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上海深夜出臺樓市調(diào)控“滬十條”,有什么值得關注的點?

1、滬十條落地并沒有給市場太多準備的時間，上海推出調(diào)控新政滬十條。從新政掛網(wǎng)到正式實施，只有2-3個小時的窗口。過去樓市調(diào)控多會在政策落地前形成一個交易高峰，很多人搶搭政策末班車，集中成交。

2、上海這一次的調(diào)控肯定是具有非常大的示范意義的，我們先不說調(diào)控的內(nèi)容是否在以后一直都會保持這樣的條款，他這一次做出的收緊政策最起碼給我們傳遞出來了一個信息。就是當樓市發(fā)生上漲的時候是肯定會調(diào)控的，這也就是說現(xiàn)如今房價已經(jīng)不會再大漲了，必要的時刻，地方政府是絕對會出手來進行調(diào)控的。

3、年1月22日，上海出臺樓市調(diào)控新政組合拳：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起三年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算（出自《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，下稱《意見》）。

4、今年以來，一線城市頻現(xiàn)調(diào)控。上海繼“滬十條”出臺后，樓市調(diào)控組合拳接連落地，其中最新消息是上海法拍房被納入限購范圍。深圳則在一周內(nèi)三度發(fā)布房產(chǎn)管控信息，內(nèi)容涉及嚴格審查購房人資格等。而廣州個人按揭貸款面臨“雙管控”，是目前唯一一個公開在貸款集中度上進行管控的城市。

武漢、南京樓市新政緊急叫停背后,調(diào)控底線在哪?

實際上，召開的中央政治局會議也再次強調(diào)了樓市調(diào)控的基調(diào)。會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期，各地政府紛紛試水樓市“松綁”的同時，南京、武漢等地出現(xiàn)新政“一日游”的現(xiàn)象。而緊急叫停背后的樓市調(diào)控底線也隨之愈加清晰。廣州“接力貸”閃現(xiàn)閃停 4月7日，有媒體報道，廣州有銀行悄然推動“接力貸”，啟動后不到24小時即被叫停。

武漢南京樓市新政緊急叫停，或是因為其引起巨大的輿論，觸碰到房住不炒的底線。 近期，央行先是降低了首套房貸款利率下限，接著又降低了LPR，利率迅速從4%降到4%，這些政策都給買房者帶來很多便利，如果再徹底放開限購，或會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展造成不利影響。

月20日，多個信源證實南京從當日起取消二手房限購，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。但上述政策在經(jīng)歷“半日游”之后，就被緊急叫停。 有輿論認為，由此可以看出，支持合理居住購房需求的政策可以出臺，但不能無底線地刺激需求，還要防止投機炒房行為出現(xiàn)。

北京樓市最強調(diào)控后降了嗎?

1、中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造了全國及北京的歷史紀錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。二手房市場全面降溫，成交價、成交量均明顯下降，成交結構也呈現(xiàn)出剛需占比增加的特點。“認房認貸”是3·17調(diào)控的主要手段，這一政策對于換房需求的影響較大。

2、這個階段，北京樓市的調(diào)整尤為劇烈，顯示了市場供需關系的重新洗牌。盡管房價波動，但買房需求始終是樓市的基石。剛需和改善型買家的需求依然強勁，他們驅動著市場韌性，無論市場如何動蕩，總有穩(wěn)定的購房需求存在。北京樓市的未來，依舊充滿潛力，2024年將是它復蘇的關鍵年份。

3、面對這輪的市場調(diào)控，表面上房價停漲微跌，投資的屬性降低，但實際上這是國家穩(wěn)定樓市，對住房居住屬性的進一步深入強化。今年一月分國家統(tǒng)計局發(fā)面了七十個大中城市新房售價統(tǒng)一數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示新房售價仍在進一步下跌，這種集體性的降溫仍然在持續(xù)當中，控制房價只是此次調(diào)控中的第一部。

4、自2017年3月17日北京出臺樓市調(diào)整政策(簡稱“317新政”)至今已有兩年。從效果來看，不僅成交量大幅下降，房價也明顯回調(diào)。

5、北京房地產(chǎn)新政出臺后，樓市反應積極，成交量有所放大，市場信心持續(xù)增強。自北京房地產(chǎn)新政出臺以來，樓市呈現(xiàn)出明顯的活躍態(tài)勢。新政通過降低首付比例和房貸利率下限，減輕了購房者的經(jīng)濟壓力，從而刺激了購房需求的釋放。以二手房市場為例，成交量在新政的推動下實現(xiàn)了顯著增長。

上海從嚴樓市調(diào)控,對于離異夫妻做出了哪些明確的規(guī)定?

1、年1月22日，上海出臺樓市調(diào)控新政組合拳：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起三年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算（出自《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，下稱《意見》）。

2、根據(jù)上海新發(fā)布的《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，上海樓市新政策規(guī)定如下：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

3、具有系統(tǒng)性，是一套包括供給、銷售、資金、后期市場監(jiān)管等各方面的組合拳。抓住了市場監(jiān)管的短板和不足進行了補強。具有精準性，抓住了主要矛盾。房地產(chǎn)市場主要是靠資金推動的，這一輪房市的異動跟資金是有關系的，這次對信貸資金的額度、周期、結構、使用規(guī)范性都做了很細的調(diào)整。

4、明確嚴格執(zhí)行住房限購政策， 堵死假離婚購房漏洞。明確嚴格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。這是上海日前多部門聯(lián)合印發(fā)的《意見》中很多人非常重視的一點，有網(wǎng)友理解其意為夫妻離異三年內(nèi)限購，我覺得也沒什么問題。

5、嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。關于假離婚購房，意見提出，嚴格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

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