認為,，銀行有額度、房企有意愿,、監(jiān)管有支持的三重條件得到滿足,，并購將明顯提速。

2,、月8日,，有媒體報道稱，廣東省政府召集多家房企開會,，為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”,。近日，還有媒體報道稱,，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質房企,，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標,。

3,、近日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》（下稱《通知》）,。接近監(jiān)管人士對中國證券報記者表示,，鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)并購出險房地產企業(yè)的項目，是按照市場化方式出清風險的有力舉措,。

4,、房企并購暖意頻頻，與2021年12月央行,、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》有關,。通知明確支持優(yōu)質房地產企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業(yè)風險處置項目的兼并收購,。

5,、尤其是2020年11月,，房地產行業(yè)產權轉讓項目共24個，央企轉讓地產項目股權就有19個,。其實這也和房地產市場的發(fā)展有關,，當這些央企發(fā)現(xiàn)，經營房地產的收益不如經營主業(yè),，還要投入大量資金時,。也就在“退房令”下，順水推舟拋掉虧損的房地產項目,。

6,、消息面上，近日,，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》,，鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務。

發(fā)改委:放開大部分城市落戶限制

1,、近日,，國家發(fā)改委提出放開城市落戶限制，超過16個城市升級人才引進政策,。為吸引人才,，這些城市放寬了落戶限制，并發(fā)布多樣化人才政策,。從2017年初開始,，人才爭奪戰(zhàn)從二線城市擴展到一線和三四線城市，甚至吸引了一些縣級城市加入,。

2,、此外，該條還指出,，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制,，試行以經常居住地登記戶口制度。建立城鎮(zhèn)教育,、就業(yè)創(chuàng)業(yè),、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務與常住人口掛鉤機制，推動公共資源按常住人口規(guī)模配置,。嚴躍進分析稱,，后續(xù)“經常居住地”將成為落戶的一個重要評判標準。

3,、主要有以下幾個原因,，一是加快農村人口向城市轉移；二是優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài),；三是加快新型城市建設,。最近國家發(fā)改委印發(fā)了《十四五新型城鎮(zhèn)化實施方案》,，提出將深化戶籍改革，放開放寬除個別超大城市外的落戶限制,。

上海六條措施穩(wěn)定房地產投資

業(yè)內人士指出禹州地產項目總監(jiān)年薪,，穩(wěn)定房地產投資是激發(fā)社會投資活力的重要渠道禹州地產項目總監(jiān)年薪，出臺房企土地投資相關政策禹州地產項目總監(jiān)年薪,，同時減輕房企入市壓力可進一步激發(fā)市場活力。

&ldquo禹州地產項目總監(jiān)年薪,；滬七條是指上海市政府發(fā)布的關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七條措施,。這些措施旨在通過一系列政策調控，穩(wěn)定上海房地產市場,，遏制房價過快上漲,，并保障居民的住房需求。

調控目標：滬七條的核心目標是穩(wěn)定上海的房地產市場,。通過限制投機性購房,、加強土地供應和監(jiān)管等措施，政府旨在防止房價過快上漲,，確保房地產市場的平穩(wěn)運行,。具體措施：滬七條包括了一系列具體的政策措施。例如,，限制非戶籍家庭購房數(shù)量,，加強對購房資金來源的審查，提高二套房首付比例等,。

上海住建委等相關部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政,，將法拍房納入限購范圍，同時上海銀保監(jiān)局要求對個人住房貸款實施無限額控制,，并嚴格監(jiān)管流入房地產市場的經營性和消費性貸款,。此外，新房市場首次引入“計分制”認購機制,。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產市場,，使其逐步回歸冷靜。

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