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房貸利率換“錨”前夕,多地微調(diào)樓市政策,傳遞出什么信號(hào)?

此次多地調(diào)整購房政策地產(chǎn)微樓市，恰好是在個(gè)人存量房貸利率換“錨”前夕。根據(jù)央行安排地產(chǎn)微樓市，2020年3至8月之間任意時(shí)點(diǎn)地產(chǎn)微樓市，存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)可進(jìn)行轉(zhuǎn)換。具體而言，轉(zhuǎn)換有兩種方式，一是將以基準(zhǔn)利率定價(jià)地產(chǎn)微樓市的房貸轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款；二是轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。

雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)在出現(xiàn)。據(jù)無憂找房平臺(tái)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。

近日，隨著人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，多地紛紛調(diào)整首套房貸利率下限，部分城市房貸利率已低至6%，這也是金融監(jiān)管部門今年以來第二次下調(diào)首套房貸利率下限。對(duì)于貸款買房的消費(fèi)者來說，房貸利率是其購房決策中的重要考量因素。

除了降低房貸利率，各地方政府今年以來多措并舉，支持樓市。中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布通知，調(diào)整差別化住房信貸政策，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

各地的限購政策放松程度不同，房貸首付比例下調(diào)也不同，要問清楚當(dāng)?shù)氐恼摺：芏嗟胤绞滋追渴赘侗壤抵?0%，首付2成，對(duì)剛需的利好釋放，對(duì)合理住房促進(jìn)市場穩(wěn)定有著積極意義。首付比例下調(diào)，也就等于買房的門檻大大降低，過去30萬，現(xiàn)在20萬就可以買房，同時(shí)房貸利率下調(diào)，購房成本也在下降。

央行、銀保監(jiān)會(huì)29日晚間發(fā)布樓市重磅消息。9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

2月地方樓市調(diào)控政策發(fā)布20余次

多地發(fā)布樓市調(diào)控政策 雖然2月適逢春節(jié)，但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策共發(fā)布了21次。多地政策調(diào)整有松有緊，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。

事實(shí)上，此次疫情發(fā)生后，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，已有多個(gè)城市相繼出臺(tái)與樓市有關(guān)的政策。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2月份，就有超過60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等。而在這之中，又以三四線城市居多。

僅3月3日一天，就有廣州、常州、溫州等三地相繼出臺(tái)新政，其中涉及需求端的支持政策，包括廣州商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象、常州擬調(diào)整公積金政策支持首套房貸款、溫州人才配售住房最低5折等。 有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月份，全國已經(jīng)有超過60城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)政策。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過140條，單月數(shù)量超過40條，平均每天3條。據(jù)記者觀察，在“房住不炒”總基調(diào)下，這些政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應(yīng)、整頓中介等方面。

近期各地都在發(fā)布樓市調(diào)控政策，我覺得之所以會(huì)發(fā)布這類政策，主要原因在于各地都存在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過度依賴，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題，將會(huì)對(duì)很多地方的經(jīng)濟(jì)造成致命打擊。很多地方存在著對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過度依賴 在我國的很多地方，由于缺乏現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的有利條件，導(dǎo)致地方習(xí)慣于大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

房地產(chǎn)崩盤,對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響超出你的想象

全面的經(jīng)濟(jì)沖擊：房價(jià)下跌不僅導(dǎo)致開發(fā)商投資銳減，拖累房地產(chǎn)市場增速，還對(duì)重工業(yè)和家居家電等行業(yè)造成直接打擊。金融機(jī)構(gòu)也難逃其咎，開發(fā)商、城投公司以及中小企業(yè)違約的風(fēng)險(xiǎn)上升，中小銀行可能面臨資金鏈斷裂的危機(jī)，仿佛在預(yù)演未來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴。

可以說如今的房地產(chǎn)市場迎來了新的拐點(diǎn)，而很多跟房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的，都受到了影響，就比如像水泥，鋼材，家電，裝修等等，都受到了影響。主要是因?yàn)橐话慵彝ヒ坏┵I了房就喪失了消費(fèi)能力，很多行業(yè)都變成一次性消費(fèi)無法形成良性循環(huán)。如果房價(jià)不那么高，可以釋放消費(fèi)。

在三四線城市，收入水平普遍較低，月收入幾千元是居民的正常狀態(tài)，老居民有大量的房子，而進(jìn)城的新居民面對(duì)過高的房價(jià)會(huì)因?yàn)楣べY水平較低而猶豫不決。因此，市場上的房屋供應(yīng)在一段時(shí)間內(nèi)必然會(huì)超過實(shí)際購買人數(shù)，供大于求。此外，曾經(jīng)由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商主導(dǎo)的三四線城市，如今也成為大型房企角力的舞臺(tái)。

樓市回暖是什么意思?

