本篇文章給大家談?wù)剷r(shí)代地產(chǎn)美元債2020，以及時(shí)代地產(chǎn)負(fù)債率2021對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

446家房企宣布破產(chǎn)!“80%開發(fā)商死掉”真的要來?

1、據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開放商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家，平均每天就有15家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。 在這張長(zhǎng)達(dá)30頁(yè)的房地產(chǎn)破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百?gòu)?qiáng)的知名房企。

2、據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開放商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家，平均每天就有5家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。在這張長(zhǎng)達(dá)30頁(yè)的房地產(chǎn)破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百?gòu)?qiáng)的知名房企。

地產(chǎn)暴雷,地方城投公司,需謹(jǐn)慎預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)?

房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位至關(guān)重要，不僅帶動(dòng)了大量就業(yè)和稅收，其穩(wěn)定性也關(guān)系到城投公司的健康。如果地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大面積倒閉，城投公司的買家將面臨風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響地方政府財(cái)政。當(dāng)前，地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，前十強(qiáng)中有六家國(guó)企，其他民企如碧桂園、融創(chuàng)等也面臨不同程度的問題，只有龍湖相對(duì)穩(wěn)健。

以地方城投為主體的地產(chǎn)商。在這幾類之中，已經(jīng)沒有以前瘋狂拿地的時(shí)代已經(jīng)過去了，對(duì)于城投存量的資產(chǎn)，最大部分就是土地，即將上市的土地，現(xiàn)在除了一二線城市的去化尚可的區(qū)域，大部分地產(chǎn)商已經(jīng)拒絕拿地了，現(xiàn)在手里的債務(wù)也足夠讓企業(yè)顧此失彼了。

了解了城投債的基本運(yùn)作原理，接下來我們將分析其中存在的風(fēng)險(xiǎn)。城投公司作為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的公司，經(jīng)營(yíng)過程中難免會(huì)遇到盈虧問題。如果城投公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目出現(xiàn)問題時(shí)，可能沒有足夠的資金履行合約。近期，城投公司頻繁暴雷，主要原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)房等出售受限，城投公司收不回資金，債務(wù)越滾越大。

你好，親親。房地產(chǎn)降溫，城投債是否還值得購(gòu)買，需要根據(jù)具體的城市去分析。如果是一二線城市的城投債，會(huì)違約或者暴雷的風(fēng)險(xiǎn)小很多，就可以考慮購(gòu)買。如果是三線及其以下的城市級(jí)別，建議慎重考慮一下，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。

城投公司是地方政府的菜籃子，只要土地財(cái)政存在，一直會(huì)演下去，低價(jià)拿地低價(jià)土地同樣是作為商品房出售。

因此，城投債的違約風(fēng)險(xiǎn)主要由地方政府承擔(dān)，而不是中央政府。盡管城投債的違約風(fēng)險(xiǎn)主要依賴地方政府的財(cái)力和償債能力，但國(guó)家政策目前并未承認(rèn)城投債的違約屬于非吸的范疇。城投債的發(fā)行和償還仍然受到一定的監(jiān)管和管理。然而，需要注意的是投資有風(fēng)險(xiǎn)，債券市場(chǎng)也存在著違約的可能性。

2020上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)并購(gòu)交易盤點(diǎn)

注2：2020年上半年另有世茂集團(tuán)投資福晟集團(tuán)時(shí)代地產(chǎn)美元債2020的交易時(shí)代地產(chǎn)美元債2020，但市場(chǎng)上未披露具體細(xì)節(jié)和交易金額。03)重大交易事件2020 年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易規(guī)模出現(xiàn)整體下降，超過 10 億美元的非重組并購(gòu)?fù)顿Y項(xiàng)目?jī)H有 2 筆，包括GIC 投資 LG 雙子大廈，以及軟銀集團(tuán)投資長(zhǎng)租公寓品牌自如。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的新建住宅樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年6月，百城新建住宅均價(jià)15461元/平方米，同比上漲16%，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.53%，漲幅連續(xù)36個(gè)月在0.6%以內(nèi)，近幾個(gè)月環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大，整體維持在低位區(qū)間。

其中，27家房企2020年1-6月月均拿地金額超過2019年月度均值，奧園、龍光、首開前6個(gè)月月均拿地金額較去年增加一倍以上，逆勢(shì)拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)；23家房企1-6月月均拿地金額不及去年，其中萬科前6個(gè)月月均拿地金額較去年減少60%以上。6月房企拿地規(guī)模處上半年高位。

從1994-2020年，黑石不動(dòng)產(chǎn)基金共投資1729億美元，總IRR為15%；2019年，黑石房地產(chǎn)伙伴第九期(BREP IX)募資205億美元，成為有史以來最大的地產(chǎn)基金。

首先，疫情直接強(qiáng)化時(shí)代地產(chǎn)美元債2020了大房企的土儲(chǔ)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。第一，疫情促使地方政府放松拿地政策、增加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。大房企抓住拿地窗口獲取優(yōu)質(zhì)土地，拿地集中度提升。2020年一季度，拿地金額TOP100房企中，排名前20拿地總金額占比29．9％，較2019年提升2．3個(gè)百分點(diǎn)。此外，疫情加速小房企退出，大房企順勢(shì)并購(gòu)。

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