1、樓市回暖是指房地產(chǎn)市場呈上升趨勢(shì)，成交量提升，需求高了，購買樓房的人多了。房地產(chǎn)市場的供給和需求的高度層次性和差別性。

2、這個(gè)詞指的是在一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場的成交量和價(jià)格都有所上漲或者趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。樓市回暖意味著市場需求增加，購房者信心提高，對(duì)于房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展充滿信心，進(jìn)而推動(dòng)了整個(gè)樓市的活躍度。樓市回暖通常被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場發(fā)展較好的表現(xiàn)，可以帶來多方面的利好影響，但樓市回暖并不等于房價(jià)上漲。

3、市場表現(xiàn)向好，呈上升趨勢(shì)。樓市回暖是房市場呈上升趨勢(shì)，量提升，房屋需求量增加，通過政策、信的支持，釋放了剛需求，是樓市回暖的主力，成交量提升，需求也隨之增加，購房者數(shù)量也呈現(xiàn)出增長的趨勢(shì)。

4、市場上升。樓市回暖是指房地產(chǎn)市場呈上升趨勢(shì)。樓市一般指房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動(dòng)的場所或領(lǐng)域。

5、房價(jià)的變動(dòng)是受到多種因素的影響，經(jīng)濟(jì)的回暖僅是其中之一。目前，房價(jià)跌幅較大主要是由以下原因?qū)е碌模罕O(jiān)管政策收緊：近年來，政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限購、限售、貸款利率上浮等，這些政策使得買房變得更加困難和昂貴。

多地微調(diào)樓市政策重點(diǎn)城市成交下滑

月，我國多地繼續(xù)實(shí)施因城施策的樓市政策，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點(diǎn)，但整體保持穩(wěn)定。在此期間，部分重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)顯著下滑，環(huán)比下降近一半。

月，我國多地繼續(xù)實(shí)施因城施策的樓市政策，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點(diǎn)，但整體仍以穩(wěn)定為主。然而，受到春節(jié)假期和三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的退潮影響，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量環(huán)比大幅下降。

從成交量來看，今年22-28，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比下降45%，二手房成交量環(huán)比下降01%，具體到北京，新房成交1348套，環(huán)比下降25%，二手房成交3033套，環(huán)比下降91%。

然而，數(shù)據(jù)并不支持“樓市回暖”一說。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份主要城市商品房成交面積同比下降3%。與此同時(shí)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份TOP100房企合約銷售4470億元，同比下滑16%。

值得注意的是，近來多地對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)。例如，深圳調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，容積率在0以上、單套建筑面積在144平方米以下的住宅，滿兩年可免繳增值稅。對(duì)此，專家表示，近來各地微調(diào)樓市政策，是根據(jù)自身情況作出的決策。當(dāng)樓市有過快上漲趨勢(shì)時(shí)，各地會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的抑制。

房市將會(huì)出現(xiàn)哪些變化

房屋購買力增強(qiáng)：房貸利率的下跌將使得房屋的購買力增強(qiáng)，購房者可以借到更多的資金來購買房屋，這將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。房價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)：雖然房貸利率下降可以刺激購房需求，但如果房價(jià)持續(xù)上漲，購房者可能需要更多的貸款，導(dǎo)致房貸負(fù)擔(dān)增加，購房成本變高。

增加購房成本 加息意味著貸款利率上升，購房者需要支付更多的利息。這增加了購房的財(cái)務(wù)壓力，使得潛在購房者更加謹(jǐn)慎，許多人可能因此推遲購房計(jì)劃或者退出市場。減少市場購買力 隨著利率的上升，借貸成本增加，人們的消費(fèi)能力和投資意愿會(huì)受到影響。

中國房價(jià)走勢(shì)變化通常會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控政策或當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟮鹊葋碜兓壳盀榱藞?jiān)持房住不炒的理念，各城都出了樓市限購政策，房價(jià)漲幅也得到穩(wěn)定，目前房價(jià)走勢(shì)變化并不大。房地產(chǎn)最新政策針對(duì)我們國家混亂的房市，國家出臺(tái)了最新的調(diào)控政策。

住房供給方式多樣化，更全面的解決老百姓的居住問題。在，國家將加大力度建設(shè)市場體系和保障體系這兩大住房體系。

供求關(guān)系：房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系對(duì)房價(jià)有重要影響。如果某個(gè)地區(qū)的供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量，房價(jià)可能會(huì)下跌。 經(jīng)濟(jì)周期：經(jīng)濟(jì)周期對(duì)房價(jià)也有影響。在經(jīng)濟(jì)衰退期，消費(fèi)者購買力下降，房價(jià)可能會(huì)下跌。而在經(jīng)濟(jì)繁榮期，需求增加，房價(jià)可能上漲。

北京對(duì)房價(jià)祭出了殺手锏，要求明確在未來的五年內(nèi)，全市應(yīng)該做到計(jì)劃供應(yīng)住宅用地5000公頃，年均1000公頃，保障120萬套的住房建設(shè)需求。預(yù)計(jì)政策的“組合拳”出臺(tái)以后，北京的樓市銷售量也將跌入冰點(diǎn)，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)同步的回落情況。

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